Almanya’da tadilat gereken evi satmak: durum ve fiyat

Önce yenilemek mi, mevcut haliyle satmak mı?

İki senaryoyu karşılaştırın: mevcut durumdaki gerçekçi satış geliri ve seçilmiş işler sonrasındaki gelirden tüm ek giderlerin düşülmesi. Yalnızca usta faturalarını değil, planlama, olası izinler, finansman ve ek elde tutma süresini de katın. Harcanan bir avro satış fiyatını otomatik olarak bir avro artırmaz.

Kapsamlı tam yenilemede maliyet ve süre ilk varsayımlardan önemli ölçüde sapabilir. Güvenilir teklifler ve açık amaç yoksa mevcut durumuyla şeffaf satış daha kolay hesaplanabilir bir başlangıç seçeneği olabilir. Bu, her ev için genel öneri değildir.

Durumu sistematik biçimde kaydedin

Çatı, cephe, pencereler, ısıtma, elektrik, su boruları, nem ve taşıyıcı elemanlar için liste hazırlayın. Yapım veya bilinen yenileme tarihini ve mevcut belgeleri kaydedin. Gözlemleri, uzman tespitlerini ve tahminleri birbirinden ayırın.

Koyu bir leke tam hasar teşhisi değildir; bilinen nem hasarı da yalnızca estetik sorun gibi sunulmamalıdır. Önemli belirsizliklerde hedefli uzman incelemesi, hızlı kozmetik düzeltmeden daha yararlı olabilir. Birikmiş bakım ihtiyacı rehberimiz ek değerlendirme sağlar.

Bilinen kusurları açıkça bildirin

Bilinen hasarları, önceki onarımları ve çözülmemiş sorunları yazılı kaydedin. Bunlar nem, sızdıran yapı elemanları, zararlı madde bulguları veya belirsiz izinler olabilir. Ciddi alıcılara düzenli belgeler verin ve hangi bilgilerin paylaşıldığını kayda geçirin.

Genel sorumluluk dışlama kaydı kusur gizleme izni değildir. BGB’nin 444. maddesine göre satıcı, özellikle kusuru hileyle gizlediyse veya ilgili niteliğe garanti verdiyse bu kayda dayanamaz. Uygun sözleşme düzenlemesi noter ve gerektiğinde hukuk uzmanı tarafından incelenmelidir.

Gerekçeli satış fiyatı oluşturun

Modernize edilmiş evlerin fiyatları bağlam sağlar, ancak doğrudan aktarılabilir hedef fiyat değildir. Arsa, konum, kullanılabilir alan, yapı durumu ve özel nitelikler birlikte değerlendirilmelidir. ImmoWertV’nin 8. maddesi taşınmaza özgü özelliklerin değerlemede uygun biçimde ele alınmasını öngörür.

Örneğin belirli bir iş için 25.000 avroluk teklif, satış fiyatının aynı tutarda artacağı anlamına gelmez. Alıcılar başka uygulama isteyebilir veya riskleri farklı değerlendirebilir. Sabit tadilat indirimi yerine açık senaryolar ve tahmin olduğu belirtilmiş tutarlar kullanın.

İncelemeyi kolaylaştıran sınırlı hazırlıklar

• Odaları erişilebilir kılın, gereksiz eşyaları kaldırın ve belgeleri düzenleyin.
• Acil tehlikeleri uzmanlara güvenli hale getirttirin ve ziyaret yollarını açık tutun.
• Planları, alan bilgilerini ve mevcut yapı belgelerini toplayın.
• Isıtma verilerini ve gerekli enerji kimlik belgesini hazırlayın.
• Bilinen tadilat konularını faturalar, bulgular veya tekliflerle özetleyin.

Güncel enerji yükümlülükleri, destekler ve süreler somut bina için kontrol edilmelidir. Enerji belgesi teknik durum değerlendirmesinin veya güvenilir kişisel yenileme planının yerini tutmaz.

Doğru alıcı mesajı ve sonraki adım

İlan mevcut durumu dürüstçe göstermeli ve gerçekçi imkânları açıklamalıdır. Mevcut alanı gelecekteki genişletme fikirlerinden ayırın. Ek daire, çatı dönüşümü veya yıkıp yeniden yapma, inceleme olmadan garantili seçenek değildir. Açık anlatım, taşınmaza uymayan beklentilerle gelen başvuruları azaltır.

Düsseldorf veya NRW’de satış görüşmesine konum, taşınmaz türü ve zaman planıyla başlayın. Sonra hangi durum belgelerinin eksik olduğu ve belirli hazırlıkların yararı incelenebilir. Böylece karar, aceleyle tam yenilemeye girişmek yerine doğrulanabilir olgulara dayanır.

Pratik hazırlık için Ev satışında gizli kusurlar: Almanya’daki satıcılar için rehber rehberi sonraki kararları ve bu kararlar için gereken bilgileri açıklar.

Yenileme planında mevcut sıvı yakıtlı tesisat da yer alıyorsa, sıvı yakıtlı ısıtması olan evin satışı rehberimiz kazan ve tank belgelerini düzenlemenize, alıcıların sorularına hazırlanmanıza yardımcı olur.

Eski yapı malzemeleri konusunda şüphe varsa asbest şüphesi bulunan evin satışı rehberimiz, uzman incelemesini, alıcıya bilgi vermeyi ve fiyat kararını birlikte planlamanıza yardımcı olur.