Poradnik

Poradnik o nieruchomościach

Rzetelna wiedza o sprzedaży, wynajmie i wycenie Państwa nieruchomości — wyjaśniona w przystępny sposób i zawsze aktualna.

Podatek od nieruchomości w Düsseldorfie i NRW: co właściciele muszą teraz wiedzieć

Podatek od nieruchomości po reformie 2025: nowe obliczanie, decyzje, terminy i przeniesienie kosztu na najemców. Rzetelnie dla właścicieli w NRW.

Czytaj artykuł

Podatek od nabycia nieruchomości przy zakupie nieruchomości: co powinni Państwo wiedzieć w NRW

Podatek od nabycia nieruchomości prosto wyjaśniony: 6,5 % w NRW, kto płaci, kiedy jest wymagalny i jakie są wyjątki. Jasno i zrozumiale, od Richter.

Czytaj artykuł

Użytkowanie (Nießbrauch): przekazać nieruchomość i mimo to pozostać w domu

Użytkowanie wyjaśnione przystępnie: przekazanie nieruchomości za życia, dalsze mieszkanie i pobieranie czynszów, oszczędność na podatku od darowizn.

Czytaj artykuł

Bodenrichtwert (orientacyjna wartość gruntu): co oznacza i co znaczy dla Państwa jako właściciela

Bodenrichtwert (orientacyjna wartość gruntu) prosto: definicja wg § 196 BauGB, BORIS NRW, różnica wobec wartości rynkowej i rola przy sprzedaży.

Czytaj artykuł

Zrozumieć ceny nieruchomości: co naprawdę decyduje o wartości Państwa nieruchomości

Co napędza ceny nieruchomości w Düsseldorfie i NRW? Lokalizacja, stopy procentowe, energia, podaż i popyt – przystępnie, z oficjalnych źródeł danych.

Czytaj artykuł

Mietpreisbremse (hamulec czynszowy): co właściciele i wynajmujący w Düsseldorfie powinni wiedzieć

Mietpreisbremse 2026 (hamulec czynszowy) przystępnie: zasada podstawowa, wyjątki, obowiązek informacyjny, sprzeciw oraz sytuacja w Düsseldorfie i NRW.

Czytaj artykuł

Rozliczenie kosztów eksploatacyjnych: co wynajmujący muszą wiedzieć

Rozliczenie kosztów eksploatacyjnych przystępnie: podstawa prawna, terminy, koszty podlegające przeniesieniu i klucze podziału. Poradnik Richter.

Czytaj artykuł

Umowa najmu lokalu mieszkalnego: co powinien wiedzieć wynajmujący

Umowa najmu lokalu mieszkalnego: treści obowiązkowe, czas określony lub nieokreślony, czynsz schodkowy i indeksowany, kaucja, naprawy i wypowiedzenie.

Czytaj artykuł

Wniosek o Wohngeld – zrozumiały poradnik dotyczący Państwa wniosku o dodatek mieszkaniowy

Wniosek o Wohngeld (dodatek mieszkaniowy) 2026 prosto: kto jest uprawniony, jakie dokumenty są potrzebne i jak postępować w Wohngeldstelle. Uczciwie.

Czytaj artykuł

Świadectwo charakterystyki energetycznej: obowiązki, rodzaje oraz na co zwrócić uwagę przy sprzedaży i wynajmie

Świadectwo charakterystyki energetycznej: kiedy jest obowiązkowe, świadectwo obliczeniowe i zużyciowe, ważność, dane obowiązkowe i kary. Od Richter.

Czytaj artykuł

Podatek od sprzedaży nieruchomości: termin, wyjątki i obliczanie

Podatek od zysków ze sprzedaży nieruchomości: 10-letni termin, wyjątek przy własnym użytkowaniu, obliczanie zysku i nieruchomości odziedziczone.

Czytaj artykuł

Koszty notarialne przy zakupie domu: co naprawdę Państwa czeka

Koszty notarialne przy zakupie domu przystępnie: wysokość w procentach, podstawa prawna (GNotKG, § 311b BGB), kto płaci i przykład dla 500 000 euro.

Czytaj artykuł

Sprzedaż mieszkania własnościowego: co naprawdę liczy się przy sprzedaży

Sprzedaż mieszkania własnościowego: dokumenty wspólnoty (WEG), Hausgeld, fundusz rezerwowy, przebieg i różnica wobec sprzedaży domu. Richter Düsseldorf.

Czytaj artykuł

Przeniesienie podatku od nieruchomości na najemcę: co wynajmujący musi wiedzieć

Przeniesienie podatku od nieruchomości (Grundsteuer) na najemcę: kiedy jest dozwolone, jakiej klauzuli wymaga umowa, jaki klucz podziału obowiązuje?

Czytaj artykuł

Samodzielne oświadczenie najemcy: o co wynajmujący może pytać, a o co nie

Samodzielne oświadczenie najemcy 2026: które pytania są dopuszczalne, które zakazane, prawo do kłamstwa oraz SCHUFA, dowody dochodu i RODO. Od Richter.

Czytaj artykuł

Odpis z księgi wieczystej: budowa, wniosek i koszty wyjaśnione w przystępny sposób

Odpis z księgi wieczystej (Grundbuchauszug) przystępnie: budowa z działami od I do III, prawo wglądu, wniosek w sądzie rejonowym i koszty. Düsseldorf.

Czytaj artykuł

Sporządzenie i wystąpienie o świadectwo charakterystyki energetycznej: jak postępować krok po kroku

Zlecenie świadectwa charakterystyki energetycznej (Energieausweis): kto je wystawia, jakie dokumenty, przebieg, koszty i czas. Zrozumiale od Richter.

Czytaj artykuł

Sprzedaż nieruchomości — bezpiecznie i w najlepszej cenie

Sprzedaż nieruchomości w Düsseldorfie i NRW: przebieg w jasnych krokach, koszty, okres spekulacyjny przy podatku, prowizja pośrednika i świadectwo.

Czytaj artykuł

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania: co powinien zawierać i dlaczego ma znaczenie

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania: co powinien zawierać przy wprowadzaniu się i wyprowadzce, jaką ma moc dowodową oraz co oznacza dla kaucji i podpisu.

Czytaj artykuł

Zrozumieć wycenę nieruchomości: tak naprawdę ustala się wartość Państwa nieruchomości

Wycena nieruchomości przystępnie: trzy metody według ImmoWertV, czynniki wpływające na wartość, szacowanie online oraz operat szacunkowy wartości rynkowej.

Czytaj artykuł

Niemiecka księga wieczysta (Grundbuch): urzędowy rejestr, rękojmia wiary publicznej i wpis wyjaśnione w przystępny sposób

Czym jest niemiecka księga wieczysta (Grundbuch)? Urzędowy rejestr przy sądzie rejonowym, budowa, rękojmia wiary publicznej (§§ 891, 892 BGB) i wpis.

Czytaj artykuł

Wynajem mieszkania: przebieg, obowiązki i to, co najważniejsze

Wynajem mieszkania krok po kroku: ustalenie czynszu, oferta, wybór najemcy, umowa, przekazanie – plus hamulec czynszowy, kaucja i świadectwo energetyczne.

Czytaj artykuł

Licytacja zniesienia współwłasności: gdy wspólnota wokół nieruchomości dobiega końca

Licytacja zniesienia współwłasności przystępnie: podstawa prawna, przebieg, koszty i ryzyko przy wspólnocie spadkowej i rozwodzie. Czemu sprzedaż lepsza.

Czytaj artykuł

Prowizja pośrednika przy sprzedaży nieruchomości: co powinni Państwo wiedzieć w NRW

Prowizja pośrednika zrozumiale: zwyczajowa wysokość w NRW, ustawowy podział od 2020 roku, wymagalność tylko w razie powodzenia i co kryje się za nią.

Czytaj artykuł

Podatek od spadku od nieruchomości: kwoty wolne, wycena i dom rodzinny

Podatek od spadku od nieruchomości zrozumiale: osobiste kwoty wolne, klasy podatkowe, wycena według wartości rynkowej oraz dom rodzinny (Familienheim).

Czytaj artykuł

Podatki przy sprzedaży domu: co czeka Państwa jako sprzedających

Podatki przy sprzedaży domu przystępnie: jakie podatki dotyczą sprzedającego, a jakie nie, podatek od zysków spekulacyjnych, odliczenia i spadki.

Czytaj artykuł

Operaty i wyceny wartości rynkowej nieruchomości: kiedy są Państwu potrzebne i ile kosztują

Operat szacunkowy wartości rynkowej nieruchomości: § 194 BauGB, procedury wg ImmoWertV, operat pełny i skrócony, kto go sporządza, koszty i czas.

Czytaj artykuł

Koszty dodatkowe przy zakupie domu: co naprawdę czeka Państwa w NRW

Koszty dodatkowe przy zakupie domu w NRW przystępnie: podatek od nabycia (Grunderwerbsteuer) 6,5 %, notariusz, księga wieczysta, prowizja i przykład.

Czytaj artykuł

Koszty wyceny nieruchomości: ile naprawdę kosztuje ustalenie wartości

Ile kosztuje wycena nieruchomości? Od bezpłatnych narzędzi online i oceny rynkowej po krótkie opinie i operaty szacunkowe: sposoby i ceny.

Czytaj artykuł

Zakup gruntów komercyjnych: co liczy się przy nabyciu w Düsseldorfie i NRW

Zakup gruntów komercyjnych w NRW: plan zabudowy, GRZ/GFZ, uzbrojenie, zanieczyszczenia, Grunderwerbsteuer i finansowanie wyjaśnione przez Richter.

Czytaj artykuł

Koszty doradcy energetycznego: ile naprawdę kosztuje doradztwo energetyczne – i jak dofinansowuje je państwo

Koszty doradcy energetycznego: ceny doradztwa na miejscu i iSFP, aktualne dotacje BAFA oraz kiedy doradztwo się opłaca.

Czytaj artykuł

Świadectwo zapotrzebowania: certyfikat energetyczny w skrócie

Świadectwo zapotrzebowania (Bedarfsausweis) wyjaśnione: różnica wobec świadectwa zużycia, kiedy jest obowiązkowe, treść, koszty, ważność i zasady GEG.

Czytaj artykuł

Przepisanie domu: przekazanie nieruchomości dzieciom lub bliskim za życia

Przepisanie domu za życia: kwoty wolne od podatku od darowizn, zasada 10 lat, użytkowanie, zachowek, koszty notarialne i przebieg w przystępny sposób.

Czytaj artykuł

Deklaracja podatku od nieruchomości w NRW: co właściciele muszą teraz wiedzieć

Podatek od nieruchomości w NRW (Bundesmodell): kto składa, jakie dane są potrzebne, ELSTER, przekroczone terminy, decyzje i odwołanie – aktualnie 2026.

Czytaj artykuł

Wspólnota spadkowa a odziedziczony dom: zarząd, sprzedaż i podział

Wspólnota spadkowa z domem: jak współspadkobiercy zarządzają, sprzedają dom, spłacą spadkobiercę, dokonają podziału i unikną licytacji.

Czytaj artykuł

Finansowanie kolejne: co zrobić po upływie okresu stałej stopy

Finansowanie kolejne zrozumiale: prolongata, restrukturyzacja, kredyt forward, § 489 BGB, terminy, koszty i typowe błędy.

Czytaj artykuł

Roczne rozliczenie zaliczek (Hausgeldabrechnung): jak prawidłowo rozumieć i sprawdzać konto WEG

Roczne rozliczenie zaliczek (Hausgeldabrechnung) WEG: składniki, koszty przerzucalne, fundusz remontowy, saldo, terminy i prawo WEG.

Czytaj artykuł

Kredyt forward: finansowanie następcze z pewnością oprocentowania na przyszłość

Kredyt forward wyjaśniony: zabezpiecz oprocentowanie do 60 miesięcy wcześniej, narzut forward, obowiązek odbioru, zalety, wady i alternatywy.

Czytaj artykuł

Koszty rozliczalne: które koszty eksploatacyjne wynajmujący może przenieść na najemcę

Koszty rozliczalne wg § 2 BetrKV: katalog, co można przenieść, a czego nie, klucz podziału, terminy z § 556 BGB i częste spory.

Czytaj artykuł

Sprzedaż działki: rzetelny przewodnik dla Düsseldorf i NRW

Sprzedaż działki w Düsseldorf i NRW: wartość, możliwość zabudowy, dokumenty, podatki i przebieg. Rzetelny poradnik Richter.

Czytaj artykuł

Sprzedaż odziedziczonego domu: jakie podatki?

Podatek od spadków, podatek spekulacyjny i teoria śladów stóp zrozumiale wyjaśnione. Bezpiecznie podatkowo sprzedaj odziedziczoną nieruchomość.

Czytaj artykuł

Kupno nieruchomości za granicą: na co muszą uważać niemieccy nabywcy

Kupno nieruchomości za granicą: obcy system prawny, notariusz, finansowanie, podatki, podwójne opodatkowanie i typowe pułapki.

Czytaj artykuł

Koszt świadectwa energetycznego: ile zapłacisz za świadectwo zużycia i zapotrzebowania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne? Świadectwo zużycia od ok. 50 €, zapotrzebowania 300-500 € dla domu. Czynniki ceny i kto płaci.

Czytaj artykuł

Ustalanie wartości rynkowej nieruchomości

Wartość rynkowa (Verkehrswert) wg § 194 BauGB: trzy metody ImmoWertV, rola wartości gruntu (Bodenrichtwert) i BORIS NRW oraz przebieg krok po kroku.

Czytaj artykuł

Sprzedaż domu bez pośrednika: tak udaje się sprzedaż prywatna

Sprzedaż prywatna krok po kroku: wartość, dokumenty, oferta, oglądanie, notariusz. Plus obowiązki, wady, zalety i typowe błędy.

Czytaj artykuł

Oferta sprzedaży mieszkania: co zawiera dobra oferta sprzedaży

Co zawiera dobra oferta sprzedaży mieszkania: zdjęcia, rzut, dane obiektu, obowiązkowe dane GEG, dokumenty wspólnoty, struktura i błędy.

Czytaj artykuł

Podatek od darowizny nieruchomości: stawki, kwoty wolne i wycena wyjaśnione przystępnie

Podatek od darowizny nieruchomości: stawki, klasy, kwoty wolne, zasada 10 lat, wycena i użytkowanie. Jak legalnie obniżyć podatek.

Czytaj artykuł

Wspólny dom przy rozwodzie: jakie są drogi

Dom przy rozwodzie: przejęcie, sprzedaż, licytacja działowa, wyrównanie dorobku, finansowanie i podatek spekulacyjny w przystępnym ujęciu.

Czytaj artykuł

Użytkowanie, spadek i zachowek: jak zastrzeżenie kształtuje spadek

Jak zastrzeżone użytkowanie wpływa na spadek i zachowek: uzupełnienie § 2325 BGB, brak biegu terminu, wycena § 14 BewG.

Czytaj artykuł

Obliczanie powierzchni mieszkalnej do deklaracji podatku od nieruchomości: jak poprawnie ustalić powierzchnię

Poprawne obliczenie powierzchni mieszkalnej do podatku: co liczy się wg WoFlV, jak ujmuje się skosy i balkony, jakie błędy zdarzają się najczęściej.

Czytaj artykuł

Amortyzacja (AfA) a podatek od nabycia: jak koszty dodatkowe zwiększają amortyzację

Amortyzacja (AfA) a podatek od nabycia: dlaczego podatek zwiększa amortyzację budynku, jakie stawki obowiązują i jak ująć to w Anlage V.

Czytaj artykuł

Dokumenty do sprzedaży domu u notariusza: pełna lista kontrolna

Jakie dokumenty są potrzebne do aktu notarialnego przy sprzedaży domu: odpis z księgi wieczystej, dowody, świadectwo energetyczne, dokumenty wspólnoty.

Czytaj artykuł

Wartość bankowo-hipoteczna: co oznacza i czym różni się od wartości rynkowej

Wartość bankowo-hipoteczna: różnica wobec wartości rynkowej, odpis bezpieczeństwa, granica i wskaźnik kredytowania oraz ich wpływ na oprocentowanie.

Czytaj artykuł

Lista do kupna domu: praktyczny przewodnik dla kupujących w NRW

Lista do kupna domu: budżet, lokalizacja, stan budynku, dokumenty, koszty dodatkowe, oględziny, notariusz i typowe pułapki. Praktycznie dla NRW.

Czytaj artykuł

Metoda porównawcza: wycena na podstawie realnych cen

Metoda porównawcza (Vergleichswertverfahren) według ImmoWertV: ustalanie wartości z realnych cen, źródła danych, korekty, zalety i wady. Rzetelnie dla NRW.

Czytaj artykuł

Nieruchomości Off-Market: dyskretny zakup i sprzedaż w Düsseldorfie i NRW

Off-Market w skrócie: czym jest dyskretna sprzedaż nieruchomości poza portalami, dla kogo ma sens oraz jakie ma zalety i granice.

Czytaj artykuł

Notariusz przy zakupie domu: rola, przebieg i czego się spodziewać

Jaką rolę ma notariusz (Notar) przy zakupie domu i jak krok po kroku wygląda przebieg: akt notarialny, przeniesienie, wpis ostrzegawczy i księga wieczysta.

Czytaj artykuł

Koszty fotowoltaiki: ile naprawdę kosztuje instalacja PV – z magazynem i bez

Koszty fotowoltaiki: wartości orientacyjne za kWp dla domu jednorodzinnego, z magazynem i bez, 0 % VAT, taryfa za oddanie energii i amortyzacja.

Czytaj artykuł

Ile warta jest moja nieruchomość? Drogi do rzetelnej oceny

Ile warta jest moja nieruchomość? Kalkulator online, bezpłatna ocena pośrednika czy operat: która droga dla kogo i co decyduje o wartości.

Czytaj artykuł

Wynajem mieszkania bez barier w Düsseldorfie i NRW

Co naprawdę znaczy bez barier, jak znaleźć odpowiedni najem oraz jakie są prawa i dopłaty. Spokojny poradnik dla najemców w NRW.

Czytaj artykuł

Dziedziczenie domu: mądrze ureguluj testament, sukcesję i podatek

Dziedziczenie domu: ustawowe dziedziczenie, testament, podatek od spadku i kwoty wolne, dom rodzinny, zachowek oraz wspólnota spadkowa jasno wyjaśnione.

Czytaj artykuł

Prawo zabudowy a podatek od nabycia nieruchomości: co powinni wiedzieć kupujący w NRW

Prawo zabudowy (Erbbaurecht) i podatek od nabycia nieruchomości: jak liczy się go od skapitalizowanego czynszu i co obowiązuje w NRW przy 6,5 %.

Czytaj artykuł

Pełnomocnictwo do odpisu z księgi wieczystej: kto go otrzymuje i jak udzielić pełnomocnictwa

Pełnomocnictwo do odpisu z księgi wieczystej: uzasadniony interes wg § 12 GBO, forma i treść, kiedy musi być notarialne. Poradnik Düsseldorf.

Czytaj artykuł

Przebieg zakupu domu: krok po kroku aż do wpisu w księdze wieczystej

Zakup domu krok po kroku: od finansowania przez termin u notariusza po księgę wieczystą. Z harmonogramem, kosztami w NRW i typowymi błędami.

Czytaj artykuł

Służebności gruntowe w księdze wieczystej: prawo przejazdu, prawo przesyłu i więcej

Służebności w dziale II księgi wieczystej: prawo przejazdu, prawo przesyłu, wartość, kontrola nabywcy i wykreślenie. Poradnik z Düsseldorfu.

Czytaj artykuł

Dług gruntowy w księdze wieczystej: co powinni wiedzieć właściciele i kupujący

Dług gruntowy (Grundschuld) prosto: dział III, różnica wobec hipoteki, dług listowy i wpisowy, pierwszeństwo, wykreślenie oraz zakup.

Czytaj artykuł

Deklaracja podziału (Teilungserklärung) w sądzie wieczystoksięgowym: podział budynku na odrębną własność lokali (Wohnungseigentum) zrozumiale wyjaśniony

Czym jest deklaracja podziału (Teilungserklärung)? Podział na własność lokali wg § 8 WEG, plan podziału, własność wyłączna, regulamin. Z Düsseldorfu.

Czytaj artykuł

Zasada zlecającego: kto płaci koszty pośrednika przy najmie i kupnie?

Bestellerprinzip prosto wyjaśniony: kto zleca pośrednika przy najmie, płaci. Przy kupnie od 2020 r. obowiązuje podział po połowie. Reguły i wyjątki.

Czytaj artykuł

Zaległości remontowe (Sanierungsstau) w nieruchomościach: jak je rozpoznać, ocenić i właściwie potraktować przy sprzedaży

Rozpoznaj zaległości remontowe: dach, ogrzewanie, instalacja elektryczna, okna, piwnica. Skutki dla wartości, obowiązki GEG przy zmianie właściciela.

Czytaj artykuł

Czynsz schodkowy w umowie najmu: co wynajmujący powinien wiedzieć o § 557a BGB

Czynsz schodkowy (Staffelmiete) wg § 557a BGB: uzgodnienie, forma pisemna, minimalny okres, hamulec czynszowy, porównanie z czynszem indeksowanym i błędy.

Czytaj artykuł

Umowa rezerwacyjna przy zakupie nieruchomości: co powinien wiedzieć kupujący

Umowa rezerwacyjna i opłata rezerwacyjna przy zakupie nieruchomości: stan prawny, wyrok BGH z 2023, ryzyka dla kupujących, alternatywy.

Czytaj artykuł

Notarialna umowa kupna przy zakupie domu: treść i klauzule wyjaśnione zrozumiale

Notarialna umowa kupna domu: które klauzule się liczą, od ceny i wymagalności przez przeniesienie i wpis ostrzegawczy po rękojmię i odstąpienie

Czytaj artykuł

Obniżenie czynszu i koszty eksploatacyjne: wady, rozliczenie i terminy

Obniżenie czynszu (Mietminderung) z tytułu wad wg § 536 BGB od czynszu brutto, zarzuty do rozliczenia kosztów i 12-miesięczny termin wg § 556 BGB.

Czytaj artykuł

Umowa pośrednictwa przy sprzedaży domu: rodzaje, treść i Państwa prawa

Umowa pośrednictwa przy sprzedaży domu: zlecenie zwykłe, na wyłączność, kwalifikowane na wyłączność, prowizja, forma tekstowa i prawo odstąpienia.

Czytaj artykuł

Umowa najmu na czas określony z powodu własnej potrzeby wynajmującego (Eigenbedarf): kwalifikowany najem terminowy (Zeitmietvertrag) wg § 575 BGB

Najem terminowy (Zeitmietvertrag) z powodu własnej potrzeby (Eigenbedarf) wg § 575 BGB: dopuszczalne powody, forma pisemna, prawa najemcy, terminy, błędy.

Czytaj artykuł

Koszty uzbrojenia a podatek od nabycia nieruchomości: kiedy opłata też jest opodatkowana

Koszty uzbrojenia a podatek od nabycia nieruchomości: kiedy opłata za uzbrojenie wlicza się do podstawy – jasno wyjaśnia Richter.

Czytaj artykuł

Wykup Erbpacht: jak zakończyć prawo zabudowy i kupić grunt

Wykup Erbpacht zwykle oznacza zakup gruntu od oddającego prawo. Drogi, cena, podatek od nabycia w NRW, zgody i koszty wyjaśnione.

Czytaj artykuł

Zastąpienie użytkowania rentą dożywotnią

Zamiana użytkowania (Nießbrauch) na rentę dożywotnią: wycena wg § 14 BewG, przeliczenie na rentę, podatki i wykreślenie z księgi wieczystej.

Czytaj artykuł

Roszczenie wpisane do księgi a podatek od nabycia: jak się zazębiają

Roszczenie o przeniesienie własności (§ 883 BGB) i podatek od nabycia nieruchomości: przebieg, zaświadczenie podatkowe, koszty i wykreślenie.

Czytaj artykuł

Prawo pierwokupu i podatek od nabycia nieruchomości: rodzaje, wykonanie i skutek podatkowy

Prawo pierwokupu i podatek od nabycia nieruchomości zrozumiale: cztery rodzaje, jak się je wykonuje i jaki podatek wtedy w NRW.

Czytaj artykuł

Wkład własny przy kupnie domu: ile naprawdę potrzebujesz

Ile wkładu własnego ma sens przy kupnie domu: zasady, koszty dodatkowe w NRW, lepsze stopy, co się liczy i ryzyko pełnego finansowania.

Czytaj artykuł

Gruntowny remont domu: koszty, dofinansowanie i wartość w skrócie

Ile kosztuje gruntowny remont domu jednorodzinnego? Realne widełki kosztów za metr kwadratowy, czynniki, obowiązki GEG i dofinansowania 2026.

Czytaj artykuł

Kupno nieruchomości zabytkowych: obowiązki, ulgi podatkowe i przebieg

Kupno zabytków: obowiązek utrzymania, zgoda urzędu konserwatorskiego, amortyzacja zabytków wg §§ 7i, 10f EStG i na co zważać w NRW przy kupnie.

Czytaj artykuł

Świadectwo energetyczne według GEG: ramy prawne dla właścicieli w Düsseldorfie i NRW

Świadectwo energetyczne wg GEG: kiedy jest obowiązkowe, jakie dane muszą być w ogłoszeniu, jak długo jest ważne i jakie grożą kary. Jasno wyjaśnione.

Czytaj artykuł

Płacenie kaucji najmu w ratach: co reguluje § 551 BGB

Kaucja najmu (Mietkaution) w ratach według § 551 BGB: maks. trzy czynsze netto, prawo do trzech rat, oddzielna oprocentowana lokata i zwrot.

Czytaj artykuł

Sprzedać czy wynająć dom? Przewodnik decyzyjny

Sprzedać czy wynająć dom? Podatki, rentowność najmu, nakład i ryzyka w uczciwym porównaniu oraz jasne kryteria Twojej decyzji.

Czytaj artykuł

Modernizacja domu klasy efektywności energetycznej H: koszty, dotacje i efekt

Ile kosztuje modernizacja domu klasy efektywności energetycznej H? Realne widełki kosztów, możliwe skoki klas, obowiązki GEG i dotacje.

Czytaj artykuł

Indywidualny plan modernizacji (iSFP): jak działa dofinansowanie przez BAFA i KfW

Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): co daje, kto go tworzy, przebieg, koszty, dotacja BAFA, bonus iSFP i współpraca z programami KfW.

Czytaj artykuł

Podwyżka czynszu do czynszu porównawczego: wymogi i struktura pisma

Podwyżka czynszu wg § 558 BGB dla wynajmujących: okres oczekiwania, granica górna, uzasadnienie i jakie elementy musi zawierać poprawne pismo.

Czytaj artykuł

Pośrednik bez prowizji sprzedającego: co to naprawdę oznacza dla kupującego

Pośrednik bez prowizji sprzedającego: czym jest prowizja kupującego, co ograniczają §§ 656c i 656d BGB od 2020 r. i kiedy jest dozwolona.

Czytaj artykuł

Podatek spekulacyjny i rekompensata za przedterminową spłatę: czy obniża dochód do opodatkowania?

Rekompensata przy sprzedaży domu: kiedy obniża zysk spekulacyjny według § 23 EStG – orzecznictwo BFH jasno wyjaśnione przez Richter.

Czytaj artykuł

Zakup domu mimo negatywnej SCHUFA: co jest naprawdę możliwe

Jak negatywny wpis SCHUFA wpływa na finansowanie budowy, które opcje są realistyczne i na co należy zwrócić uwagę. Uczciwa ocena.

Czytaj artykuł

Podatek od nabycia nieruchomości a finansowanie budowy: czy koszty dodatkowe zakupu można doliczyć do kredytu?

Doliczyć podatek od nabycia i koszty dodatkowe do kredytu? Ile kosztuje finansowanie 110 procent i dlaczego wkład własny ma sens.

Czytaj artykuł

Wyrównanie dorobku przy rozwodzie: prawidłowe obliczenie domu, pozostałego długu i spłaty

Jak dom, pozostały dług i spłata (Tilgung) wchodzą do wyrównania dorobku: wartość rynkowa minus kredyt, dzień miarodajny, spadek i wypłata.

Czytaj artykuł