Ratgeber
Immobilien-Ratgeber
Fundiertes Wissen rund um Verkauf, Vermietung und Bewertung Ihrer Immobilie — verständlich erklärt, mit praktischen Hinweisen für Ihre Entscheidung.
Passende Antworten für Ihre nächste Entscheidung
Sie möchten verkaufen, vermieten oder den Wert Ihrer Immobilie einordnen? Beginnen Sie mit Ihrem Anliegen.
Häufige Eigentümerfragen
Immobilie verkaufen — sicher zum besten Preis
Immobilie verkaufen in Düsseldorf und NRW: Ablauf in klaren Schritten, alle Kosten, Spekulationsfrist, Maklerprovision und Energieausweis erklärt.
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Vermietete Wohnung verkaufen: Preis, Unterlagen und Ablauf
Vermietete Wohnung verkaufen: Mietvertrag, Käuferzielgruppe, Vorkaufsrecht und Unterlagen einordnen. So bereiten Eigentümer den Verkauf vor.
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Wohnung vermieten: Ablauf, Pflichten und worauf es ankommt
Wohnung vermieten Schritt für Schritt: Miete ermitteln, Exposé, Mieterauswahl, Mietvertrag, Übergabe – plus Mietpreisbremse, Kaution und Energieausweis.
Artikel lesenVerkaufen
Verkauf besprechen →
Baulastenverzeichnis beim Hausverkauf: Was Eigentümer in NRW prüfen sollten
Baulasten in NRW vor dem Hausverkauf prüfen: Auskunft beantragen, Lagepläne lesen und Folgen für Nutzung, Preis und Kaufvertrag verständlich einordnen.
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Hausverkauf bei Asbestverdacht: Befunde klären und richtig informieren
Haus mit Asbestverdacht in NRW verkaufen: Untersuchung beauftragen, Befunde einordnen, Käufer informieren und Sanierung sowie Preis nachvollziehbar planen.
Artikel lesenHaus mit Photovoltaikanlage verkaufen: Eigentum, Verträge und Übergabe
Hausverkauf mit PV-Anlage in NRW: Eigentum, Kredit, Verträge, Betreiberwechsel und Übergabe verständlich vorbereiten und den Anlagenwert nachvollziehbar erklären.
Artikel lesenMakler beim Hausverkauf wechseln: Vertrag und Interessenten prüfen
Maklerwechsel beim Hausverkauf vorbereiten: Vertragsende, bisherige Interessenten, mögliche Provisionsansprüche und den Neustart in NRW geordnet klären.
Artikel lesenVerwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf: Unterlagen und Ablauf
Wann eine Verwalterzustimmung nötig ist, welche Nachweise das Notariat braucht und wie Sie Verzögerungen beim Wohnungsverkauf in NRW vermeiden.
Artikel lesenHausverkauf mit Inventar: Übernahme, Zustand und Preisaufteilung
Küche, Möbel und Gartengeräte beim Hausverkauf übernehmen: Inventarliste, Zustand, realistische Preise und Grunderwerbsteuer in NRW klar regeln.
Artikel lesenHaus ohne Baugenehmigung verkaufen: Unterlagen und Umbauten klären
Fehlende Bauakte oder ungenehmigter Umbau? So klären Eigentümer in NRW Unterlagen, zulässige Nutzung, Offenlegung und sinnvolle Verkaufsoptionen.
Artikel lesenDenkmalgeschütztes Haus verkaufen: Nachweise, Käufer und Vorbereitung
Ein denkmalgeschütztes Haus in NRW verkaufen: Denkmalakte, erlaubte Umbauten, Erhaltungsbedarf und passende Käufer sorgfältig vorbereiten.
Artikel lesenHausverkauf bei rechtlicher Betreuung: Befugnisse und Genehmigung
Wer darf bei rechtlicher Betreuung ein Haus verkaufen? Wünsche, Vertretungsmacht, gerichtliche Genehmigung und sichere Abwicklung in Deutschland und NRW.
Artikel lesenHaus mit Ölheizung verkaufen: Zustand, Unterlagen und Käuferfragen
Haus mit Ölheizung verkaufen: Kesselzustand, Tankunterlagen, Energieausweis und Käuferfragen klären. Mit konkreter Vorbereitung für Eigentümer in NRW.
Artikel lesenKäufer zahlt den Kaufpreis nicht: Schritte für Immobilienverkäufer
Kaufpreis beim Hausverkauf nicht eingegangen? Fälligkeit prüfen, Notariat informieren, Verzug und Rücktritt unterscheiden und die Übergabe richtig vorbereiten.
Artikel lesenLeerstehendes Haus vor dem Verkauf: Versicherung, Kontrolle und Erhaltung
Ein leerstehendes Verkaufshaus in NRW sichern: Versicherung informieren, Kontrollen organisieren, Frost und Wasser vermeiden und laufende Kosten planen.
Artikel lesenGrundstück mit Altbestand verkaufen: Wert und Bebaubarkeit klären
Altbestand erhalten, sanieren oder abbrechen? So klären Eigentümer in NRW Baurecht, Kosten und Grundstückswert vor dem Verkauf.
Artikel lesenGrundstück teilen und verkaufen: Zugang, Vermessung und Wirtschaftlichkeit
Grundstück in NRW teilen und eine Teilfläche verkaufen: Baurecht, Zufahrt, Leitungen, Vermessung, Kosten und den Wert des verbleibenden Hauses prüfen.
Artikel lesenDeutsche Immobilie aus dem Ausland verkaufen: So organisieren Sie den Ablauf
Hausverkauf vom Auslandswohnsitz planen: Vertretung, Urkunden, Besichtigungen, Zahlung und Übergabe Ihrer Immobilie in Deutschland sicher abstimmen.
Artikel lesenVollmacht für den Hausverkauf: Umfang, Nachweise und sichere Vertretung
Hausverkauf mit Vollmacht vorbereiten: Befugnisse begrenzen, notarielle Form und Nachweise klären, Preis und Auszahlung sichern. Für Eigentümer in NRW.
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Preisverhandlung beim Hausverkauf: Argumente und Grenzen für Verkäufer
Hausverkauf verhandeln: Preisgrenze festlegen, Vergleichsdaten prüfen, Einwände einordnen und Gegenangebote bewerten. Praxisleitfaden für Eigentümer in NRW.
Artikel lesenHausverkauf und Übergabe: Zahlung, Schlüssel und Protokoll abstimmen
Hausübergabe nach dem Verkauf vorbereiten: Kaufpreis prüfen, Schlüssel und Zähler erfassen, Unterlagen übergeben und offene Punkte klar dokumentieren.
Artikel lesenFinanzierungsbestätigung beim Hausverkauf: Was Verkäufer erkennen können
Finanzierungsbestätigung richtig einordnen: geprüfte Beträge, Eigenkapital, Vorbehalte und Auszahlung vor dem Hausverkauf in NRW klären.
Artikel lesenBieterverfahren beim Hausverkauf: Ablauf und klare Regeln
Hausverkauf im Bieterverfahren: Eignung, faire Regeln festlegen und Angebote nach Preis, Finanzierung und Übergabe vergleichen. Für Eigentümer in NRW.
Artikel lesenHome Staging vor dem Verkauf: sinnvoll vorbereiten und Kosten begrenzen
Welche Vorbereitung vor dem Hausverkauf sinnvoll ist: Home Staging planen, Angebote vergleichen, Kosten begrenzen und den Zustand ehrlich darstellen.
Artikel lesenImmobilienfotos für den Verkauf: überzeugend und ehrlich
So bereiten Sie Immobilienfotos vor: Räume verständlich zeigen, Privatsphäre schützen, Bildrechte klären und digitale Bearbeitung richtig begrenzen.
Artikel lesenWohnflächenberechnung beim Hausverkauf: Angaben prüfen und belegen
Wohnfläche vor dem Hausverkauf prüfen: alte Berechnungen abgleichen, Keller und Dachschrägen richtig einordnen und belastbare Unterlagen für Käufer schaffen.
Artikel lesenGrundschuld beim Hausverkauf: Lastenfreistellung und Löschung vorbereiten
Grundschuld beim Hausverkauf klären: Löschungsbewilligung, Grundschuldbrief, Ablösebetrag und sichere Kaufpreiszahlung für Eigentümer in NRW verständlich erklärt.
Artikel lesenHaus verkaufen im Alter: Wohnwechsel und Erlös gut planen
Hausverkauf im Alter vorbereiten: neue Wohnsituation, verfügbaren Erlös, Umzug, Vollmachten und Übergabe gemeinsam planen. Für Eigentümer in Düsseldorf und NRW.
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Haus auf Erbpacht verkaufen: Vertrag, Preis und Ablauf
Haus auf Erbpacht verkaufen: Restlaufzeit, Erbbauzins, Zustimmung und Finanzierung prüfen. So bereiten Eigentümer einen nachvollziehbaren Verkauf vor.
Artikel lesenHausverkauf-Checkliste: vom ersten Plan bis zur Übergabe
Hausverkauf mit Checkliste vorbereiten: Unterlagen, Preis, Besichtigungen, Käuferprüfung und Übergabe. Konkrete Aufgaben für Eigentümer in Deutschland.
Artikel lesenWie lange dauert ein Hausverkauf? Phasen und Zeitplanung
Wie lange dauert ein Hausverkauf bis zur Auszahlung? Vorbereitung, Käufersuche, Notariat und Übergabe verständlich planen und Verzögerungen früh erkennen.
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Hausverkauf: Welche Kosten tragen Verkäufer?
Verkäuferkosten beim Hausverkauf einordnen: Vermittlung, Unterlagen, Kreditablösung und mögliche Steuern. Mit Beispiel für den verfügbaren Verkaufserlös.
Artikel lesenVersteckte Mängel beim Hausverkauf: Was Verkäufer klären sollten
Bekannte Mängel beim Hausverkauf richtig dokumentieren und offenlegen. Ein Leitfaden für Verkäufer zu Zustand, Unterlagen, Besichtigungen und Kaufvertrag.
Artikel lesenImmobilie verkaufen — sicher zum besten Preis
Immobilie verkaufen in Düsseldorf und NRW: Ablauf in klaren Schritten, alle Kosten, Spekulationsfrist, Maklerprovision und Energieausweis erklärt.
Artikel lesenEigentumswohnung verkaufen: Was beim Wohnungsverkauf wirklich zählt
Eigentumswohnung verkaufen: WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage, Ablauf und der Unterschied zum Hausverkauf. Klar erklärt von Richter aus Düsseldorf.
Artikel lesenVermietete Wohnung verkaufen: Preis, Unterlagen und Ablauf
Vermietete Wohnung verkaufen: Mietvertrag, Käuferzielgruppe, Vorkaufsrecht und Unterlagen einordnen. So bereiten Eigentümer den Verkauf vor.
Artikel lesenMehrfamilienhaus verkaufen: Ertrag, Preis und Vorbereitung
Mehrfamilienhaus verkaufen: Mietaufstellung, Ertragswert, Sanierungsbedarf und Käuferprüfung. So schaffen Eigentümer eine belastbare Verkaufsgrundlage.
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Haus verkaufen mit Wohnrecht: Möglichkeiten und Bewertung
Haus mit Wohnrecht verkaufen: Grundbuch, Umfang des Rechts, Bewertung und mögliche Löschung verstehen, bevor Sie den Verkauf vorbereiten.
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Haus verkaufen trotz Kredit: Restschuld und Ablösung planen
Hausverkauf trotz laufendem Kredit: Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung, Grundschuld und verfügbaren Erlös vor dem Notartermin klären.
Artikel lesenSanierungsbedürftiges Haus verkaufen: Zustand und Preis
Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen oder vorher renovieren? Zustand dokumentieren, Kosten abwägen und einen nachvollziehbaren Angebotspreis finden.
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Grundstück verkaufen: der fundierte Leitfaden für Düsseldorf und NRW
Grundstück verkaufen in Düsseldorf & NRW: Wert ermitteln, Bebaubarkeit, Unterlagen, Steuern und Ablauf. Der fundierte Ratgeber von Richter.
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Haus verkaufen ohne Makler: So gelingt der Privatverkauf
Privatverkauf Schritt für Schritt: Wert ermitteln, Unterlagen, Exposé, Besichtigung, Notar. Plus Pflichten, Vor- und Nachteile sowie typische Fehler.
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Exposé für den Wohnungsverkauf: Was ein gutes Verkaufsexposé enthält
Was ein gutes Verkaufsexposé für eine Eigentumswohnung enthält: Fotos, Grundriss, Objektdaten, GEG-Pflichtangaben, WEG-Unterlagen, Aufbau und Fehler.
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Off-Market-Immobilien: diskret kaufen und verkaufen in Düsseldorf und NRW
Off-Market erklärt: Was der diskrete Immobilienverkauf abseits der Portale bedeutet, für wen er sinnvoll ist, welche Vorteile und Grenzen er hat.
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Maklervertrag beim Hausverkauf: Arten, Inhalt und Ihre Rechte
Maklervertrag beim Hausverkauf erklärt: einfacher Auftrag, Alleinauftrag, qualifizierter Alleinauftrag, Provision, Textform und Widerrufsrecht.
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Makler ohne Verkäuferprovision: Was das für Käufer wirklich bedeutet
Makler ohne Verkäuferprovision aus Käufersicht: Was reine Käuferprovision bedeutet, was §§ 656c und 656d BGB seit 2020 begrenzen und wann sie erlaubt ist.
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Haus verkaufen oder vermieten? Die Entscheidungshilfe
Haus verkaufen oder vermieten? Steuern, Mietrendite, Aufwand und Risiken im ehrlichen Vergleich plus klare Kriterien für Ihre Entscheidung.
Artikel lesenVermieten
Vermietung besprechen →Mietvertrag digital unterschreiben: Form, Signatur und Dokumentation
Mietvertrag digital abschließen: Textform, Schriftform und QES unterscheiden, Sonderklauseln prüfen und Vertrag sowie Signaturen nachvollziehbar aufbewahren.
Artikel lesenMietverwaltung für Eigentümer: Aufgaben, Auswahl und Kontrolle
Mietverwaltung passend beauftragen: Leistungen von WEG-Verwaltung abgrenzen, Angebote vergleichen und Konten, Vollmachten sowie Abrechnungen kontrollieren.
Artikel lesenWohnungsinserat erstellen: Mietanzeigen für passende Anfragen
So schreiben Eigentümer eine klare Mietanzeige: Kosten, Verfügbarkeit, Energieangaben, Fotos und faire Ansprache mit einem praktischen Beispiel für NRW.
Artikel lesenMieterwechsel organisieren: Rücknahme, Vorbereitung und Neuvermietung
Mieterwechsel in NRW planen: Mietende klären, Wohnung dokumentiert zurücknehmen, Arbeiten koordinieren und neu vermieten – mit sauber getrennter Kaution.
Artikel lesenKündigungsverzicht im Mietvertrag: Bindung und berechtigte Flexibilität
Kündigungsverzicht bei Wohnraum richtig einordnen: Vierjahresgrenze, Befristung, Eigenbedarf, Mobilität und Sonderkündigungsrechte für Vermieter in NRW.
Artikel lesenMietaufhebungsvertrag: Auszug und Anschlussvermietung planen
Mietverhältnis einvernehmlich beenden: Beteiligte, Auszug, Abfindung, Kaution und Übergabe klar regeln und die Anschlussvermietung in NRW vorbereiten.
Artikel lesenGartenpflege im Mietvertrag: Nutzung, einfache Pflege und Facharbeiten trennen
Garten mitvermieten: Nutzungsrechte, einfache Pflege, Facharbeiten, Geräte und Betriebskosten klar abgrenzen. Eine praktische Anleitung für Eigentümer in NRW.
Artikel lesenHausordnung im Mietvertrag: Klare Regeln für das Zusammenleben
Hausordnung wirksam einbeziehen: Gemeinschaftsflächen, Ruhezeiten, Reinigung und Änderungen verständlich regeln. Praxisleitfaden für Vermieter in NRW.
Artikel lesenMietausfallversicherung: Deckung und Nutzen für Vermieter prüfen
Mietausfallversicherung für Vermieter in NRW: Deckung, Ausschlüsse, Wartezeit und Selbstbehalt prüfen und den Nutzen mit einer eigenen Liquiditätsrechnung bewerten.
Artikel lesenIndexmietvertrag für Vermieter: Ausgangsmiete, Berechnung und Anpassung
Indexmiete für Wohnraum in NRW richtig einordnen: zulässige Ausgangsmiete, Indexformel, Erhöhungen, Senkungen und wirksame Anpassungserklärungen.
Artikel lesenMietrendite berechnen: Ertrag, Kosten und verfügbaren Überschuss unterscheiden
Mietrendite für vorhandenes Eigentum berechnen: Brutto- und Nettorendite, Kreditrate, Leerstand und Reparaturen nachvollziehbar gegenüberstellen.
Artikel lesenMietkaution anlegen: Vereinbarung, getrennte Konten und Nachweise
Mietkaution in Deutschland richtig organisieren: zulässige Höhe, drei Raten, getrennte Anlage, Zinsen und nachvollziehbare Belege für Vermieter in NRW.
Artikel lesenMietkautionsbürgschaft: Was Vermieter vor der Annahme prüfen sollten
Mietkautionsbürgschaft für eine Wohnung in NRW prüfen: Gesamtgrenze, Bürgschaftsformen, Urkunde, Abruf und Freigabe verständlich erklärt.
Artikel lesenBetriebskostenpauschale: richtig kalkulieren und vereinbaren
Betriebskostenpauschale oder Vorauszahlung? So prüfen Vermieter in NRW Kostenumfang, Heizkosten, Kalkulation und spätere Anpassungen vor der Neuvermietung.
Artikel lesenWohnfläche im Mietvertrag: Angaben, Berechnung und Abweichungen
Wohnfläche für den Mietvertrag nachvollziehbar berechnen: Balkon, Dachschrägen, Flächenabweichungen sowie die richtige Basis für Mieterhöhung und Betriebskosten.
Artikel lesenWohnung mit Einbauküche vermieten: Inventar, Reparaturen und Mietkalkulation
Einbauküche mitvermieten, verleihen oder verkaufen? So klären Eigentümer Inventar, Reparaturen und eine nachvollziehbare Mietkalkulation in NRW.
Artikel lesenWohnung unrenoviert vermieten: Zustand und Vereinbarungen sauber vorbereiten
Unrenoviert vermieten in NRW: Gebrauchsfähigkeit prüfen, Ausgleich kalkulieren und Renovierungsabreden samt Übergabe nachvollziehbar vorbereiten.
Artikel lesenSchönheitsreparaturen: Worauf Vermieter bei Vertragsklauseln achten sollten
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag prüfen: Anfangszustand, flexible Fristen, Endrenovierung und Dokumentation. Praktische Orientierung für Vermieter in NRW.
Artikel lesenKleinreparaturklausel: Kosten und Verantwortung klar begrenzen
Kleinreparaturen im Mietvertrag: erfasste Gegenstände, Einzel- und Jahresgrenzen, Rechnungsbeispiele und ein klarer Ablauf für Vermieter in NRW.
Artikel lesenEinliegerwohnung vermieten: Vorbereitung, Vertrag und Alltag im selben Haus
Einliegerwohnung in NRW vermieten: Wohnraumnutzung prüfen, Miete und Verbrauch abrechnen, Vertrag gestalten und die Grenzen der erleichterten Kündigung verstehen.
Artikel lesenWohnung als WG vermieten: Verträge, Haftung und Wechsel
Wohnung als WG vermieten: drei Vertragsmodelle vergleichen, Mietausfälle und Kaution einordnen und Bewohnerwechsel für Eigentümer in NRW vorbereiten.
Artikel lesenWohnung an eine Firma vermieten: Vertragspartner, Nutzung und Belegung
Firma oder Beschäftigter als Mieter? So klären Eigentümer in NRW Nutzung, Belegung, Haftung, Zwischenvermietung und Rückgabe ihrer Wohnung.
Artikel lesenWohnung an Studierende vermieten: Auswahl und verlässliche Vereinbarungen
An Studierende vermieten: Zahlungsfähigkeit fair prüfen, Elternrollen klären und Vertragsdauer, Auslandssemester sowie Übergabe verlässlich planen.
Artikel lesenWohnung an Angehörige vermieten: Vertrag, Mietpreis und Durchführung
An Kinder, Eltern oder Geschwister vermieten: Mietvertrag, echte Zahlungen, Marktmietvergleich und die steuerlichen Grenzen von 50 und 66 Prozent richtig einordnen.
Artikel lesenGeerbtes Haus vermieten: Befugnisse, Zustand und Einnahmen prüfen
Geerbtes Haus in NRW vermieten: Erbenstellung, gemeinsame Entscheidungen, Mietverträge, Reparaturen und verfügbaren Überschuss vor der Vermietung prüfen.
Artikel lesenHaus vermieten: Mietpreis, Vorbereitung und passende Mieter
Ein Haus vermieten: Nutzung, Mietpreis, Garten, Heizung, Kosten und Mieterauswahl planen. Ein Leitfaden für Eigentümer in Düsseldorf und NRW.
Artikel lesenMietpreis berechnen: Schritt für Schritt zur begründeten Miete
Mietpreis für die Neuvermietung berechnen: Wohnfläche, Vergleichsmiete, Mietpreisbremse und Nebenkosten trennen. Mit nachvollziehbarem Rechenbeispiel.
Artikel lesenWohnungsbesichtigung als Vermieter: Rechte und guter Ablauf
Besichtigungen als Vermieter richtig organisieren: Anlass, Terminabstimmung, Privatsphäre, Unterlagen und Auswahl bei einer geplanten Neuvermietung.
Artikel lesenMöblierte Wohnung vermieten: Miete, Vertrag und Inventar
Möblierte Wohnung vermieten: Mietpreis, Befristung, Inventarliste und laufende Kosten prüfen. Orientierung für Eigentümer in Deutschland.
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Mieter finden: passende Anfragen und eine faire Auswahl
Als Vermieter passende Mieter finden: Angebot vorbereiten, Anfragen ordnen, Besichtigungen planen und Nachweise zum richtigen Zeitpunkt prüfen.
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Mietpreisbremse: Was Eigentümer und Vermieter in Düsseldorf wissen sollten
Mietpreisbremse 2026 verständlich erklärt: Kernregel, Ausnahmen, Auskunftspflicht, Rüge und die Lage in Düsseldorf und NRW – mit verlässlichen Quellen.
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Nebenkostenabrechnung: Was Vermieter wissen müssen
Nebenkostenabrechnung verständlich erklärt: Rechtsgrundlage, Fristen, umlagefähige Kosten und Verteilerschlüssel. Der Richter-Leitfaden für Eigentümer.
Artikel lesenMietvertrag für Wohnraum: Was Vermieter wissen sollten
Wohnraummietvertrag erklärt: Pflichtinhalte, befristet oder unbefristet, Staffel- und Indexmiete, Kaution, Schönheitsreparaturen und Kündigungsfristen.
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Grundsteuer auf Mieter umlegen: Was Vermieter wissen müssen
Grundsteuer auf Mieter umlegen: Wann ist das erlaubt, welche Klausel braucht der Mietvertrag, welcher Schlüssel gilt? Der Richter-Leitfaden für Eigentümer.
Artikel lesenMieterselbstauskunft: Was Vermieter fragen dürfen – und was nicht
Mieterselbstauskunft 2026 verständlich erklärt: welche Fragen zulässig sind, welche tabu, das Recht zur Lüge sowie SCHUFA, Einkommensnachweise und DSGVO.
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Wohnungsübergabeprotokoll: Was hineingehört und warum es zählt
Übergabeprotokoll Wohnung: Was beim Ein- und Auszug hineingehört, welche Beweiskraft es hat und was es für Kaution und Unterschrift bedeutet.
Artikel lesenWohnung vermieten: Ablauf, Pflichten und worauf es ankommt
Wohnung vermieten Schritt für Schritt: Miete ermitteln, Exposé, Mieterauswahl, Mietvertrag, Übergabe – plus Mietpreisbremse, Kaution und Energieausweis.
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Umlagefähige Nebenkosten: Welche Betriebskosten ein Vermieter auf den Mieter umlegen darf
Umlagefähige Nebenkosten nach § 2 BetrKV: Katalog, was umlegbar ist, was nicht, Verteilerschlüssel, Fristen nach § 556 BGB und häufige Streitpunkte.
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Bestellerprinzip: Wer zahlt die Maklerkosten bei Vermietung und Kauf?
Bestellerprinzip einfach erklärt: Wer den Makler bei Vermietung bestellt, zahlt. Beim Kauf gilt seit 2020 die hälftige Teilung. Regeln und Ausnahmen.
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Staffelmiete im Mietvertrag: Was Vermieter über § 557a BGB wissen sollten
Staffelmiete nach § 557a BGB verständlich erklärt: Vereinbarung, Schriftform, Mindestlaufzeit, Mietpreisbremse, Indexmiete-Vergleich und häufige Fehler.
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Mietminderung und Nebenkosten: Mängel, Abrechnung und Fristen
Mietminderung bei Mängeln nach § 536 BGB von der Bruttomiete, Einwendungen gegen die Nebenkostenabrechnung und die 12-Monats-Frist nach § 556 BGB.
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Befristeter Mietvertrag wegen Eigenbedarf: der qualifizierte Zeitmietvertrag nach § 575 BGB
Zeitmietvertrag wegen Eigenbedarf nach § 575 BGB: zulässige Gründe, schriftliche Mitteilung, Auskunftsanspruch des Mieters, Fristen und typische Fehler.
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Mietkaution in Raten zahlen: Was § 551 BGB regelt
Mietkaution in Raten zahlen nach § 551 BGB: max. drei Nettokaltmieten, Recht auf drei Monatsraten, getrennte verzinste Anlage und Rückzahlung erklärt.
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Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete: Voraussetzungen und Aufbau des Schreibens
Mieterhöhung nach § 558 BGB für Vermieter: Wartefrist, Kappungsgrenze, Begründung und welche Bestandteile ein korrektes Schreiben enthalten muss.
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Barrierefreie Wohnung mieten in Düsseldorf und NRW
Was barrierefrei wirklich bedeutet, wie Sie eine passende Mietwohnung finden, welche Rechte und Zuschüsse es gibt. Ruhiger Ratgeber für Mieter in NRW.
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Wohngeld beantragen – der verständliche Ratgeber für Ihren Antrag
Wohngeld-Antrag 2026 einfach erklärt: Wer Anspruch hat, welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie bei der Wohngeldstelle vorgehen. Klar und ehrlich.
Artikel lesenErben & Trennung
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Geerbtes Haus verkaufen: Welche Steuern fallen an?
Geerbtes Haus verkaufen: Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist und Eigennutzung verstehen. Mit Unterlagenübersicht für Ihre Verkaufsvorbereitung in NRW.
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Erbengemeinschaft und das geerbte Haus: Verwaltung, Verkauf und Auseinandersetzung
Erbengemeinschaft mit Haus: Wie Miterben verwalten, das Haus verkaufen, einen Erben auszahlen, sich auseinandersetzen und Teilungsversteigerung vermeiden.
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Das gemeinsame Haus bei einer Scheidung: Welche Wege es gibt
Haus bei Scheidung: Übernahme, Verkauf, Teilungsversteigerung, Zugewinnausgleich, Finanzierung und Spekulationssteuer verständlich erklärt.
Artikel lesenNießbrauch: Immobilie übertragen und trotzdem im Haus bleiben
Nießbrauch verständlich erklärt: Immobilie zu Lebzeiten übertragen, weiter wohnen und Mieten beziehen, Schenkungsteuer sparen. Der Ratgeber aus Düsseldorf.
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Teilungsversteigerung: Wenn die Gemeinschaft an einer Immobilie endet
Teilungsversteigerung verständlich erklärt: Rechtsgrundlage, Ablauf, Kosten und Risiken bei Erbengemeinschaft und Scheidung. Warum Verkauf oft besser ist.
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Erbschaftssteuer bei Immobilien: Freibeträge, Bewertung und Familienheim
Erbschaftssteuer bei Immobilien verständlich erklärt: persönliche Freibeträge, Steuerklassen, Bewertung mit dem Verkehrswert und das Familienheim.
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Haus überschreiben: Immobilie zu Lebzeiten an Kinder oder Angehörige übertragen
Haus überschreiben zu Lebzeiten: Schenkungssteuer-Freibeträge, 10-Jahres-Regel, Nießbrauch, Pflichtteil, Notarkosten und Ablauf verständlich erklärt.
Artikel lesen
Schenkungssteuer bei Immobilien: Steuersätze, Freibeträge und Bewertung verständlich erklärt
Schenkungssteuer bei Immobilien: Steuersätze, Steuerklassen, Freibeträge, 10-Jahres-Regel, Bewertung und Nießbrauch. Wie Sie die Steuer legal senken.
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Nießbrauch, Erbe und Pflichtteil: Wie der Vorbehalt den Nachlass prägt
Wie ein vorbehaltener Nießbrauch Nachlass und Pflichtteil beeinflusst: Pflichtteilsergänzung § 2325 BGB, fehlender Fristbeginn, Bewertung § 14 BewG.
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Haus vererben: Testament, Erbfolge und Steuer klug regeln
Haus vererben: gesetzliche Erbfolge, Testament, Erbschaftsteuer und Freibeträge, Familienheim, Pflichtteil und Erbengemeinschaft verständlich erklärt.
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Ablösung eines Nießbrauchs gegen Leibrente
Nießbrauch gegen Leibrente ablösen: Bewertung nach § 14 BewG, Umrechnung in eine Rente, Steuern und Löschung im Grundbuch. Information aus Düsseldorf.
Artikel lesen
Zugewinnausgleich bei Scheidung: Haus, Restschuld und Tilgung richtig berechnen
Wie Haus, Restschuld und Tilgung in den Zugewinnausgleich einfließen: Verkehrswert minus Darlehen, Stichtag, Erbschaft und Auszahlung verständlich erklärt.
Artikel lesenBewerten
Verkauf besprechen →
Was ist meine Immobilie wert? Die Wege zu einer verlässlichen Einschätzung
Was ist meine Immobilie wert? Online-Rechner, kostenlose Makler-Einschätzung oder Gutachten: welcher Weg für wen sinnvoll ist und was den Wert bestimmt.
Artikel lesenImmobilienbewertung verstehen: So wird der Wert Ihrer Immobilie wirklich ermittelt
Immobilienbewertung verständlich erklärt: die drei Verfahren nach ImmoWertV, wertbeeinflussende Faktoren, Online-Schätzung und Verkehrswertgutachten.
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Bodenrichtwert: Was er aussagt und was er für Sie als Eigentümer bedeutet
Bodenrichtwert einfach erklärt: Definition nach §196 BauGB, BORIS NRW, Unterschied zum Marktwert und was er beim Verkauf Ihrer Immobilie wirklich zählt.
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Immobilienpreise verstehen: Was den Wert Ihrer Immobilie wirklich bestimmt
Was treibt Immobilienpreise in Düsseldorf und NRW? Lage, Zins, Energie, Angebot und Nachfrage – verständlich erklärt, mit den offiziellen Datenquellen.
Artikel lesen
Immobiliengutachten und Verkehrswertgutachten: Wann Sie es brauchen und was es kostet
Verkehrswertgutachten für Immobilien erklärt: § 194 BauGB, Verfahren nach ImmoWertV, Voll- und Kurzgutachten, wer es erstellen darf, Kosten und Dauer.
Artikel lesen
Immobilienbewertung Kosten: Was die Wertermittlung wirklich kostet
Was kostet eine Immobilienbewertung? Von kostenlosen Online-Tools und Markteinschätzung bis zu Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten: Wege und Preise.
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Verkehrswert einer Immobilie ermitteln
Verkehrswert nach § 194 BauGB ermitteln: die drei Verfahren der ImmoWertV, Rolle von Bodenrichtwert und BORIS NRW sowie der Ablauf Schritt für Schritt.
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Beleihungswert: Was er bedeutet und wie er sich vom Verkehrswert unterscheidet
Beleihungswert erklärt: Unterschied zum Verkehrswert, Sicherheitsabschlag, Beleihungsgrenze und Beleihungsauslauf sowie ihr Einfluss auf den Zins.
Artikel lesen
Vergleichswertverfahren: Wertermittlung aus echten Kaufpreisen
Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV erklärt: Ableitung aus realen Kaufpreisen, Datenquellen, Anpassungen, Vor- und Nachteile. Seriös für NRW.
Artikel lesenGrundbuch & Unterlagen
Verkauf besprechen →
Vollmacht für den Grundbuchauszug: wer ihn erhält und wie Sie bevollmächtigen
Vollmacht für den Grundbuchauszug: berechtigtes Interesse nach § 12 GBO, Form und Inhalt der Vollmacht, wann sie notariell sein muss. Ratgeber Düsseldorf.
Artikel lesen
Unterlagen für den Hausverkauf beim Notar: die vollständige Checkliste
Welche Unterlagen Sie für die notarielle Beurkundung beim Hausverkauf brauchen: Grundbuchauszug, Ausweise, Energieausweis, WEG-Dokumente und mehr.
Artikel lesen
Der Grundbuchauszug: Aufbau, Antrag und Kosten verständlich erklärt
Grundbuchauszug verständlich erklärt: Aufbau mit Abteilung I bis III, Einsichtsrecht, Antrag beim Amtsgericht und Kosten. Der Ratgeber aus Düsseldorf.
Artikel lesen
Das Grundbuch: amtliches Register, öffentlicher Glaube und Eintragung verständlich erklärt
Was ist das Grundbuch? Amtliches Register beim Amtsgericht, Aufbau, öffentlicher Glaube nach §§ 891, 892 BGB und Eintragung. Der Ratgeber aus Düsseldorf.
Artikel lesen
Grunddienstbarkeiten im Grundbuch: Wegerecht, Leitungsrecht und mehr
Grunddienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuchs erklärt: Wegerecht, Leitungsrecht, Wert, Käuferprüfung und Löschung. Ratgeber aus Düsseldorf.
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Grundschuld im Grundbuch: Was Eigentümer und Käufer wissen sollten
Grundschuld verständlich erklärt: Abteilung III, Unterschied zur Hypothek, Brief- und Buchgrundschuld, Rang, Löschung und Kauf mit bestehender Grundschuld.
Artikel lesen
Die Teilungserklärung beim Grundbuchamt: Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum verständlich erklärt
Was ist die Teilungserklärung? Aufteilung in Wohnungseigentum nach § 8 WEG, Aufteilungsplan, Sondereigentum, Gemeinschaftsordnung. Aus Düsseldorf.
Artikel lesen
Hausgeldabrechnung: Die WEG-Jahresabrechnung richtig verstehen und prüfen
Hausgeldabrechnung der WEG verständlich erklärt: Bestandteile, umlagefähige Kosten, Erhaltungsrücklage, Abrechnungsspitze, Fristen, Prüfung und WEG-Recht.
Artikel lesenErbpacht ablösen: Wie Sie ein Erbbaurecht beenden und das Grundstück kaufen
Erbpacht ablösen heißt meist: das Grundstück vom Erbbaurechtsgeber kaufen. Wege, Kaufpreis, Grunderwerbsteuer in NRW, Zustimmungen und Kosten erklärt.
Artikel lesenEnergie & Sanierung
Der Energieausweis: Pflichten, Arten und worauf es beim Verkauf und der Vermietung ankommt
Energieausweis erklärt: Wann er Pflicht ist, Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis im Vergleich, Gültigkeit, Pflichtangaben und Bußgelder. Von Richter.
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Energieausweis erstellen und beantragen: So gehen Sie Schritt für Schritt vor
Energieausweis erstellen lassen: Wer ihn ausstellen darf, welche Unterlagen nötig sind, Ablauf, Kosten und Dauer – verständlich erklärt von Richter.
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Energieberater Kosten: Was eine Energieberatung wirklich kostet – und wie der Staat fördert
Energieberater Kosten verständlich erklärt: Preise für Vor-Ort-Beratung und iSFP, aktuelle BAFA-Förderung und wann sich eine Beratung lohnt.
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Bedarfsausweis: Der bedarfsorientierte Energieausweis im Überblick
Bedarfsausweis verständlich erklärt: Unterschied zum Verbrauchsausweis, wann er Pflicht ist, Inhalt, Kosten, Gültigkeit und GEG-Vorgaben für Düsseldorf.
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Energieausweis Kosten: Was Sie für Verbrauchs- und Bedarfsausweis zahlen
Was kostet ein Energieausweis? Verbrauchsausweis ab ca. 50 €, Bedarfsausweis 300–500 € fürs EFH. Preisfaktoren, wer zahlt und worauf Sie achten.
Artikel lesen
Photovoltaik Kosten: Was eine PV-Anlage wirklich kostet – mit und ohne Speicher
Photovoltaik Kosten erklärt: Richtwerte pro kWp fürs Einfamilienhaus, mit und ohne Speicher, 0 % Umsatzsteuer, Einspeisevergütung und Amortisation.
Artikel lesenSanierungsstau bei Immobilien: erkennen, bewerten und beim Verkauf richtig damit umgehen
Sanierungsstau erkennen: Dach, Heizung, Elektrik, Fenster, Keller. Folgen für den Wert, GEG-Pflichten beim Eigentümerwechsel, sanieren oder verkaufen.
Artikel lesen
Kernsanierung Haus: Kosten, Förderung und Wert im Überblick
Was kostet die Kernsanierung eines Einfamilienhauses? Realistische Kostenspannen pro Quadratmeter, Kostentreiber, GEG-Pflichten und Förderungen 2026.
Artikel lesen
Energieausweis nach dem GEG: Der gesetzliche Rahmen für Eigentümer in Düsseldorf und NRW
Energieausweis nach dem GEG: Wann er Pflicht ist, welche Angaben ins Inserat gehören, wie lange er gilt und welche Bußgelder drohen. Klar erklärt.
Artikel lesen
Haus der Energieeffizienzklasse H sanieren: Kosten, Förderung und Wirkung
Was kostet die Sanierung eines Hauses der Energieeffizienzklasse H? Realistische Kostenspannen, mögliche Klassensprünge, GEG-Pflichten und Förderung.
Artikel lesen
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): So funktioniert die Förderung über BAFA und KfW
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): was er bringt, wer ihn erstellt, Ablauf, Kosten, BAFA-Förderung, iSFP-Bonus und Zusammenspiel mit KfW-Programmen.
Artikel lesenKauf, Steuern & Finanzierung
Grundsteuer in Düsseldorf und NRW: Was Eigentümer jetzt wissen müssen
Grundsteuer nach der Reform 2025 verständlich erklärt: neue Berechnung, Bescheide, Fristen und Umlage auf Mieter. Klar und seriös für Eigentümer in NRW.
Artikel lesen
Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf: Was Sie in NRW wissen sollten
Grunderwerbsteuer einfach erklärt: 6,5 % in NRW, wer zahlt, wann sie fällig wird und welche Ausnahmen es gibt. Klar und verständlich von Richter.
Artikel lesen
Spekulationssteuer bei Immobilien: Frist, Ausnahmen und Berechnung
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf erklärt: 10-Jahres-Frist, Ausnahme Eigennutzung, Gewinnberechnung und geerbte Immobilien. Klar von Richter.
Artikel lesen
Notarkosten beim Hauskauf: Was wirklich auf Sie zukommt
Notarkosten beim Hauskauf: Höhe in Prozent, gesetzliche Grundlage (GNotKG, § 311b BGB), wer zahlt und eine Beispielrechnung für 500.000 Euro.
Artikel lesenMaklergebühren beim Immobilienverkauf: Was Sie in NRW wissen sollten
Maklergebühren verständlich erklärt: übliche Höhe in NRW, gesetzliche Teilung seit 2020, Fälligkeit nur im Erfolgsfall und welche Leistung dahintersteht.
Artikel lesen
Steuern beim Hausverkauf: Was als Verkäufer auf Sie zukommt
Steuern beim Hausverkauf: Welche Steuern Verkäufer treffen, welche nicht, Spekulationssteuer, abziehbare Kosten und geerbte Immobilien erklärt.
Artikel lesen
Kaufnebenkosten beim Hauskauf: Was in NRW wirklich auf Sie zukommt
Kaufnebenkosten beim Hauskauf in NRW verständlich erklärt: Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar und Grundbuch, Maklerprovision, Summe und Beispielrechnung.
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Gewerbegrundstücke kaufen: Was beim Erwerb in Düsseldorf und NRW zählt
Gewerbegrundstücke kaufen in NRW: Bebauungsplan, GRZ/GFZ, Erschließung, Altlasten, Grunderwerbsteuer und Finanzierung verständlich erklärt von Richter.
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Grundsteuererklärung in NRW: Was Eigentümer jetzt wissen müssen
Grundsteuererklärung in NRW (Bundesmodell): Wer abgeben muss, welche Daten Sie brauchen, ELSTER, verpasste Fristen, Bescheide und Einspruch – aktuell 2026.
Artikel lesenAnschlussfinanzierung: Was nach Ablauf der Zinsbindung zu tun ist
Anschlussfinanzierung verständlich erklärt: Prolongation, Umschuldung, Forward-Darlehen, § 489 BGB, Fristen, Kosten und typische Fehler.
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Forward-Darlehen: Die Anschlussfinanzierung mit Zinssicherheit für die Zukunft
Forward-Darlehen erklärt: Zinsen bis zu 60 Monate im Voraus sichern, Forward-Aufschlag, Abnahmepflicht, Vor- und Nachteile sowie sinnvolle Alternativen.
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Auslandsimmobilien kaufen: Worauf deutsche Käufer achten müssen
Immobilie im Ausland kaufen: fremdes Rechtssystem, Notar, Finanzierung, Steuern, Doppelbesteuerung und typische Fallstricke verständlich erklärt.
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Wohnflächenberechnung für die Grundsteuererklärung: So ermitteln Sie die Fläche korrekt
Wohnfläche für die Grundsteuer korrekt berechnen: Was nach der WoFlV zählt, wie Dachschrägen und Balkone angerechnet werden, welche Fehler oft passieren.
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AfA und Grunderwerbsteuer: So erhöhen Nebenkosten Ihre Abschreibung
AfA und Grunderwerbsteuer erklärt: Warum die GrESt die Gebäude-AfA erhöht, welche Sätze gelten und wie Sie alles in der Anlage V eintragen.
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Checkliste Hauskauf: Der praxisnahe Leitfaden für Käufer in NRW
Checkliste Hauskauf für Käufer: Budget, Lage, Bausubstanz, Unterlagen, Nebenkosten, Besichtigung, Notar und typische Fallstricke. Praxisnah für NRW.
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Notar beim Hauskauf: Rolle, Ablauf und was Sie erwartet
Welche Rolle der Notar beim Hauskauf hat und wie der Ablauf Schritt für Schritt funktioniert: Beurkundung, Auflassung, Vormerkung bis zum Grundbuch.
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Erbbaurecht und Grunderwerbsteuer: Was Käufer in NRW wissen sollten
Erbbaurecht (Erbpacht) und Grunderwerbsteuer: Wie sich die Steuer aus dem kapitalisierten Erbbauzins berechnet und was in NRW mit 6,5 % gilt.
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Der Ablauf eines Hauskaufs: Schritt für Schritt bis zum Eintrag im Grundbuch
Der Ablauf eines Hauskaufs Schritt für Schritt: von Finanzierung über Notartermin bis Grundbuch. Mit Timeline, Nebenkosten für NRW und typischen Fehlern.
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Reservierungsvereinbarung beim Immobilienkauf: Was Käufer wissen sollten
Reservierungsvereinbarung und Reservierungsgebühr beim Immobilienkauf: Rechtslage, BGH-Urteil 2023, Risiken für Käufer und sinnvolle Alternativen.
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Notarieller Kaufvertrag beim Hauskauf: Inhalt und Klauseln verständlich erklärt
Notarieller Kaufvertrag beim Hauskauf: Welche Klauseln zählen, von Kaufpreis und Fälligkeit über Auflassung und Vormerkung bis Gewährleistung und Rücktritt
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Erschließungskosten und Grunderwerbsteuer: Wann der Erschließungsbeitrag mitbesteuert wird
Erschließungskosten und Grunderwerbsteuer: Wann der Erschließungsbeitrag zur GrESt-Bemessungsgrundlage zählt – verständlich erklärt von Richter.
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Auflassungsvormerkung und Grunderwerbsteuer: so greifen sie ineinander
Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB) und Grunderwerbsteuer einfach erklärt: Ablauf, Unbedenklichkeitsbescheinigung, Kosten und Löschung beim Immobilienkauf.
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Vorkaufsrecht und Grunderwerbsteuer: Arten, Ausübung und Steuerfolge
Vorkaufsrecht und Grunderwerbsteuer verständlich erklärt: die vier Arten, wie ein Vorkaufsrecht ausgeübt wird und welche Steuer in NRW dann anfällt.
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Eigenkapital beim Hauskauf: Wie viel Sie wirklich brauchen
Wie viel Eigenkapital beim Hauskauf sinnvoll ist: Faustregeln, Kaufnebenkosten in NRW, bessere Zinsen, was zählt und Risiken der Vollfinanzierung.
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Denkmalgeschützte Immobilien kaufen: Pflichten, Steuervorteile und Ablauf
Denkmalgeschützte Immobilien kaufen: Erhaltungspflicht, Genehmigung der Denkmalbehörde, Denkmal-AfA nach §§ 7i, 10f EStG und worauf Käufer in NRW achten.
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Spekulationssteuer und Vorfälligkeitsentschädigung: Mindert sie den steuerpflichtigen Gewinn?
Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf: Wann sie den Spekulationsgewinn nach § 23 EStG mindert – die BFH-Rechtsprechung klar erklärt von Richter.
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Hauskauf trotz negativer SCHUFA: Was wirklich möglich ist
Wie ein negativer SCHUFA-Eintrag die Baufinanzierung beeinflusst, welche Optionen realistisch sind und worauf Sie achten sollten. Ehrliche Einordnung.
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Grunderwerbsteuer und Baufinanzierung: Lassen sich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten über die Baufinanzierung mitfinanzieren? Was die 110-Prozent-Finanzierung kostet und warum Eigenkapital sinnvoll ist.
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hallo@it-richter.com · Königsallee 61, Düsseldorf