Rehber
Emlak Rehberi
Taşınmazınızın satışı, kiralanması ve değerlemesine ilişkin sağlam bilgiler — anlaşılır açıklamalar ve kararınız için pratik bilgilerle.
Bir sonraki taşınmaz kararınız için yanıtlar
Satmak, kiraya vermek veya taşınmazınızın değerini öğrenmek mi istiyorsunuz? Kendi durumunuzla başlayın.
Mülk sahiplerinin sık sorduğu sorular
Gayrimenkulünüzü satın — güvenle en iyi fiyata
Düsseldorf ve NRW'de gayrimenkul satışı: net adımlarla süreç, tüm masraflar, vergide spekülasyon süresi, emlakçı komisyonu ve enerji kimlik belgesi.
Makaleyi oku
Almanya’da kiracılı daire satmak: fiyat ve satış süreci
Kiracılı daire satışı için kira sözleşmesi, alıcı profili, belgeler ve kiracı hakları. Almanya’daki satışınızı hazırlarken dikkat edilecekler.
Makaleyi oku
Daire kiraya verme: süreç, yükümlülükler ve önemli noktalar
Adım adım daire kiraya verme: kirayı belirleme, ilan, kiracı seçimi, kira sözleşmesi, teslim – ayrıca kira freni, depozito ve enerji kimlik belgesi.
Makaleyi oku
NRW'de ev satarken yapı yükümlülükleri sicili: Malikler neleri kontrol etmeli?
NRW'de Baulastenverzeichnis kaydını alın, ekli planları okuyun ve kullanım, satış fiyatı ile sözleşme üzerindeki etkileri doğru değerlendirin.
Makaleyi oku
Asbest şüphesi bulunan evi satmak: bulguları netleştirin, alıcıyı bilgilendirin
Almanya’da asbest şüphesi olan bir evin satışı için uzman incelemesi, alıcıya bilgi verme, maliyet karşılaştırması ve sözleşme hazırlığı hakkında rehber.
Makaleyi okuGüneş enerjisi sistemi bulunan evi satmak: mülkiyet, sözleşmeler ve teslim
Almanya ve NRW'de güneş panelli ev satışını hazırlayın: cihaz mülkiyeti, kredi, elektrik sözleşmeleri, işletmeci değişikliği ve teslim belgeleri.
Makaleyi okuEv satarken emlakçıyı değiştirmek: sözleşme ve önceki alıcı adayları
Almanya’da ev satışında emlakçı değişimini planlayın: mevcut sözleşmenin bitişi, önceki alıcı adayları, komisyon talepleri ve yeni satış hazırlığı.
Makaleyi okuDaire satışında yönetici onayı: belgeler ve işlem sırası
Almanya’da daire satarken yönetici onayının gerekip gerekmediğini, atanma belgesini ve ödeme ile teslim takvimine etkisini öğrenin.
Makaleyi okuEşyalı ev satışı: devir, eşyanın durumu ve bedel dağılımı
Almanya'da evi mutfak ve mobilyalarla satarken eşya listesi, mevcut durum, gerçekçi bedeller ve NRW emlak edinim vergisi nasıl ele alınmalı?
Makaleyi okuYapı ruhsatı olmayan evi satmak: Belgeleri ve tadilatları açıklığa kavuşturmak
Almanya'da ev satışından önce eksik belge ile izinsiz tadilatı ayırın. NRW için yapı dosyası, kullanım izni, alıcıya açıklama ve satış seçenekleri rehberi.
Makaleyi okuKoruma altındaki evi satmak: belgeler, alıcılar ve hazırlık
Almanya’da koruma altındaki evin satışına hazırlanın: koruma dosyası, izinli değişiklikler, bakım ihtiyacı ve NRW’de uygun alıcıların belirlenmesi.
Makaleyi okuAlmanya'da hukuki destek altındaki kişinin ev satışı: yetki ve mahkeme onayı
Betreuung kapsamındaki ev sahibinin satışında temsil yetkisi, kişinin istekleri, mahkeme onayı ve teslim süreci. Almanya ve NRW için uygulama rehberi.
Makaleyi okuSıvı yakıtlı ısıtması olan evi satmak: durum, belgeler ve alıcı soruları
Almanya'da sıvı yakıtlı ısıtması olan evin satışını hazırlayın: kazan, yakıt tankı, enerji belgesi, masraflar ve teslim anlaşmaları için yol haritası.
Makaleyi okuAlıcı satış bedelini ödemiyor: ev sahipleri için izlenecek adımlar
Almanya'da ev satış bedeli gelmediyse ne yapılmalı? Muacceliyeti kontrol edin, noteri bilgilendirin; temerrüt, sözleşmeden dönme ve teslimi ayrı değerlendirin.
Makaleyi okuSatış öncesinde boş kalan ev: sigorta, kontrol ve bakım
Almanya'da satışa çıkarılan boş ev için sigorta bildirimi, düzenli kontroller, don ve su hasarına karşı önlemler ile devam eden giderlerin planlanması.
Makaleyi okuEski yapılı arsa satışı: değeri ve yapılaşma imkânını netleştirin
NRW'de eski yapılı arsa satarken mevcut evi koruma, yenileme ve yıkım seçeneklerini karşılaştırın; yapılaşma imkânını ve fiyatın dayanaklarını inceleyin.
Makaleyi okuArsayı bölüp bir kısmını satmak: ulaşım, ölçüm ve ekonomik değerlendirme
NRW'de arsanızın bir bölümünü satmadan önce yapılaşma, ulaşım, altyapı, ölçüm giderleri ve elinizde kalacak evin değerini birlikte değerlendirin.
Makaleyi okuYurt dışında yaşarken Almanya’daki evinizi satmak: süreci nasıl düzenlersiniz?
Almanya’daki konutunuzu uzaktan satarken temsil, belge asılları, ev gezileri, satış bedelinin ödenmesi ve anahtar teslimini birlikte planlayın.
Makaleyi okuEv satışı için vekâletname: yetkiler, belgeler ve güvenli temsil
Almanya’da ev satışını vekâletle hazırlayın: yetki sınırları, noter işlemleri, gerekli belgeler, satış bedeli ve güvenli ödeme düzeni.
Makaleyi oku
Ev satışında fiyat pazarlığı: satıcılar için gerekçeler ve sınırlar
Almanya’da ev satış fiyatını görüşmeye hazırlanın: alt sınır belirleyin, karşılaştırmaları inceleyin, itirazları değerlendirin ve açık bir karşı teklif oluşturun.
Makaleyi okuEv satışında teslim: ödeme, anahtarlar ve tutanak nasıl koordine edilir?
Almanya'da satılan evin teslimini hazırlayın: ödemeyi doğrulayın, anahtar ve sayaçları kaydedin, belgeleri düzenleyin, kalan işleri açıkça belirleyin.
Makaleyi okuEv satışında finansman teyidi: Satıcı hangi bilgileri değerlendirmeli?
Almanya’da ev satarken alıcının finansman teyidini değerlendirin: kredi tutarı, öz kaynak, açık koşullar ve satış bedelinin ödenmesine kadar gereken adımlar.
Makaleyi okuEv satışında teklif toplama: süreç ve açık kurallar
Almanya'da ev satarken özel teklif toplama sürecini planlayın: belgeler, adil kurallar, finansman ve en yüksek fiyatın ötesinde alıcı seçimi.
Makaleyi okuSatış öncesi home staging: evi ölçülü bir bütçeyle hazırlamak
Almanya'da ev satarken hangi hazırlıklar anlamlıdır? Home staging tekliflerini karşılaştırın, toplam maliyeti hesaplayın ve taşınmazın gerçek durumunu gösterin.
Makaleyi okuSatış için emlak fotoğrafları: etkileyici ve dürüst sunum
Emlak fotoğraflarını planlayın: odaları anlaşılır gösterin, mahremiyeti koruyun, kullanım haklarını ve dijital düzenleme sınırlarını netleştirin.
Makaleyi okuEv satışında yaşam alanı hesabı: metrekareyi kontrol edin ve belgeleyin
Almanya'da ev satışından önce yaşam alanını doğrulayın: eski hesaplar, çatı eğimleri, bodrum, teras ve alıcıya sunulacak belgeler için uygulamalı rehber.
Makaleyi okuEv satışında Grundschuld: yükten kurtarma ve terkin hazırlığı
Almanya'da ev satarken Grundschuld kaydını hazırlayın: banka muvafakati, asıl senet, kapama tutarı ve satış bedelinin güvenli biçimde dağıtılması.
Makaleyi okuİleri yaşta ev satışı: yeni konut, bütçe ve takvim
Almanya’da ev satışını hazırlayın: konut seçenekleri, kullanılabilir gelir, finansman, vekâlet, taşınma ve teslim tarihlerini birlikte değerlendirin.
Makaleyi oku
Almanya’da Erbbaurecht kapsamındaki ev nasıl satılır?
Erbbaurecht bulunan evin satışını hazırlayın: kalan süre, arsa bedeli, gerekli onaylar, alıcı finansmanı ve belgeler için malik rehberi.
Makaleyi okuAlmanya’da ev satışı kontrol listesi: hazırlıktan teslimata
Evini satan mülk sahipleri için belgeler, fiyat, alıcı seçimi, noter, ödeme ve teslimat adımlarını açıklayan kapsamlı kontrol listesi.
Makaleyi okuAlmanya’da ev satışı ne kadar sürer? Aşamalar ve takvim
Ev satışının hazırlık, pazarlama, finansman, noter, ödeme ve teslim aşamalarını gerçekçi bir takvimle planlayın; gecikmenin kaynağını belirleyin.
Makaleyi oku
Almanya’da ev satış masrafları: satıcı için bütçe rehberi
Ev satışında komisyon, belgeler, kredi kapatma, hazırlık ve olası vergileri ayrı hesaplayın. Satıcının elinde kalacak tutarı örnekle planlayın.
Makaleyi okuEv satışında gizli kusurlar: Almanya’daki satıcılar için rehber
Bilinen hasarları, onarımları ve açık soruları belgeleyin; ilan, gösterim ve satış sözleşmesinde tutarlı bilgi sağlayarak ev satışını hazırlayın.
Makaleyi okuGayrimenkulünüzü satın — güvenle en iyi fiyata
Düsseldorf ve NRW'de gayrimenkul satışı: net adımlarla süreç, tüm masraflar, vergide spekülasyon süresi, emlakçı komisyonu ve enerji kimlik belgesi.
Makaleyi okuMülk daire satışı: daire satarken gerçekten önemli olan nedir
Daire satışı: kat mülkiyeti (WEG) belgeleri, Hausgeld (aidat), bakım rezervi, süreç ve ev satışından farkı. Düsseldorf'tan Richter ile net bir rehber.
Makaleyi okuAlmanya’da kiracılı daire satmak: fiyat ve satış süreci
Kiracılı daire satışı için kira sözleşmesi, alıcı profili, belgeler ve kiracı hakları. Almanya’daki satışınızı hazırlarken dikkat edilecekler.
Makaleyi okuAlmanya’da çok daireli bina satmak: gelir ve değer
Çok daireli bina satışı için kira dökümü, gelir değerlendirmesi, bakım belgeleri ve alıcı incelemesi. Düsseldorf ve NRW’de satış hazırlığı.
Makaleyi oku
Almanya’da oturma hakkı bulunan evi satmak
Oturma hakkıyla yüklü ev satışı: tapu kaydı, hakkın kapsamı, değerleme ve olası terkin. Satış hazırlığını belgelere dayandırın.
Makaleyi oku
Almanya’da kredi devam ederken ev satmak
Kredili ev satışında kalan borç, erken ödeme tazminatı, tapudaki teminat ve kullanılabilir satış tutarını noter aşamasından önce netleştirin.
Makaleyi okuAlmanya’da tadilat gereken evi satmak: durum ve fiyat
Evi mevcut durumuyla satmak mı, önce yenilemek mi? Yapının durumunu belgeleyin, giderleri karşılaştırın ve satış fiyatını gerekçelendirin.
Makaleyi oku
Arsa satışı: Düsseldorf ve NRW için sağlam temelli rehber
Düsseldorf ve NRW'de arsa satışı: değer, yapılaşma, belgeler, vergiler ve süreç. Richter'in sağlam temelli rehberi.
Makaleyi oku
Emlakçısız ev satışı: özel satış böyle başarılır
Özel satış adım adım: değer, belgeler, ilan, gezme, noter. Ayrıca yükümlülükler, artılar, eksiler ve tipik hatalar.
Makaleyi oku
Daire satışı için broşür: iyi bir satış broşürü neler içerir
İyi bir daire satış broşürünün içeriği: fotoğraflar, kat planı, taşınmaz verileri, GEG zorunlu bilgileri, kat malikleri belgeleri, yapı ve hatalar.
Makaleyi oku
Off-Market gayrimenkul: Düsseldorf ve NRW'de gizlice satın alma ve satma
Off-Market açıklaması: Portalların dışında gizli gayrimenkul satışının ne anlama geldiği, kime uygun olduğu, avantajları ve sınırları.
Makaleyi oku
Ev satışında emlak aracılık sözleşmesi: türleri, içeriği ve haklarınız
Ev satışında aracılık sözleşmesi: basit görev, münhasır görev, nitelikli münhasır görev, komisyon, metin biçimi ve cayma hakkı.
Makaleyi oku
Satıcı komisyonsuz emlakçı: Bunun alıcı için gerçekte anlamı
Alıcı bakışıyla satıcı komisyonsuz emlakçı: Salt alıcı komisyonu nedir, §§ 656c ve 656d BGB 2020'den beri neyi sınırlar ve ne zaman izinlidir.
Makaleyi oku
Ev satmak mı kiraya vermek mi? Karar rehberi
Ev satmak mı kiraya vermek mi? Vergiler, kira getirisi, emek ve riskler dürüst bir karşılaştırmada ve kararınız için net ölçütler.
Makaleyi okuKiralama
Kiralamayı görüşelim →Kira sözleşmesini dijital imzalamak: şekil, imza ve belgeleme
Almanya'da kira sözleşmesini dijital imzalama: metin şekli, yazılı şekil, nitelikli elektronik imza, özel hükümler ve belgelerin saklanması.
Makaleyi okuEv sahipleri için kira yönetimi: görevler, seçim ve denetim
Almanya'da kira yönetimi hizmetini doğru kapsamla alın: WEG yönetimiyle farklar, ücretler, hesaplar, depozito, vekâlet ve düzenli kontrol.
Makaleyi okuKiralık daire ilanı hazırlama: Uygun başvurular için açık bilgiler
Almanya'daki ev sahipleri için kira ilanı rehberi: giderler, taşınma tarihi, enerji bilgileri, fotoğraflar ve adil anlatım için uygulamalı örnek.
Makaleyi okuKiracı değişimini planlamak: teslim alma, hazırlık ve yeniden kiralama
Almanya ve NRW'de kiracı değişimi: sözleşme sonunu netleştirin, teslimi belgeleyin, işleri planlayın ve depozitoları birbirine karıştırmadan yeniden kiralayın.
Makaleyi okuKira sözleşmesinde olağan fesih hakkından feragat: bağlılık ve esneklik
Almanya'da konut kiralarında fesih sınırlaması: dört yıllık sınır, belirli süre, taşınma ve özel fesih hakları. NRW'deki ev sahipleri için uygulama rehberi.
Makaleyi okuKira sözleşmesini anlaşarak sona erdirme: çıkış ve yeniden kiralama
Almanya'da kira ilişkisini karşılıklı anlaşmayla bitirirken tarafları, tarihleri, ödemeleri, depozitoyu ve teslimi NRW'deki yeni kiralama planıyla birlikte değerlendirin.
Makaleyi okuKira sözleşmesinde bahçe bakımı: kullanım, basit işler ve uzmanlık gerektiren çalışmalar
Almanya'da bahçeli ev kiraya verirken kullanım hakkını, basit bakım işlerini, uzman çalışmalarını, ekipmanı, giderleri ve teslim durumunu açıkça belirleyin.
Makaleyi okuAlmanya'da kira sözleşmesinde apartman kuralları: Birlikte yaşamı düzenlemek
Ortak alanlar, sessizlik, temizlik ve sonradan yapılan değişiklikler için apartman kuralları. Almanya ve NRW'de konut kiraya verenlere uygulama rehberi.
Makaleyi okuKira ödenmeme sigortası: ev sahipleri için kapsam ve mali fayda
Almanya ve NRW’de kira ödenmeme sigortasını değerlendirin: kapsam dışı durumlar, bekleme süresi, muafiyet ve gerekli nakit rezervi için uygulamalı rehber.
Makaleyi okuEv sahipleri için endeksli kira: başlangıç bedeli, hesaplama ve uyarlama
Almanya’da konut için endeksli kira sözleşmesi: başlangıç kirası, tüketici fiyat endeksi, artış ve indirim hesabı, bildirim şekli ve NRW’de uygulama.
Makaleyi okuKira getirisi hesaplama: gelir, gider ve kullanılabilir nakit fazlası
Almanya'daki mevcut mülkünüzün kira getirisini hesaplayın. Brüt ve net getiri, kredi taksitleri, boş kalma ve onarım giderlerini aynı örnek üzerinden ayırın.
Makaleyi okuKira depozitosunu değerlendirmek: anlaşma, ayrı hesap ve belgeler
Almanya’da ev sahipleri için kira depozitosu: tutar sınırı, üç taksit, ayrı banka hesabı, faiz ve kira süresince düzenli belge takibi.
Makaleyi okuKira depozitosu kefaleti: Ev sahipleri kabulden önce neyi incelemeli?
Almanya'daki konutlar için depozito kefaletini değerlendirin: toplam sınır, kefilin kimliği, belge, ödeme talebi ve teminatın kaldırılması. NRW'deki ev sahipleri için.
Makaleyi okuSabit işletme gideri: hesaplama ve avans ödemesinden farkı
NRW’de kiraya verirken Betriebskostenpauschale nasıl hesaplanır? Gider kapsamı, ısıtma kuralları, avans farkı ve sonraki değişiklikler için uygulama rehberi.
Makaleyi okuAlmanya’da kira sözleşmesindeki konut alanı: hesaplama ve farklar
Kira sözleşmesi için konut alanını belgeleyin: balkon, çatı eğimleri, alan farkları, kira artışı ve işletme giderlerinde doğru hesaplama temeli.
Makaleyi okuHazır mutfaklı konut kiralamak: envanter, onarımlar ve kira hesabı
Almanya ve NRW’deki konut sahipleri için hazır mutfağın sözleşmeye alınması, cihaz envanteri, onarım sorumluluğu ve anlaşılır kira hesabı rehberi.
Makaleyi okuDaireyi yenilemeden kiraya vermek: mevcut durum ve anlaşmaları hazırlamak
Almanya’da yenilenmemiş daire kiralarken kullanılabilir durumu, uygun karşılığı, boya işlerini ve teslim tutanağını somut biçimde hazırlayın.
Makaleyi okuBoya ve dekoratif bakım: Almanya’da ev sahipleri sözleşmede nelere dikkat etmeli?
Almanya’da kira sözleşmesindeki boya ve dekoratif bakım hükümlerini inceleyin: başlangıç durumu, esnek süreler, çıkış yükümlülükleri ve NRW’de kiralama hazırlığı.
Makaleyi okuKüçük onarım maddesi: masraf ve sorumluluk sınırlarını belirlemek
Almanya’da konut kiralayanlar için küçük onarım maddesi: kapsama giren parçalar, işlem ve yıl sınırları, fatura örnekleri ve onarımın yönetimi.
Makaleyi okuKendi evinizdeki ayrı daireyi kiraya vermek: hazırlık, sözleşme ve günlük yaşam
Almanya’da Einliegerwohnung kiralamaya hazırlık: konut kullanım izni, kira, sayaçlar, gider paylaşımı ve aynı binada yaşayan ev sahipleri için fesih koşulları.
Makaleyi okuEvi WG olarak kiraya vermek: sözleşme, sorumluluk ve değişim
Almanya’da ortak kullanılan bir evi kiraya verirken üç sözleşme modelini, kira sorumluluğunu, depozitoyu ve ev arkadaşı değişimini karşılaştırın. NRW’deki mülk sahipleri için.
Makaleyi okuBir şirkete konut kiralamak: sözleşme tarafı, kullanım ve oturan kişiler
Almanya’da konutunuzu şirkete kiralarken kiracıyı, oturacak kişileri, kullanım amacını, alt kiralamayı, sorumluluğu ve teslimi nasıl ayıracağınızı öğrenin.
Makaleyi okuÖğrencilere ev kiralamak: kiracı seçimi ve güvenilir anlaşmalar
Almanya'da öğrencilere ev kiralarken ödeme kaynaklarını, gerekli belgeleri, ebeveynlerin rolünü ve kira süresini açık biçimde planlayın.
Makaleyi okuAkrabaya ev kiralamak: sözleşme, kira bedeli ve gerçek ödemeler
Almanya'da çocuğa, anne babaya veya kardeşe ev kiralarken sözleşme, emsal kira, gerçek ödemeler ve yüzde 50 ile 66 vergi eşiklerini doğru değerlendirin.
Makaleyi okuMiras kalan evi kiraya vermek: yetki, durum ve gelir hesabı
Almanya’da miras kalan evi kiraya vermeden önce karar yetkisini, mevcut sözleşmeleri, onarım ihtiyacını ve mirasçılara kalacak parayı birlikte değerlendirin.
Makaleyi okuAlmanya’da ev kiraya vermek: kira, hazırlık ve kiracı seçimi
Müstakil evinizi kiraya hazırlayın: alanlar, kira hesabı, bahçe, ısıtma, yan giderler, kiracı seçimi ve teslim için ayrıntılı malik rehberi.
Makaleyi okuAlmanya’da yeni kiralama için kira bedeli nasıl hesaplanır?
Yaşam alanı, yerel karşılaştırma kirası, yasal sınırlar ve yan giderleri ayrı değerlendirin. Açıklamalı örnekle yeni kiralamaya hazırlanın.
Makaleyi okuAlmanya’da kiraya veren için daire gösterimi rehberi
Kiracılı daireye giriş ve yeni adaylara gösterim: gerekçe, randevu, mahremiyet, gerekli bilgiler, aday verileri ve teslim hazırlığı.
Makaleyi okuAlmanya’da eşyalı daireyi kiraya vermek: malik rehberi
Eşyalı kiralama için kira, sözleşme süresi, envanter, onarım ve sürekli giderleri değerlendirin; dairenizi doğru bilgilerle pazarlamaya hazırlayın.
Makaleyi oku
Almanya’da kiracı bulmak: uygun talepler ve adil seçim
Açık ilan, düzenli gösterim, ilgili seçim ölçütleri ve doğru aşamada gerekli kontrollerle uygun kiracı bulun; veri toplamayı amaca göre sınırlayın.
Makaleyi oku
Mietpreisbremse (kira freni): Düsseldorf'taki mülk sahiplerinin ve kiraya verenlerin bilmesi gerekenler
Mietpreisbremse 2026 (kira freni): temel kural, istisnalar, bilgilendirme yükümlülüğü, itiraz ve Düsseldorf ile NRW'deki durum – güvenilir kaynaklarla.
Makaleyi oku
Yan gider hesabı: ev sahiplerinin bilmesi gerekenler
Yan gider hesabı: hukuki dayanak, süreler, yansıtılabilir giderler ve dağıtım anahtarları. Mülk sahipleri için Richter kılavuzu.
Makaleyi okuKonut kira sözleşmesi: kiraya verenlerin bilmesi gerekenler
Konut kira sözleşmesi: zorunlu içerikler, belirli ya da belirsiz süreli, kademeli ve endeksli kira, depozito, onarımlar ve fesih süreleri.
Makaleyi oku
Emlak vergisini kiracıya yansıtmak: Kiraya verenlerin bilmesi gerekenler
Emlak vergisini (Grundsteuer) kiracıya yansıtmak: ne zaman caizdir, sözleşme hangi maddeye gerek duyar, hangi dağıtım anahtarı geçerlidir? Richter rehberi.
Makaleyi okuKiracı öz beyanı: Ev sahiplerinin neyi sorabileceği ve neyi soramayacağı
Kiracı öz beyanı 2026: hangi sorulara izin verilir, hangileri yasaktır, yalan söyleme hakkı ile SCHUFA, gelir belgeleri ve GDPR (DSGVO) kuralları.
Makaleyi oku
Konut teslim tutanağı: içinde neler bulunmalı ve neden önemli
Konut teslim tutanağı: girerken ve çıkarken içinde neler bulunmalı, ne tür bir ispat gücü vardır ve depozito ile imza açısından ne anlama gelir.
Makaleyi okuDaire kiraya verme: süreç, yükümlülükler ve önemli noktalar
Adım adım daire kiraya verme: kirayı belirleme, ilan, kiracı seçimi, kira sözleşmesi, teslim – ayrıca kira freni, depozito ve enerji kimlik belgesi.
Makaleyi oku
Yansıtılabilir yan giderler: bir ev sahibinin kiracıya hangi işletme giderlerini yansıtabileceği
§ 2 BetrKV uyarınca yansıtılabilir yan giderler: katalog, neyin yansıtılabileceği, dağıtım anahtarı, § 556 BGB süreleri ve sık yaşanan anlaşmazlıklar.
Makaleyi oku
Sipariş veren ilkesi: kiralama ve satışta emlakçı masraflarını kim öder?
Bestellerprinzip basitçe: kiralamada emlakçıya sipariş veren öder. Satışta 2020'den beri yarı yarıya paylaşım geçerli. Kurallar ve istisnalar.
Makaleyi oku
Kira sözleşmesinde kademeli kira: Kiraya verenin § 557a BGB hakkında bilmesi gerekenler
§ 557a BGB'ye göre kademeli kira (Staffelmiete): anlaşma, yazılı şekil, asgari süre, kira freni, endeksli kira karşılaştırması ve sık yapılan hatalar.
Makaleyi oku
Kira indirimi ve işletme giderleri: ayıplar, mahsuplaşma ve süreler
§ 536 BGB uyarınca ayıp nedeniyle brüt kiradan kira indirimi (Mietminderung), gider mahsubuna itiraz ve § 556 BGB uyarınca 12 aylık süre.
Makaleyi oku
Mülk sahibinin kişisel kullanımı (Eigenbedarf) nedeniyle süreli kira sözleşmesi: § 575 BGB'ye göre nitelikli süreli kira (Zeitmietvertrag)
§ 575 BGB'ye göre kişisel kullanım (Eigenbedarf) için süreli kira (Zeitmietvertrag): geçerli gerekçeler, yazılı şekil, kiracı hakları ve süreler.
Makaleyi oku
Kira teminatını taksitle ödeme: § 551 BGB neyi düzenler
Kira teminatını (Mietkaution) § 551 BGB uyarınca taksitle ödeme: en fazla üç net soğuk kira, üç taksit hakkı, ayrı faizli yatırım ve geri ödeme açıklandı.
Makaleyi oku
Karşılaştırmalı kiraya kadar kira artışı: koşullar ve mektubun yapısı
Ev sahipleri için § 558 BGB uyarınca kira artışı: bekleme süresi, üst sınır, gerekçe ve doğru bir mektubun içermesi gereken bölümler.
Makaleyi oku
Düsseldorf ve NRW'de engelsiz daire kiralama
Engelsiz gerçekte ne demek, uygun bir kiralık nasıl bulunur, hangi haklar ve destekler var. NRW'deki kiracılar için sakin bir rehber.
Makaleyi oku
Wohngeld başvurusu – konut yardımı başvurunuz için anlaşılır rehber
2026 Wohngeld (konut yardımı) başvurusu: kimlerin hak sahibi olduğu, hangi belgelerin gerektiği ve daireye nasıl başvurulacağı. Açık ve dürüst.
Makaleyi okuMiras ve ayrılık
Satışınızı görüşelim →
Miras kalan evi satmak: Hangi vergiler doğar?
Veraset vergisi, spekülasyon vergisi ve ayak izi teorisi anlaşılır biçimde. Düsseldorf'taki miras taşınmazınızı vergisel güvenle satın.
Makaleyi oku
Mirasçı topluluğu ve miras kalan ev: yönetim, satış ve paylaşım
Evi olan mirasçı topluluğu: ortak mirasçılar nasıl yönetir, evi satar, bir mirasçıyı öder, paylaşım yapar ve ihaleyi önler.
Makaleyi oku
Boşanmada ortak ev: hangi yollar var
Boşanmada ev: devralma, satış, paylaşım ihalesi, kazanç denkleştirmesi, finansman ve spekülasyon vergisi anlaşılır biçimde.
Makaleyi okuİntifa hakkı (Nießbrauch): Taşınmazınızı devredin, yine de evinizde kalın
İntifa hakkı: Taşınmazı sağlığınızda devredin, oturmaya devam edip kira geliri elde edin, bağış vergisinden tasarruf edin. Düsseldorf'tan rehber.
Makaleyi oku
Paylaşımlı icra ihalesi: bir taşınmazdaki ortaklık sona erdiğinde
Paylaşımlı icra ihalesi: hukuki dayanak, süreç, masraflar ve miras ortaklığı ile boşanmadaki riskler. Satış neden çoğu zaman daha iyi bir yol?
Makaleyi oku
Taşınmazlarda veraset vergisi: istisna tutarları, değerleme ve aile konutu
Taşınmazlarda veraset vergisi: kişisel istisna tutarları, vergi sınıfları, rayiç değerle değerleme ve aile konutu (Familienheim) muafiyeti.
Makaleyi oku
Ev devri: taşınmazı sağlığınızda çocuklara veya yakınlara devretmek
Sağlığında ev devri: bağış vergisi istisna tutarları, 10 yıl kuralı, intifa hakkı, mahfuz hisse, noter masrafları ve süreç anlaşılır şekilde açıklanır.
Makaleyi oku
Taşınmazlarda bağış vergisi: vergi oranları, istisna tutarları ve değerleme açıkça anlatıldı
Taşınmazlarda bağış vergisi: oranlar, vergi sınıfları, istisnalar, 10 yıl kuralı, değerleme ve intifa. Vergiyi yasal olarak nasıl düşürürsünüz.
Makaleyi oku
İntifa, miras ve saklı pay: Saklı tutma terekeyi nasıl biçimlendirir
Saklı tutulan intifa terekeyi ve saklı payı nasıl etkiler: § 2325 BGB tamamlaması, süre başlamaması, § 14 BewG değerlemesi.
Makaleyi oku
Ev miras bırakmak: vasiyet, mirası ve vergiyi akıllıca düzenlemek
Ev miras bırakmak: yasal miras, vasiyet, miras vergisi ve istisnalar, aile konutu, saklı pay ve miras ortaklığı anlaşılır biçimde açıklandı.
Makaleyi oku
Bir intifa hakkının ömür boyu gelirle değiştirilmesi
İntifa hakkını (Nießbrauch) ömür boyu gelirle değiştirme: § 14 BewG'ye göre değerleme, gelire çevirme, vergiler ve tapudan silme.
Makaleyi oku
Boşanmada kazanç denkleştirmesi: ev, kalan borç ve geri ödemeyi doğru hesaplamak
Ev, kalan borç ve geri ödeme (Tilgung) kazanç denkleştirmesine nasıl girer: piyasa değeri eksi kredi, esas tarih, miras ve ödeme açıklanır.
Makaleyi okuDeğerleme
Satışınızı görüşelim →
Mülküm ne kadar değerli? Güvenilir bir tahmine giden yollar
Mülküm ne kadar değerli? Çevrimiçi hesaplayıcı, ücretsiz emlakçı tahmini ya da ekspertiz: hangi yol kime uygun ve değeri ne belirler.
Makaleyi okuGayrimenkul değerlemesini anlamak: gayrimenkulünüzün değeri gerçekte böyle belirlenir
Gayrimenkul değerlemesi: ImmoWertV uyarınca üç yöntem, değeri etkileyen faktörler, çevrim içi tahmin ve resmî rayiç değer raporu anlaşılır biçimde.
Makaleyi oku
Bodenrichtwert (rayiç arsa değeri): Neyi ifade eder ve malik olarak sizin için ne anlama gelir
Bodenrichtwert (rayiç arsa değeri): § 196 BauGB uyarınca tanımı, BORIS NRW, piyasa değerinden farkı ve satışta gerçekte ne kadar önem taşıdığı.
Makaleyi oku
Gayrimenkul fiyatlarını anlamak: Gayrimenkulünüzün değerini gerçekte ne belirler
Düsseldorf ve NRW'de gayrimenkul fiyatlarını ne yönlendiriyor? Konum, faiz, enerji, arz ve talep – resmî veri kaynaklarıyla anlaşılır biçimde.
Makaleyi oku
Taşınmaz ve rayiç değer raporları: Ne zaman ihtiyaç duyarsınız ve maliyeti nedir
Taşınmazlar için rayiç değer raporu: § 194 BauGB, ImmoWertV uyarınca yöntemler, tam ve kısa rapor, kimin hazırlayabileceği, maliyet ve süre.
Makaleyi oku
Gayrimenkul değerleme maliyeti: Değer tespiti gerçekte ne kadar tutar
Gayrimenkul değerlemesi ne kadar tutar? Ücretsiz çevrim içi araçlar ve piyasa değerlendirmesinden kısa ve tam değer raporlarına: yollar ve fiyatlar.
Makaleyi oku
Bir taşınmazın piyasa değerini belirleme
§ 194 BauGB'ye göre piyasa değeri (Verkehrswert): ImmoWertV'nin üç yöntemi, arsa değeri (Bodenrichtwert) ve BORIS NRW'nin rolü, adım adım.
Makaleyi oku
İpotek değeri: ne anlama gelir ve piyasa değerinden nasıl ayrılır
İpotek değeri açıklandı: piyasa değerinden farkı, güvenlik indirimi, kredi sınırı ve kredi oranı ile bunların faiz oranı üzerindeki etkisi.
Makaleyi oku
Karşılaştırmalı değer yöntemi: gerçek satış fiyatlarından değer
ImmoWertV uyarınca karşılaştırmalı değer yöntemi (Vergleichswertverfahren): gerçek fiyatlardan türetme, veri kaynakları, uyarlama, avantaj ve sınırlar.
Makaleyi okuTapu ve belgeler
Satışınızı görüşelim →
Tapu kayıt örneği için vekâletname: kim alır ve nasıl vekâlet verirsiniz
Tapu kayıt örneği için vekâletname: § 12 GBO uyarınca meşru menfaat, vekâletin biçimi ve içeriği, ne zaman noter onaylı olmalı. Düsseldorf rehberi.
Makaleyi oku
Ev satışı için noterde gereken belgeler: eksiksiz kontrol listesi
Ev satışında noter tasdiki için gereken belgeler: tapu kayıt örneği, kimlikler, enerji belgesi, kat mülkiyeti evrakları ve daha fazlası.
Makaleyi oku
Tapu kütüğü kaydı örneği: yapısı, başvurusu ve masrafları anlaşılır biçimde açıklanıyor
Tapu kütüğü kaydı örneği (Grundbuchauszug): I-III Bölümleriyle yapısı, inceleme hakkı, sulh hukuk mahkemesine başvuru ve masraflar. Düsseldorf'tan rehber.
Makaleyi oku
Alman Tapu Sicili (Grundbuch): resmî sicil, kamu güveni ve tescil anlaşılır biçimde anlatıldı
Alman Tapu Sicili (Grundbuch) nedir? Sulh hukuk mahkemesindeki resmî sicil, yapısı, §§ 891, 892 BGB uyarınca kamu güveni ve tescil. Düsseldorf'tan rehber.
Makaleyi oku
Tapuda arzi irtifak hakları: geçit hakkı, hat hakkı ve daha fazlası
Tapunun II. bölümündeki irtifak hakları: geçit hakkı, hat hakkı, değer, alıcı kontrolü ve terkin. Düsseldorf'tan bir rehber.
Makaleyi oku
Tapudaki arazi yükü: Malik ve alıcıların bilmesi gerekenler
Arazi yükü (Grundschuld) açıkça: Bölüm III, ipotekten farkı, senetli ve kayıtlı arazi yükü, sıra, terkin ve mevcut yükle satın alma.
Makaleyi oku
Tapu dairesinde bölme beyanı (Teilungserklärung): bir binanın kat mülkiyetine (Wohnungseigentum) ayrılması anlaşılır biçimde açıklandı
Bölme beyanı (Teilungserklärung) nedir? § 8 WEG'e göre kat mülkiyetine ayırma, bölme planı, özel mülk, topluluk düzeni. Düsseldorf'tan.
Makaleyi oku
Yıllık aidat hesabı (Hausgeldabrechnung): WEG yıllık hesabını doğru anlamak ve denetlemek
WEG yıllık aidat hesabı (Hausgeldabrechnung) sade biçimde: bileşenler, yansıtılabilir giderler, bakım rezervi, fark tutarı, süreler ve WEG hukuku.
Makaleyi okuErbpacht'ı sonlandırma: İrtifak hakkını bitirip arsayı nasıl satın alırsınız
Erbpacht'ı sonlandırmak genelde arsayı hak sahibinden satın almaktır. Yollar, fiyat, NRW'de emlak alım vergisi, onaylar ve masraflar açıklanıyor.
Makaleyi okuEnerji ve yenileme
Enerji kimlik belgesi: yükümlülükler, türleri ve satış ile kiralamada nelere dikkat edilmeli
Enerji kimlik belgesi: ne zaman zorunlu olduğu, ihtiyaca ve tüketime dayalı belge karşılaştırması, geçerlilik, zorunlu bilgiler ve cezalar. Richter'den.
Makaleyi oku
Enerji kimlik belgesi düzenletme ve başvurma: adım adım nasıl ilerlersiniz
Enerji kimlik belgesi (Energieausweis) düzenletme: kimin düzenleyebileceği, gereken belgeler, süreç, maliyet ve süre. Richter ile anlaşılır biçimde.
Makaleyi oku
Enerji Danışmanı Maliyetleri: Bir Enerji Danışmanlığı Gerçekte Ne Kadar Tutar – ve Devlet Nasıl Destek Verir
Enerji danışmanı maliyetleri anlaşılır biçimde: yerinde danışmanlık ve iSFP fiyatları, güncel BAFA desteği ve ne zaman değer.
Makaleyi oku
Talep belgesi: talebe dayalı enerji belgesine genel bakış
Talebe dayalı enerji belgesi (Bedarfsausweis): tüketim belgesinden farkı, ne zaman zorunlu olduğu, içerik, maliyet, geçerlilik ve GEG kuralları.
Makaleyi oku
Enerji Kimliği Maliyeti: Tüketim ve Talep Belgesi İçin Ne Ödersiniz
Enerji kimliği ne kadar? Tüketim belgesi yaklaşık 50 €'dan, talep belgesi müstakil ev için 300-500 €. Fiyat etkenleri ve kimin ödediği.
Makaleyi oku
Fotovoltaik maliyetleri: Bir PV tesisi gerçekte ne kadar tutar – depolamalı ve depolamasız
Fotovoltaik maliyetleri: müstakil ev için kWp başına değerler, depolamalı ve depolamasız, %0 KDV, şebekeye besleme tarifesi ve amortisman.
Makaleyi okuGayrimenkulde tadilat birikimi (Sanierungsstau): nasıl tanınır, değerlendirilir ve satışta doğru biçimde ele alınır
Tadilat birikimini tanıyın: çatı, ısıtma, elektrik, pencere, bodrum. Değere etkileri, mülk sahibi değişiminde GEG yükümlülükleri, tadilat mı satış mı.
Makaleyi oku
Evde komple tadilat: maliyet, teşvik ve değere genel bakış
Bir müstakil evin komple tadilatı ne kadar tutar? Metrekare başına gerçekçi maliyet aralıkları, etkenler, GEG yükümlülükleri ve 2026 teşvikleri.
Makaleyi oku
GEG'e göre enerji belgesi: Düsseldorf ve NRW'deki mal sahipleri için yasal çerçeve
GEG'e göre enerji belgesi: ne zaman zorunlu, ilanda hangi bilgiler yer almalı, ne kadar geçerli ve hangi para cezaları var. Açıkça anlatıldı.
Makaleyi oku
Enerji verimliliği sınıfı H olan bir evi tadil etmek: maliyetler, teşvik ve etki
Enerji verimliliği sınıfı H bir evin tadilatı ne kadar tutar? Gerçekçi maliyet aralıkları, olası sınıf sıçramaları, GEG yükümlülükleri ve teşvik.
Makaleyi oku
Bireysel renovasyon yol haritası (iSFP): BAFA ve KfW üzerinden destek nasıl işler
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): faydası, kimin hazırladığı, süreç, maliyetler, BAFA desteği, iSFP bonusu ve KfW programlarıyla uyumu.
Makaleyi okuSatın alma, vergiler ve finansman
Düsseldorf ve NRW'de emlak vergisi: Mülk sahiplerinin şimdi bilmesi gerekenler
2025 reformu sonrası emlak vergisi: yeni hesaplama, tahakkuk, süreler ve kiracıya yansıtma. NRW'deki mülk sahipleri için açık ve güvenilir bilgiler.
Makaleyi oku
Taşınmaz alımında emlak alım vergisi: NRW'de bilmeniz gerekenler
Emlak alım vergisi basitçe açıklandı: NRW'de yüzde 6,5, kim öder, ne zaman vadesi gelir ve hangi istisnalar vardır. Richter'den açık ve anlaşılır biçimde.
Makaleyi oku
Gayrimenkulde spekülasyon vergisi: süre, istisnalar ve hesaplama
Gayrimenkul satışında spekülasyon vergisi: 10 yıllık süre, kendi kullanım istisnası, kazanç hesabı ve miras kalan taşınmazlar. Richter'den net bilgiler.
Makaleyi oku
Ev alımında noter masrafları: sizi gerçekte neler bekliyor
Ev alımında noter masrafları: yüzde olarak tutarı, yasal dayanağı (GNotKG, § 311b BGB), kimin ödediği ve 500.000 euro için örnek bir hesaplama.
Makaleyi okuGayrimenkul satışında emlakçı ücreti: NRW'de bilmeniz gerekenler
Emlakçı ücreti: NRW'deki olağan tutar, 2020'den bu yana yasal paylaşım, yalnızca başarı hâlinde muacceliyet ve komisyonun ardındaki hizmet.
Makaleyi oku
Ev satışında vergiler: satıcı olarak sizi neler bekliyor
Ev satışında vergiler: hangileri satıcıyı ilgilendirir, hangileri ilgilendirmez, spekülasyon vergisi, indirilebilir masraflar ve miras kalan taşınmazlar.
Makaleyi oku
Ev alımında ek alım masrafları: NRW'de sizi gerçekte neler bekliyor
NRW'de ev alımında yan masraflar: gayrimenkul edinim vergisi (Grunderwerbsteuer) %6,5, noter ve tapu sicili, emlakçı komisyonu, toplam ve örnek hesap.
Makaleyi oku
Ticari arsa satın almak: Düsseldorf ve NRW'de edinirken neler önemli
NRW'de ticari arsa satın almak: imar planı, GRZ/GFZ, altyapı, kirlilik, Grunderwerbsteuer ve finansman Richter tarafından anlaşılır biçimde açıklanıyor.
Makaleyi oku
NRW'de Emlak Vergisi Beyanı: Maliklerin Şimdi Bilmesi Gerekenler
NRW'de emlak vergisi beyanı (Bundesmodell): kim vermeli, hangi veriler gerekli, ELSTER, kaçırılan süreler, tarhiyatlar ve itiraz – 2026 güncel.
Makaleyi okuDevam finansmanı: faiz sabitleme süresi bitince ne yapmalı
Devam finansmanı anlaşılır şekilde: uzatma, borç yeniden yapılandırma, forward kredi, § 489 BGB, süreler, maliyetler ve tipik hatalar.
Makaleyi oku
Forward kredi: Gelecek için faiz güvenceli takip finansmanı
Forward kredi açıklaması: faizi 60 aya kadar önceden sabitleyin, forward ek ücreti, alım zorunluluğu, avantajlar, dezavantajlar ve alternatifler.
Makaleyi oku
Yurt dışında gayrimenkul almak: Alman alıcıların dikkat etmesi gerekenler
Yurt dışında gayrimenkul almak: yabancı hukuk sistemi, noter, finansman, vergiler, çifte vergilendirme ve tipik tuzaklar anlaşılır biçimde.
Makaleyi oku
Emlak vergisi beyannamesi için yaşam alanı hesaplaması: Alanı doğru nasıl belirlersiniz
Emlak vergisi için yaşam alanını doğru hesaplayın: WoFlV'ye göre ne sayılır, çatı eğimleri ve balkonlar nasıl katılır, hangi hatalar sık yapılır.
Makaleyi oku
Amortisman (AfA) ve devir vergisi: Yan giderler amortismanınızı nasıl artırır
Amortisman (AfA) ve gayrimenkul devir vergisi: verginin bina amortismanını neden artırdığı, hangi oranların geçerli olduğu ve Anlage V girişi.
Makaleyi oku
Ev satın alma kontrol listesi: NRW'deki alıcılar için pratik kılavuz
Ev satın alma kontrol listesi: bütçe, konum, yapı, belgeler, ek masraflar, gezme, noter ve tipik tuzaklar. NRW için pratik.
Makaleyi oku
Ev alımında noter: rolü, süreci ve sizi neyin beklediği
Ev alımında noterin (Notar) rolü ve sürecin adım adım işleyişi: tasdik, mülkiyet devri, şerh ve tapu siciline kayıt.
Makaleyi oku
Üst hakkı ve emlak alım vergisi: NRW'de alıcıların bilmesi gerekenler
Üst hakkı (Erbbaurecht) ve emlak alım vergisi: verginin kapitalize zemin kirasından nasıl hesaplandığı ve NRW'de %6,5 ile ne geçerli olduğu.
Makaleyi oku
Bir evin satın alma süreci: tapu kütüğüne kayda kadar adım adım
Ev satın alma süreci adım adım: finansmandan noter randevusuna ve tapuya. Zaman çizelgesi, NRW yan giderleri ve tipik hatalarla.
Makaleyi oku
Gayrimenkul alımında rezervasyon sözleşmesi: alıcının bilmesi gerekenler
Gayrimenkul alımında rezervasyon sözleşmesi ve rezervasyon ücreti: hukuki durum, 2023 BGH kararı, alıcılar için riskler ve alternatifler.
Makaleyi oku
Ev alımında noter onaylı satış sözleşmesi: içerik ve maddeler anlaşılır şekilde açıklandı
Ev alımında noter onaylı satış sözleşmesi: hangi maddeler önemli, bedel ve muacceliyetten devir ve şerhe, ayıba karşı sorumluluk ve dönmeye kadar
Makaleyi oku
Altyapı masrafları ve gayrimenkul devir vergisi: katkı payı ne zaman birlikte vergilenir
Altyapı masrafları ve gayrimenkul devir vergisi: altyapı katkı payı matraha ne zaman dahil olur – Richter anlaşılır açıklıyor.
Makaleyi oku
Tapu şerhi ve gayrimenkul devir vergisi: nasıl iç içe geçer
Tapu şerhi (§ 883 BGB) ve gayrimenkul devir vergisi: süreç, vergi temizlik belgesi, masraflar ve gayrimenkul alımında şerhin silinmesi.
Makaleyi oku
Ön alım hakkı ve emlak devir vergisi: türleri, kullanımı ve vergi sonucu
Ön alım hakkı ve emlak devir vergisi anlaşılır biçimde: dört tür, nasıl kullanıldığı ve NRW'de hangi verginin doğduğu.
Makaleyi oku
Ev alırken öz sermaye: Gerçekte ne kadar gerekli
Ev alırken ne kadar öz sermaye mantıklı: temel kurallar, NRW'de yan masraflar, daha iyi faizler, neyin sayıldığı ve tam finansman riskleri.
Makaleyi oku
Tarihi taşınmaz almak: yükümlülükler, vergi avantajları ve süreç
Tarihi taşınmaz almak: koruma yükümlülüğü, anıtlar kurumu izni, §§ 7i, 10f EStG amortismanı ve NRW'de alıcıların nelere dikkat etmesi gerektiği.
Makaleyi oku
Spekülasyon vergisi ve erken kredi ödeme tazminatı: vergiye tabi kazancı azaltır mı?
Konut satışında erken ödeme tazminatı: § 23 EStG'ye göre spekülasyon kazancını ne zaman azaltır – BFH içtihadı Richter tarafından açıkça anlatıldı.
Makaleyi oku
Olumsuz SCHUFA'ya rağmen ev alma: gerçekte mümkün olan ne
Olumsuz bir SCHUFA kaydının konut finansmanını nasıl etkilediği, hangi seçeneklerin gerçekçi olduğu ve nelere dikkat etmeniz gerektiği. Dürüst bir bakış.
Makaleyi oku
Tapu Devir Vergisi ve Konut Finansmanı: Ek satın alma masrafları birlikte finanse edilebilir mi?
Tapu devir vergisini ve ek masrafları konut kredisiyle finanse etmek? Yüzde 110 finansman ne kadara mal olur ve neden öz sermaye mantıklıdır.
Makaleyi okuEmlak Rehberi
Taşınmazınızın satışı, kiralanması ve değerlemesine ilişkin sağlam bilgiler — anlaşılır açıklamalar ve kararınız için pratik bilgilerle.
hallo@it-richter.com · Königsallee 61, Düsseldorf