Bir evlilik evlilik sözleşmesi olmadan sona erdiğinde, kazanç denkleştirilir. Bu sırada hâlâ devam eden bir kredisi olan bir ev söz konusuysa, denkleştirmenin tutarına her şeyden önce tek bir soru karar verir: gayrimenkulün belirleyici esas tarihteki değeri nedir ve kalan borç ne kadardır? 60 yılı aşkın süredir Düsseldorf ve Kuzey Ren-Vestfalya'da mülk sahiplerine, bir ayrılığın hassas durumunda da eşlik ediyoruz. Bu rehber size sakin ve anlaşılır biçimde, piyasa değeri ile geri ödemenin (Tilgung) kazanç denkleştirmesi (Zugewinnausgleich) hesabına nasıl girdiğini, hangi esas tarihlerin geçerli olduğunu ve devralma veya satışta nelerin önemli olduğunu açıklar. Bu, genel bir bilgidir, hukuki danışmanlık değildir.
Temel ilke: kazanç denkleştirmesi aslında neyi denkleştirir
Evlilik sözleşmesi olmadan eşler, kazanç ortaklığının (Zugewinngemeinschaft) yasal mal rejiminde yaşar (§ 1363 BGB). Yaygın bir yanlış anlamanın aksine, bu sırada ortak bir malvarlığı oluşmaz: her eş, kendisine ait olanın maliki olarak kalır. Ancak mal rejimi, örneğin boşanmayla sona erdiğinde, evlilik sırasında elde edilen kazanç denkleştirilir.
Kazanç, bir eşin son malvarlığının (Endvermögen) başlangıç malvarlığını (Anfangsvermögen) aştığı tutardır (§ 1373 BGB). Her iki kazanç karşılaştırılır. Daha yüksek kazanç elde eden, fazlalığın yarısını denkleştirme alacağı olarak diğerine borçludur (§ 1378 BGB).
Önemli: kazanç denkleştirmesi salt bir para alacağıdır. Evin kendisi denkleştirme yoluyla otomatik olarak malik değiştirmez ve ikiye bölünmez. Yalnızca değeriyle malvarlığı bilançosuna dahil edilir. Evin hukuken kime ait olduğu tapu sicilinde yazılıdır ve önce bundan ayrı olarak değerlendirilmelidir.
Başlangıç malvarlığı, son malvarlığı ve doğru esas tarihler
Her eş için iki malvarlığı durumu karşı karşıya konur:
- Başlangıç malvarlığı (Anfangsvermögen), mal rejiminin başladığı anda, yani kural olarak evlenme gününde borçların düşülmesinden sonraki malvarlığıdır (§ 1374 fıkra 1 BGB). Borçlar ağır bastıysa negatif de olabilir.
- Son malvarlığı (Endvermögen), mal rejiminin sona ermesinde borçların düşülmesinden sonraki malvarlığıdır (§ 1375 fıkra 1 BGB).
Bir boşanmada esas tarih bakımından önemli bir özellik geçerlidir: kazancın hesaplanması ve denkleştirme alacağının tutarı için mal rejiminin sona ermesinin yerine boşanma dilekçesinin derdest hale gelmesi (Rechtshängigkeit) anı, yani dilekçenin diğer eşe tebliği geçer (§ 1384 BGB). Buna göre belirleyici olan, kural olarak ayrılık tarihi veya boşanma günü değil, bu usuli esas tarihtir.
Her iki malvarlığı durumuna da ilgili tüm aktif ve pasifler, yani mevduat, değerli eşyalar ve gayrimenkuller ile açık krediler dahil olur.
Bilançoda ev: piyasa değeri eksi kalan borç
Kazanç denkleştirmesinde bir gayrimenkul, eski alış fiyatıyla ve vergisel birim değeriyle değil, esas tarihteki piyasa değeriyle hesaba katılır (§ 1376 BGB). Bu, o anda serbest piyasada bir satışta gerçekçi olarak elde edilebilecek değerdir.
Diğer tarafta kredi durur. Esas tarihte hâlâ açık olan kalan borç bir borç olarak düşülür. Geriye, hesaplama için belirleyici olan net değer kalır:
Esas tarihteki piyasa değeri eksi kalan borç = gayrimenkulün net değeri
Ev her iki eşe yarı yarıya aitse, bu net değer onların ilgili malvarlıklarına oranlı olarak atfedilir. Yalnızca birine aitse, tam net değer o kişinin malvarlığına girer. İşte tam da bu yüzden doğru esas tarihe ilişkin yerinde, tarafsız bir değer tespiti bu kadar belirleyicidir: piyasa değerinde yalnızca birkaç yüzde puanlık bir sapma bile denkleştirme alacağını hissedilir biçimde kaydırabilir.
Evlilik sırasındaki geri ödeme kazancı nasıl artırır
Her geri ödeme (Tilgung) kalan borcu düşürür. Kalan borç düşünce gayrimenkulün net değeri yükselir ve böylece malik tarafındaki kazanç da yükselir. Denkleştirme yoluyla bu değer artışı dolaylı olarak her iki eşe de yarar sağlar.
Basitleştirilmiş bir örnek bunu açıklar. Bir eş tek başına maliktir:
- Evlenmede: ev 300.000 avro, kalan borç 280.000 avro, yani başlangıç malvarlığında 20.000 avroluk net değer.
- Esas tarihte: ev 350.000 avro, kalan borç 200.000 avro, yani son malvarlığında 150.000 avroluk net değer.
Gayrimenkulden gelen kazanç burada 130.000 avrodur. Bunda iki etki vardır: evin değer artışı ve yapılan geri ödeme. Her ikisi de kazancı artırır.
Belirleyici olan şudur: kazanç denkleştirmesi için, taksitleri bozulmamış evlilik sırasında kimin ödediği önemli değildir. Kazanç çerçevesinde tek tek geri ödeme taksitlerinin ayrı bir denkleştirmesi yapılmaz. Geri ödemenin etkisi, yükselen net değer üzerinden zaten yansıtılmıştır.
Miras kalan veya bağışlanan evin özel durumu: ayrıcalıklı başlangıç malvarlığı
Bir eşin evlilik sırasında miras yoluyla, gelecekteki bir miras hakkı gözetilerek veya bağış yoluyla edindiği malvarlığı, başlangıç malvarlığına eklenir (§ 1374 fıkra 2 BGB). Buna ayrıcalıklı başlangıç malvarlığı denir. Miras kalan veya bağışlanan değerin kendisi böylece denkleştirmeye tabi olmaz.
Ama dikkat, burada sık bir yanılgı yatar: yalnızca edinme anındaki değer ayrıcalıklıdır (§ 1376 fıkra 1 BGB). Buna karşılık miras kalan veya bağışlanan gayrimenkulün sonraki bir değer artışı kazanca dahildir ve denkleştirmeye tabidir.
Bir örnek: bir eş evlilik sırasında, miras anında 200.000 avro değerinde bir ev miras alır. Esas tarihte 300.000 avro değerindedir. 200.000 avro ayrıcalıklı başlangıç malvarlığı olarak durur, 100.000 avroluk değer artışı kazanca düşer. Bu nedenle de hem edinme anına hem de esas tarihe ilişkin güvenilir bir değerleme gerekir.
Ayrılıktan sonra kredi: kim öder ve kim sorumludur
Burada dış ve iç ilişki birbirinden ayrılmalıdır. Her iki eş kredi sözleşmesini imzaladıysa, bankaya karşı müteselsil borçlu olarak sorumludurlar (§ 421 BGB). Bu şu demektir: banka her ikisinden de tam tutarı talep edebilir. Bir ayrılık veya boşanma bu sözleşmesel sorumlulukta hiçbir şey değiştirmez. Bir eş, müşterek sorumluluktan ancak banka buna açıkça rıza gösterirse kurtulur.
Aralarındaki iç ilişkide şu geçerlidir: ayrılıktan sonra biri taksitleri tek başına öderse, ayrılıktan itibaren olan süre için diğerine karşı bir denkleştirme talebi söz konusu olabilir (§ 426 BGB). Buna karşılık bozulmamış evlilik sırasındaki geri ödemeler için böyle bir geri isteme talebi kural olarak bulunmaz.
Bu süregelen ödemeler, kazanç denkleştirmesi hesabından özenle ayrılmalıdır. Uygulamada her iki konu çoğu kez birlikte düzenlense de farklı hukuki temellere dayanır. Bunun sizin durumunuzda tam olarak nasıl sınıflandırılacağı, avukatınızla açıklığa kavuşturulmalıdır.
Devralma ve ödeme veya satış: bunun değer için anlamı
Ev her iki eşe aitse, esasen iki yol vardır. Birincisinde bir eş evi devralır ve diğerine ödeme yapar. Ödeme için referans, mülkiyet paylarına uygun olarak net değerdir, yani piyasa değeri eksi kalan borç. Uygulamada bunun için genellikle yeni finansmanın sürdürülebilir olması ve diğer eşin kredi sorumluluğundan kurtulması gerekir; bu da bankanın rızasını gerektirir.
İkinci yolda gayrimenkul satılır. Elde edilen tutardan önce kredi kapatılır, kalan net hasılat mülkiyet paylarına göre dağıtılır. Bir satış açık ilişkiler yaratır ve yıllarca objeye ve krediye ortak bağlılığı önler.
Her iki durumda da şu geçerlidir: belirleyici esas tarihe ilişkin maddeten doğru, anlaşılır bir değer tespiti ortak temeldir. Çok yüksek veya çok düşük varsayımlar üzerine çıkacak anlaşmazlığa karşı korur ve aynı zamanda denkleştirme alacağının hesaplanmasının temelidir. Ayrıca, süren bir boşanma yargılaması sırasında yapılan kazanç denkleştirmesine ilişkin anlaşmalar noter tasdikini gerektirir (§ 1378 fıkra 3 BGB).
