Rehber
Emlak Rehberi
Taşınmazınızın satışı, kiralanması ve değerlemesine ilişkin sağlam bilgiler — anlaşılır biçimde anlatılmış ve güncel.
Düsseldorf ve NRW'de emlak vergisi: Mülk sahiplerinin şimdi bilmesi gerekenler
2025 reformu sonrası emlak vergisi: yeni hesaplama, tahakkuk, süreler ve kiracıya yansıtma. NRW'deki mülk sahipleri için açık ve güvenilir bilgiler.
Makaleyi oku
Taşınmaz alımında emlak alım vergisi: NRW'de bilmeniz gerekenler
Emlak alım vergisi basitçe açıklandı: NRW'de yüzde 6,5, kim öder, ne zaman vadesi gelir ve hangi istisnalar vardır. Richter'den açık ve anlaşılır biçimde.
Makaleyi oku
İntifa hakkı (Nießbrauch): Taşınmazınızı devredin, yine de evinizde kalın
İntifa hakkı: Taşınmazı sağlığınızda devredin, oturmaya devam edip kira geliri elde edin, bağış vergisinden tasarruf edin. Düsseldorf'tan rehber.
Makaleyi oku
Bodenrichtwert (rayiç arsa değeri): Neyi ifade eder ve malik olarak sizin için ne anlama gelir
Bodenrichtwert (rayiç arsa değeri): § 196 BauGB uyarınca tanımı, BORIS NRW, piyasa değerinden farkı ve satışta gerçekte ne kadar önem taşıdığı.
Makaleyi oku
Gayrimenkul fiyatlarını anlamak: Gayrimenkulünüzün değerini gerçekte ne belirler
Düsseldorf ve NRW'de gayrimenkul fiyatlarını ne yönlendiriyor? Konum, faiz, enerji, arz ve talep – resmî veri kaynaklarıyla anlaşılır biçimde.
Makaleyi oku
Mietpreisbremse (kira freni): Düsseldorf'taki mülk sahiplerinin ve kiraya verenlerin bilmesi gerekenler
Mietpreisbremse 2026 (kira freni): temel kural, istisnalar, bilgilendirme yükümlülüğü, itiraz ve Düsseldorf ile NRW'deki durum – güvenilir kaynaklarla.
Makaleyi oku
Yan gider hesabı: ev sahiplerinin bilmesi gerekenler
Yan gider hesabı: hukuki dayanak, süreler, yansıtılabilir giderler ve dağıtım anahtarları. Mülk sahipleri için Richter kılavuzu.
Makaleyi oku
Konut kira sözleşmesi: kiraya verenlerin bilmesi gerekenler
Konut kira sözleşmesi: zorunlu içerikler, belirli ya da belirsiz süreli, kademeli ve endeksli kira, depozito, onarımlar ve fesih süreleri.
Makaleyi oku
Wohngeld başvurusu – konut yardımı başvurunuz için anlaşılır rehber
2026 Wohngeld (konut yardımı) başvurusu: kimlerin hak sahibi olduğu, hangi belgelerin gerektiği ve daireye nasıl başvurulacağı. Açık ve dürüst.
Makaleyi oku
Enerji kimlik belgesi: yükümlülükler, türleri ve satış ile kiralamada nelere dikkat edilmeli
Enerji kimlik belgesi: ne zaman zorunlu olduğu, ihtiyaca ve tüketime dayalı belge karşılaştırması, geçerlilik, zorunlu bilgiler ve cezalar. Richter'den.
Makaleyi oku
Gayrimenkulde spekülasyon vergisi: süre, istisnalar ve hesaplama
Gayrimenkul satışında spekülasyon vergisi: 10 yıllık süre, kendi kullanım istisnası, kazanç hesabı ve miras kalan taşınmazlar. Richter'den net bilgiler.
Makaleyi oku
Ev alımında noter masrafları: sizi gerçekte neler bekliyor
Ev alımında noter masrafları: yüzde olarak tutarı, yasal dayanağı (GNotKG, § 311b BGB), kimin ödediği ve 500.000 euro için örnek bir hesaplama.
Makaleyi oku
Mülk daire satışı: daire satarken gerçekten önemli olan nedir
Daire satışı: kat mülkiyeti (WEG) belgeleri, Hausgeld (aidat), bakım rezervi, süreç ve ev satışından farkı. Düsseldorf'tan Richter ile net bir rehber.
Makaleyi oku
Emlak vergisini kiracıya yansıtmak: Kiraya verenlerin bilmesi gerekenler
Emlak vergisini (Grundsteuer) kiracıya yansıtmak: ne zaman caizdir, sözleşme hangi maddeye gerek duyar, hangi dağıtım anahtarı geçerlidir? Richter rehberi.
Makaleyi oku
Kiracı öz beyanı: Ev sahiplerinin neyi sorabileceği ve neyi soramayacağı
Kiracı öz beyanı 2026: hangi sorulara izin verilir, hangileri yasaktır, yalan söyleme hakkı ile SCHUFA, gelir belgeleri ve GDPR (DSGVO) kuralları.
Makaleyi oku
Tapu kütüğü kaydı örneği: yapısı, başvurusu ve masrafları anlaşılır biçimde açıklanıyor
Tapu kütüğü kaydı örneği (Grundbuchauszug): I-III Bölümleriyle yapısı, inceleme hakkı, sulh hukuk mahkemesine başvuru ve masraflar. Düsseldorf'tan rehber.
Makaleyi oku
Enerji kimlik belgesi düzenletme ve başvurma: adım adım nasıl ilerlersiniz
Enerji kimlik belgesi (Energieausweis) düzenletme: kimin düzenleyebileceği, gereken belgeler, süreç, maliyet ve süre. Richter ile anlaşılır biçimde.
Makaleyi oku
Gayrimenkulünüzü satın — güvenle en iyi fiyata
Düsseldorf ve NRW'de gayrimenkul satışı: net adımlarla süreç, tüm masraflar, vergide spekülasyon süresi, emlakçı komisyonu ve enerji kimlik belgesi.
Makaleyi oku
Konut teslim tutanağı: içinde neler bulunmalı ve neden önemli
Konut teslim tutanağı: girerken ve çıkarken içinde neler bulunmalı, ne tür bir ispat gücü vardır ve depozito ile imza açısından ne anlama gelir.
Makaleyi oku
Gayrimenkul değerlemesini anlamak: gayrimenkulünüzün değeri gerçekte böyle belirlenir
Gayrimenkul değerlemesi: ImmoWertV uyarınca üç yöntem, değeri etkileyen faktörler, çevrim içi tahmin ve resmî rayiç değer raporu anlaşılır biçimde.
Makaleyi oku
Alman Tapu Sicili (Grundbuch): resmî sicil, kamu güveni ve tescil anlaşılır biçimde anlatıldı
Alman Tapu Sicili (Grundbuch) nedir? Sulh hukuk mahkemesindeki resmî sicil, yapısı, §§ 891, 892 BGB uyarınca kamu güveni ve tescil. Düsseldorf'tan rehber.
Makaleyi oku
Daire kiraya verme: süreç, yükümlülükler ve önemli noktalar
Adım adım daire kiraya verme: kirayı belirleme, ilan, kiracı seçimi, kira sözleşmesi, teslim – ayrıca kira freni, depozito ve enerji kimlik belgesi.
Makaleyi oku
Paylaşımlı icra ihalesi: bir taşınmazdaki ortaklık sona erdiğinde
Paylaşımlı icra ihalesi: hukuki dayanak, süreç, masraflar ve miras ortaklığı ile boşanmadaki riskler. Satış neden çoğu zaman daha iyi bir yol?
Makaleyi oku
Gayrimenkul satışında emlakçı ücreti: NRW'de bilmeniz gerekenler
Emlakçı ücreti: NRW'deki olağan tutar, 2020'den bu yana yasal paylaşım, yalnızca başarı hâlinde muacceliyet ve komisyonun ardındaki hizmet.
Makaleyi oku
Taşınmazlarda veraset vergisi: istisna tutarları, değerleme ve aile konutu
Taşınmazlarda veraset vergisi: kişisel istisna tutarları, vergi sınıfları, rayiç değerle değerleme ve aile konutu (Familienheim) muafiyeti.
Makaleyi oku
Ev satışında vergiler: satıcı olarak sizi neler bekliyor
Ev satışında vergiler: hangileri satıcıyı ilgilendirir, hangileri ilgilendirmez, spekülasyon vergisi, indirilebilir masraflar ve miras kalan taşınmazlar.
Makaleyi oku
Taşınmaz ve rayiç değer raporları: Ne zaman ihtiyaç duyarsınız ve maliyeti nedir
Taşınmazlar için rayiç değer raporu: § 194 BauGB, ImmoWertV uyarınca yöntemler, tam ve kısa rapor, kimin hazırlayabileceği, maliyet ve süre.
Makaleyi oku
Ev alımında ek alım masrafları: NRW'de sizi gerçekte neler bekliyor
NRW'de ev alımında yan masraflar: gayrimenkul edinim vergisi (Grunderwerbsteuer) %6,5, noter ve tapu sicili, emlakçı komisyonu, toplam ve örnek hesap.
Makaleyi oku
Gayrimenkul değerleme maliyeti: Değer tespiti gerçekte ne kadar tutar
Gayrimenkul değerlemesi ne kadar tutar? Ücretsiz çevrim içi araçlar ve piyasa değerlendirmesinden kısa ve tam değer raporlarına: yollar ve fiyatlar.
Makaleyi oku
Ticari arsa satın almak: Düsseldorf ve NRW'de edinirken neler önemli
NRW'de ticari arsa satın almak: imar planı, GRZ/GFZ, altyapı, kirlilik, Grunderwerbsteuer ve finansman Richter tarafından anlaşılır biçimde açıklanıyor.
Makaleyi oku
Enerji Danışmanı Maliyetleri: Bir Enerji Danışmanlığı Gerçekte Ne Kadar Tutar – ve Devlet Nasıl Destek Verir
Enerji danışmanı maliyetleri anlaşılır biçimde: yerinde danışmanlık ve iSFP fiyatları, güncel BAFA desteği ve ne zaman değer.
Makaleyi oku
Talep belgesi: talebe dayalı enerji belgesine genel bakış
Talebe dayalı enerji belgesi (Bedarfsausweis): tüketim belgesinden farkı, ne zaman zorunlu olduğu, içerik, maliyet, geçerlilik ve GEG kuralları.
Makaleyi oku
Ev devri: taşınmazı sağlığınızda çocuklara veya yakınlara devretmek
Sağlığında ev devri: bağış vergisi istisna tutarları, 10 yıl kuralı, intifa hakkı, mahfuz hisse, noter masrafları ve süreç anlaşılır şekilde açıklanır.
Makaleyi oku
NRW'de Emlak Vergisi Beyanı: Maliklerin Şimdi Bilmesi Gerekenler
NRW'de emlak vergisi beyanı (Bundesmodell): kim vermeli, hangi veriler gerekli, ELSTER, kaçırılan süreler, tarhiyatlar ve itiraz – 2026 güncel.
Makaleyi oku
Mirasçı topluluğu ve miras kalan ev: yönetim, satış ve paylaşım
Evi olan mirasçı topluluğu: ortak mirasçılar nasıl yönetir, evi satar, bir mirasçıyı öder, paylaşım yapar ve ihaleyi önler.
Makaleyi oku
Devam finansmanı: faiz sabitleme süresi bitince ne yapmalı
Devam finansmanı anlaşılır şekilde: uzatma, borç yeniden yapılandırma, forward kredi, § 489 BGB, süreler, maliyetler ve tipik hatalar.
Makaleyi oku
Yıllık aidat hesabı (Hausgeldabrechnung): WEG yıllık hesabını doğru anlamak ve denetlemek
WEG yıllık aidat hesabı (Hausgeldabrechnung) sade biçimde: bileşenler, yansıtılabilir giderler, bakım rezervi, fark tutarı, süreler ve WEG hukuku.
Makaleyi oku
Forward kredi: Gelecek için faiz güvenceli takip finansmanı
Forward kredi açıklaması: faizi 60 aya kadar önceden sabitleyin, forward ek ücreti, alım zorunluluğu, avantajlar, dezavantajlar ve alternatifler.
Makaleyi oku
Yansıtılabilir yan giderler: bir ev sahibinin kiracıya hangi işletme giderlerini yansıtabileceği
§ 2 BetrKV uyarınca yansıtılabilir yan giderler: katalog, neyin yansıtılabileceği, dağıtım anahtarı, § 556 BGB süreleri ve sık yaşanan anlaşmazlıklar.
Makaleyi oku
Arsa satışı: Düsseldorf ve NRW için sağlam temelli rehber
Düsseldorf ve NRW'de arsa satışı: değer, yapılaşma, belgeler, vergiler ve süreç. Richter'in sağlam temelli rehberi.
Makaleyi oku
Miras kalan evi satmak: Hangi vergiler doğar?
Veraset vergisi, spekülasyon vergisi ve ayak izi teorisi anlaşılır biçimde. Düsseldorf'taki miras taşınmazınızı vergisel güvenle satın.
Makaleyi oku
Yurt dışında gayrimenkul almak: Alman alıcıların dikkat etmesi gerekenler
Yurt dışında gayrimenkul almak: yabancı hukuk sistemi, noter, finansman, vergiler, çifte vergilendirme ve tipik tuzaklar anlaşılır biçimde.
Makaleyi oku
Enerji Kimliği Maliyeti: Tüketim ve Talep Belgesi İçin Ne Ödersiniz
Enerji kimliği ne kadar? Tüketim belgesi yaklaşık 50 €'dan, talep belgesi müstakil ev için 300-500 €. Fiyat etkenleri ve kimin ödediği.
Makaleyi oku
Bir taşınmazın piyasa değerini belirleme
§ 194 BauGB'ye göre piyasa değeri (Verkehrswert): ImmoWertV'nin üç yöntemi, arsa değeri (Bodenrichtwert) ve BORIS NRW'nin rolü, adım adım.
Makaleyi oku
Emlakçısız ev satışı: özel satış böyle başarılır
Özel satış adım adım: değer, belgeler, ilan, gezme, noter. Ayrıca yükümlülükler, artılar, eksiler ve tipik hatalar.
Makaleyi oku
Daire satışı için broşür: iyi bir satış broşürü neler içerir
İyi bir daire satış broşürünün içeriği: fotoğraflar, kat planı, taşınmaz verileri, GEG zorunlu bilgileri, kat malikleri belgeleri, yapı ve hatalar.
Makaleyi oku
Taşınmazlarda bağış vergisi: vergi oranları, istisna tutarları ve değerleme açıkça anlatıldı
Taşınmazlarda bağış vergisi: oranlar, vergi sınıfları, istisnalar, 10 yıl kuralı, değerleme ve intifa. Vergiyi yasal olarak nasıl düşürürsünüz.
Makaleyi oku
Boşanmada ortak ev: hangi yollar var
Boşanmada ev: devralma, satış, paylaşım ihalesi, kazanç denkleştirmesi, finansman ve spekülasyon vergisi anlaşılır biçimde.
Makaleyi oku
İntifa, miras ve saklı pay: Saklı tutma terekeyi nasıl biçimlendirir
Saklı tutulan intifa terekeyi ve saklı payı nasıl etkiler: § 2325 BGB tamamlaması, süre başlamaması, § 14 BewG değerlemesi.
Makaleyi oku
Emlak vergisi beyannamesi için yaşam alanı hesaplaması: Alanı doğru nasıl belirlersiniz
Emlak vergisi için yaşam alanını doğru hesaplayın: WoFlV'ye göre ne sayılır, çatı eğimleri ve balkonlar nasıl katılır, hangi hatalar sık yapılır.
Makaleyi oku
Amortisman (AfA) ve devir vergisi: Yan giderler amortismanınızı nasıl artırır
Amortisman (AfA) ve gayrimenkul devir vergisi: verginin bina amortismanını neden artırdığı, hangi oranların geçerli olduğu ve Anlage V girişi.
Makaleyi oku
Ev satışı için noterde gereken belgeler: eksiksiz kontrol listesi
Ev satışında noter tasdiki için gereken belgeler: tapu kayıt örneği, kimlikler, enerji belgesi, kat mülkiyeti evrakları ve daha fazlası.
Makaleyi oku
İpotek değeri: ne anlama gelir ve piyasa değerinden nasıl ayrılır
İpotek değeri açıklandı: piyasa değerinden farkı, güvenlik indirimi, kredi sınırı ve kredi oranı ile bunların faiz oranı üzerindeki etkisi.
Makaleyi oku
Ev satın alma kontrol listesi: NRW'deki alıcılar için pratik kılavuz
Ev satın alma kontrol listesi: bütçe, konum, yapı, belgeler, ek masraflar, gezme, noter ve tipik tuzaklar. NRW için pratik.
Makaleyi oku
Karşılaştırmalı değer yöntemi: gerçek satış fiyatlarından değer
ImmoWertV uyarınca karşılaştırmalı değer yöntemi (Vergleichswertverfahren): gerçek fiyatlardan türetme, veri kaynakları, uyarlama, avantaj ve sınırlar.
Makaleyi oku
Off-Market gayrimenkul: Düsseldorf ve NRW'de gizlice satın alma ve satma
Off-Market açıklaması: Portalların dışında gizli gayrimenkul satışının ne anlama geldiği, kime uygun olduğu, avantajları ve sınırları.
Makaleyi oku
Ev alımında noter: rolü, süreci ve sizi neyin beklediği
Ev alımında noterin (Notar) rolü ve sürecin adım adım işleyişi: tasdik, mülkiyet devri, şerh ve tapu siciline kayıt.
Makaleyi oku
Fotovoltaik maliyetleri: Bir PV tesisi gerçekte ne kadar tutar – depolamalı ve depolamasız
Fotovoltaik maliyetleri: müstakil ev için kWp başına değerler, depolamalı ve depolamasız, %0 KDV, şebekeye besleme tarifesi ve amortisman.
Makaleyi oku
Mülküm ne kadar değerli? Güvenilir bir tahmine giden yollar
Mülküm ne kadar değerli? Çevrimiçi hesaplayıcı, ücretsiz emlakçı tahmini ya da ekspertiz: hangi yol kime uygun ve değeri ne belirler.
Makaleyi oku
Düsseldorf ve NRW'de engelsiz daire kiralama
Engelsiz gerçekte ne demek, uygun bir kiralık nasıl bulunur, hangi haklar ve destekler var. NRW'deki kiracılar için sakin bir rehber.
Makaleyi oku
Ev miras bırakmak: vasiyet, mirası ve vergiyi akıllıca düzenlemek
Ev miras bırakmak: yasal miras, vasiyet, miras vergisi ve istisnalar, aile konutu, saklı pay ve miras ortaklığı anlaşılır biçimde açıklandı.
Makaleyi oku
Üst hakkı ve emlak alım vergisi: NRW'de alıcıların bilmesi gerekenler
Üst hakkı (Erbbaurecht) ve emlak alım vergisi: verginin kapitalize zemin kirasından nasıl hesaplandığı ve NRW'de %6,5 ile ne geçerli olduğu.
Makaleyi oku
Tapu kayıt örneği için vekâletname: kim alır ve nasıl vekâlet verirsiniz
Tapu kayıt örneği için vekâletname: § 12 GBO uyarınca meşru menfaat, vekâletin biçimi ve içeriği, ne zaman noter onaylı olmalı. Düsseldorf rehberi.
Makaleyi oku
Bir evin satın alma süreci: tapu kütüğüne kayda kadar adım adım
Ev satın alma süreci adım adım: finansmandan noter randevusuna ve tapuya. Zaman çizelgesi, NRW yan giderleri ve tipik hatalarla.
Makaleyi oku
Tapuda arzi irtifak hakları: geçit hakkı, hat hakkı ve daha fazlası
Tapunun II. bölümündeki irtifak hakları: geçit hakkı, hat hakkı, değer, alıcı kontrolü ve terkin. Düsseldorf'tan bir rehber.
Makaleyi oku
Tapudaki arazi yükü: Malik ve alıcıların bilmesi gerekenler
Arazi yükü (Grundschuld) açıkça: Bölüm III, ipotekten farkı, senetli ve kayıtlı arazi yükü, sıra, terkin ve mevcut yükle satın alma.
Makaleyi oku
Tapu dairesinde bölme beyanı (Teilungserklärung): bir binanın kat mülkiyetine (Wohnungseigentum) ayrılması anlaşılır biçimde açıklandı
Bölme beyanı (Teilungserklärung) nedir? § 8 WEG'e göre kat mülkiyetine ayırma, bölme planı, özel mülk, topluluk düzeni. Düsseldorf'tan.
Makaleyi oku
Sipariş veren ilkesi: kiralama ve satışta emlakçı masraflarını kim öder?
Bestellerprinzip basitçe: kiralamada emlakçıya sipariş veren öder. Satışta 2020'den beri yarı yarıya paylaşım geçerli. Kurallar ve istisnalar.
Makaleyi oku
Gayrimenkulde tadilat birikimi (Sanierungsstau): nasıl tanınır, değerlendirilir ve satışta doğru biçimde ele alınır
Tadilat birikimini tanıyın: çatı, ısıtma, elektrik, pencere, bodrum. Değere etkileri, mülk sahibi değişiminde GEG yükümlülükleri, tadilat mı satış mı.
Makaleyi oku
Kira sözleşmesinde kademeli kira: Kiraya verenin § 557a BGB hakkında bilmesi gerekenler
§ 557a BGB'ye göre kademeli kira (Staffelmiete): anlaşma, yazılı şekil, asgari süre, kira freni, endeksli kira karşılaştırması ve sık yapılan hatalar.
Makaleyi oku
Gayrimenkul alımında rezervasyon sözleşmesi: alıcının bilmesi gerekenler
Gayrimenkul alımında rezervasyon sözleşmesi ve rezervasyon ücreti: hukuki durum, 2023 BGH kararı, alıcılar için riskler ve alternatifler.
Makaleyi oku
Ev alımında noter onaylı satış sözleşmesi: içerik ve maddeler anlaşılır şekilde açıklandı
Ev alımında noter onaylı satış sözleşmesi: hangi maddeler önemli, bedel ve muacceliyetten devir ve şerhe, ayıba karşı sorumluluk ve dönmeye kadar
Makaleyi oku
Kira indirimi ve işletme giderleri: ayıplar, mahsuplaşma ve süreler
§ 536 BGB uyarınca ayıp nedeniyle brüt kiradan kira indirimi (Mietminderung), gider mahsubuna itiraz ve § 556 BGB uyarınca 12 aylık süre.
Makaleyi oku
Ev satışında emlak aracılık sözleşmesi: türleri, içeriği ve haklarınız
Ev satışında aracılık sözleşmesi: basit görev, münhasır görev, nitelikli münhasır görev, komisyon, metin biçimi ve cayma hakkı.
Makaleyi oku
Mülk sahibinin kişisel kullanımı (Eigenbedarf) nedeniyle süreli kira sözleşmesi: § 575 BGB'ye göre nitelikli süreli kira (Zeitmietvertrag)
§ 575 BGB'ye göre kişisel kullanım (Eigenbedarf) için süreli kira (Zeitmietvertrag): geçerli gerekçeler, yazılı şekil, kiracı hakları ve süreler.
Makaleyi oku
Altyapı masrafları ve gayrimenkul devir vergisi: katkı payı ne zaman birlikte vergilenir
Altyapı masrafları ve gayrimenkul devir vergisi: altyapı katkı payı matraha ne zaman dahil olur – Richter anlaşılır açıklıyor.
Makaleyi oku
Erbpacht'ı sonlandırma: İrtifak hakkını bitirip arsayı nasıl satın alırsınız
Erbpacht'ı sonlandırmak genelde arsayı hak sahibinden satın almaktır. Yollar, fiyat, NRW'de emlak alım vergisi, onaylar ve masraflar açıklanıyor.
Makaleyi oku
Bir intifa hakkının ömür boyu gelirle değiştirilmesi
İntifa hakkını (Nießbrauch) ömür boyu gelirle değiştirme: § 14 BewG'ye göre değerleme, gelire çevirme, vergiler ve tapudan silme.
Makaleyi oku
Tapu şerhi ve gayrimenkul devir vergisi: nasıl iç içe geçer
Tapu şerhi (§ 883 BGB) ve gayrimenkul devir vergisi: süreç, vergi temizlik belgesi, masraflar ve gayrimenkul alımında şerhin silinmesi.
Makaleyi oku
Ön alım hakkı ve emlak devir vergisi: türleri, kullanımı ve vergi sonucu
Ön alım hakkı ve emlak devir vergisi anlaşılır biçimde: dört tür, nasıl kullanıldığı ve NRW'de hangi verginin doğduğu.
Makaleyi oku
Ev alırken öz sermaye: Gerçekte ne kadar gerekli
Ev alırken ne kadar öz sermaye mantıklı: temel kurallar, NRW'de yan masraflar, daha iyi faizler, neyin sayıldığı ve tam finansman riskleri.
Makaleyi oku
Evde komple tadilat: maliyet, teşvik ve değere genel bakış
Bir müstakil evin komple tadilatı ne kadar tutar? Metrekare başına gerçekçi maliyet aralıkları, etkenler, GEG yükümlülükleri ve 2026 teşvikleri.
Makaleyi oku
Tarihi taşınmaz almak: yükümlülükler, vergi avantajları ve süreç
Tarihi taşınmaz almak: koruma yükümlülüğü, anıtlar kurumu izni, §§ 7i, 10f EStG amortismanı ve NRW'de alıcıların nelere dikkat etmesi gerektiği.
Makaleyi oku
GEG'e göre enerji belgesi: Düsseldorf ve NRW'deki mal sahipleri için yasal çerçeve
GEG'e göre enerji belgesi: ne zaman zorunlu, ilanda hangi bilgiler yer almalı, ne kadar geçerli ve hangi para cezaları var. Açıkça anlatıldı.
Makaleyi oku
Kira teminatını taksitle ödeme: § 551 BGB neyi düzenler
Kira teminatını (Mietkaution) § 551 BGB uyarınca taksitle ödeme: en fazla üç net soğuk kira, üç taksit hakkı, ayrı faizli yatırım ve geri ödeme açıklandı.
Makaleyi oku
Ev satmak mı kiraya vermek mi? Karar rehberi
Ev satmak mı kiraya vermek mi? Vergiler, kira getirisi, emek ve riskler dürüst bir karşılaştırmada ve kararınız için net ölçütler.
Makaleyi oku
Enerji verimliliği sınıfı H olan bir evi tadil etmek: maliyetler, teşvik ve etki
Enerji verimliliği sınıfı H bir evin tadilatı ne kadar tutar? Gerçekçi maliyet aralıkları, olası sınıf sıçramaları, GEG yükümlülükleri ve teşvik.
Makaleyi oku
Bireysel renovasyon yol haritası (iSFP): BAFA ve KfW üzerinden destek nasıl işler
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): faydası, kimin hazırladığı, süreç, maliyetler, BAFA desteği, iSFP bonusu ve KfW programlarıyla uyumu.
Makaleyi oku
Karşılaştırmalı kiraya kadar kira artışı: koşullar ve mektubun yapısı
Ev sahipleri için § 558 BGB uyarınca kira artışı: bekleme süresi, üst sınır, gerekçe ve doğru bir mektubun içermesi gereken bölümler.
Makaleyi oku
Satıcı komisyonsuz emlakçı: Bunun alıcı için gerçekte anlamı
Alıcı bakışıyla satıcı komisyonsuz emlakçı: Salt alıcı komisyonu nedir, §§ 656c ve 656d BGB 2020'den beri neyi sınırlar ve ne zaman izinlidir.
Makaleyi oku
Spekülasyon vergisi ve erken kredi ödeme tazminatı: vergiye tabi kazancı azaltır mı?
Konut satışında erken ödeme tazminatı: § 23 EStG'ye göre spekülasyon kazancını ne zaman azaltır – BFH içtihadı Richter tarafından açıkça anlatıldı.
Makaleyi oku
Olumsuz SCHUFA'ya rağmen ev alma: gerçekte mümkün olan ne
Olumsuz bir SCHUFA kaydının konut finansmanını nasıl etkilediği, hangi seçeneklerin gerçekçi olduğu ve nelere dikkat etmeniz gerektiği. Dürüst bir bakış.
Makaleyi oku
Tapu Devir Vergisi ve Konut Finansmanı: Ek satın alma masrafları birlikte finanse edilebilir mi?
Tapu devir vergisini ve ek masrafları konut kredisiyle finanse etmek? Yüzde 110 finansman ne kadara mal olur ve neden öz sermaye mantıklıdır.
Makaleyi oku
Boşanmada kazanç denkleştirmesi: ev, kalan borç ve geri ödemeyi doğru hesaplamak
Ev, kalan borç ve geri ödeme (Tilgung) kazanç denkleştirmesine nasıl girer: piyasa değeri eksi kredi, esas tarih, miras ve ödeme açıklanır.
Makaleyi okuEmlak Rehberi
Taşınmazınızın satışı, kiralanması ve değerlemesine ilişkin sağlam bilgiler — anlaşılır biçimde anlatılmış ve güncel.
0211 8 797 2020hallo@it-richter.com · Königsallee 61, Düsseldorf