Ratgeber

Immobilien-Ratgeber

Fundiertes Wissen rund um Verkauf, Vermietung und Bewertung Ihrer Immobilie — verständlich erklärt und auf dem aktuellen Stand.

Grundsteuer in Düsseldorf und NRW: Was Eigentümer jetzt wissen müssen

Grundsteuer nach der Reform 2025 verständlich erklärt: neue Berechnung, Bescheide, Fristen und Umlage auf Mieter. Klar und seriös für Eigentümer in NRW.

Artikel lesen

Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf: Was Sie in NRW wissen sollten

Grunderwerbsteuer einfach erklärt: 6,5 % in NRW, wer zahlt, wann sie fällig wird und welche Ausnahmen es gibt. Klar und verständlich von Richter.

Artikel lesen

Nießbrauch: Immobilie übertragen und trotzdem im Haus bleiben

Nießbrauch verständlich erklärt: Immobilie zu Lebzeiten übertragen, weiter wohnen und Mieten beziehen, Schenkungsteuer sparen. Der Ratgeber aus Düsseldorf.

Artikel lesen

Bodenrichtwert: Was er aussagt und was er für Sie als Eigentümer bedeutet

Bodenrichtwert einfach erklärt: Definition nach §196 BauGB, BORIS NRW, Unterschied zum Marktwert und was er beim Verkauf Ihrer Immobilie wirklich zählt.

Artikel lesen

Immobilienpreise verstehen: Was den Wert Ihrer Immobilie wirklich bestimmt

Was treibt Immobilienpreise in Düsseldorf und NRW? Lage, Zins, Energie, Angebot und Nachfrage – verständlich erklärt, mit den offiziellen Datenquellen.

Artikel lesen

Mietpreisbremse: Was Eigentümer und Vermieter in Düsseldorf wissen sollten

Mietpreisbremse 2026 verständlich erklärt: Kernregel, Ausnahmen, Auskunftspflicht, Rüge und die Lage in Düsseldorf und NRW – mit verlässlichen Quellen.

Artikel lesen

Nebenkostenabrechnung: Was Vermieter wissen müssen

Nebenkostenabrechnung verständlich erklärt: Rechtsgrundlage, Fristen, umlagefähige Kosten und Verteilerschlüssel. Der Richter-Leitfaden für Eigentümer.

Artikel lesen

Mietvertrag für Wohnraum: Was Vermieter wissen sollten

Wohnraummietvertrag erklärt: Pflichtinhalte, befristet oder unbefristet, Staffel- und Indexmiete, Kaution, Schönheitsreparaturen und Kündigungsfristen.

Artikel lesen

Wohngeld beantragen – der verständliche Ratgeber für Ihren Antrag

Wohngeld-Antrag 2026 einfach erklärt: Wer Anspruch hat, welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie bei der Wohngeldstelle vorgehen. Klar und ehrlich.

Artikel lesen

Der Energieausweis: Pflichten, Arten und worauf es beim Verkauf und der Vermietung ankommt

Energieausweis erklärt: Wann er Pflicht ist, Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis im Vergleich, Gültigkeit, Pflichtangaben und Bußgelder. Von Richter.

Artikel lesen

Spekulationssteuer bei Immobilien: Frist, Ausnahmen und Berechnung

Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf erklärt: 10-Jahres-Frist, Ausnahme Eigennutzung, Gewinnberechnung und geerbte Immobilien. Klar von Richter.

Artikel lesen

Notarkosten beim Hauskauf: Was wirklich auf Sie zukommt

Notarkosten beim Hauskauf: Höhe in Prozent, gesetzliche Grundlage (GNotKG, § 311b BGB), wer zahlt und eine Beispielrechnung für 500.000 Euro.

Artikel lesen

Eigentumswohnung verkaufen: Was beim Wohnungsverkauf wirklich zählt

Eigentumswohnung verkaufen: WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage, Ablauf und der Unterschied zum Hausverkauf. Klar erklärt von Richter aus Düsseldorf.

Artikel lesen

Grundsteuer auf Mieter umlegen: Was Vermieter wissen müssen

Grundsteuer auf Mieter umlegen: Wann ist das erlaubt, welche Klausel braucht der Mietvertrag, welcher Schlüssel gilt? Der Richter-Leitfaden für Eigentümer.

Artikel lesen

Mieterselbstauskunft: Was Vermieter fragen dürfen – und was nicht

Mieterselbstauskunft 2026 verständlich erklärt: welche Fragen zulässig sind, welche tabu, das Recht zur Lüge sowie SCHUFA, Einkommensnachweise und DSGVO.

Artikel lesen

Der Grundbuchauszug: Aufbau, Antrag und Kosten verständlich erklärt

Grundbuchauszug verständlich erklärt: Aufbau mit Abteilung I bis III, Einsichtsrecht, Antrag beim Amtsgericht und Kosten. Der Ratgeber aus Düsseldorf.

Artikel lesen

Energieausweis erstellen und beantragen: So gehen Sie Schritt für Schritt vor

Energieausweis erstellen lassen: Wer ihn ausstellen darf, welche Unterlagen nötig sind, Ablauf, Kosten und Dauer – verständlich erklärt von Richter.

Artikel lesen

Immobilie verkaufen — sicher zum besten Preis

Immobilie verkaufen in Düsseldorf und NRW: Ablauf in klaren Schritten, alle Kosten, Spekulationsfrist, Maklerprovision und Energieausweis erklärt.

Artikel lesen

Wohnungsübergabeprotokoll: Was hineingehört und warum es zählt

Übergabeprotokoll Wohnung: Was beim Ein- und Auszug hineingehört, welche Beweiskraft es hat und was es für Kaution und Unterschrift bedeutet.

Artikel lesen

Immobilienbewertung verstehen: So wird der Wert Ihrer Immobilie wirklich ermittelt

Immobilienbewertung verständlich erklärt: die drei Verfahren nach ImmoWertV, wertbeeinflussende Faktoren, Online-Schätzung und Verkehrswertgutachten.

Artikel lesen

Das Grundbuch: amtliches Register, öffentlicher Glaube und Eintragung verständlich erklärt

Was ist das Grundbuch? Amtliches Register beim Amtsgericht, Aufbau, öffentlicher Glaube nach §§ 891, 892 BGB und Eintragung. Der Ratgeber aus Düsseldorf.

Artikel lesen

Wohnung vermieten: Ablauf, Pflichten und worauf es ankommt

Wohnung vermieten Schritt für Schritt: Miete ermitteln, Exposé, Mieterauswahl, Mietvertrag, Übergabe – plus Mietpreisbremse, Kaution und Energieausweis.

Artikel lesen

Teilungsversteigerung: Wenn die Gemeinschaft an einer Immobilie endet

Teilungsversteigerung verständlich erklärt: Rechtsgrundlage, Ablauf, Kosten und Risiken bei Erbengemeinschaft und Scheidung. Warum Verkauf oft besser ist.

Artikel lesen

Maklergebühren beim Immobilienverkauf: Was Sie in NRW wissen sollten

Maklergebühren verständlich erklärt: übliche Höhe in NRW, gesetzliche Teilung seit 2020, Fälligkeit nur im Erfolgsfall und welche Leistung dahintersteht.

Artikel lesen

Erbschaftssteuer bei Immobilien: Freibeträge, Bewertung und Familienheim

Erbschaftssteuer bei Immobilien verständlich erklärt: persönliche Freibeträge, Steuerklassen, Bewertung mit dem Verkehrswert und das Familienheim.

Artikel lesen

Steuern beim Hausverkauf: Was als Verkäufer auf Sie zukommt

Steuern beim Hausverkauf: Welche Steuern Verkäufer treffen, welche nicht, Spekulationssteuer, abziehbare Kosten und geerbte Immobilien erklärt.

Artikel lesen

Immobiliengutachten und Verkehrswertgutachten: Wann Sie es brauchen und was es kostet

Verkehrswertgutachten für Immobilien erklärt: § 194 BauGB, Verfahren nach ImmoWertV, Voll- und Kurzgutachten, wer es erstellen darf, Kosten und Dauer.

Artikel lesen

Kaufnebenkosten beim Hauskauf: Was in NRW wirklich auf Sie zukommt

Kaufnebenkosten beim Hauskauf in NRW verständlich erklärt: Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar und Grundbuch, Maklerprovision, Summe und Beispielrechnung.

Artikel lesen

Immobilienbewertung Kosten: Was die Wertermittlung wirklich kostet

Was kostet eine Immobilienbewertung? Von kostenlosen Online-Tools und Markteinschätzung bis zu Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten: Wege und Preise.

Artikel lesen

Gewerbegrundstücke kaufen: Was beim Erwerb in Düsseldorf und NRW zählt

Gewerbegrundstücke kaufen in NRW: Bebauungsplan, GRZ/GFZ, Erschließung, Altlasten, Grunderwerbsteuer und Finanzierung verständlich erklärt von Richter.

Artikel lesen

Energieberater Kosten: Was eine Energieberatung wirklich kostet – und wie der Staat fördert

Energieberater Kosten verständlich erklärt: Preise für Vor-Ort-Beratung und iSFP, aktuelle BAFA-Förderung und wann sich eine Beratung lohnt.

Artikel lesen

Bedarfsausweis: Der bedarfsorientierte Energieausweis im Überblick

Bedarfsausweis verständlich erklärt: Unterschied zum Verbrauchsausweis, wann er Pflicht ist, Inhalt, Kosten, Gültigkeit und GEG-Vorgaben für Düsseldorf.

Artikel lesen

Haus überschreiben: Immobilie zu Lebzeiten an Kinder oder Angehörige übertragen

Haus überschreiben zu Lebzeiten: Schenkungssteuer-Freibeträge, 10-Jahres-Regel, Nießbrauch, Pflichtteil, Notarkosten und Ablauf verständlich erklärt.

Artikel lesen

Grundsteuererklärung in NRW: Was Eigentümer jetzt wissen müssen

Grundsteuererklärung in NRW (Bundesmodell): Wer abgeben muss, welche Daten Sie brauchen, ELSTER, verpasste Fristen, Bescheide und Einspruch – aktuell 2026.

Artikel lesen

Erbengemeinschaft und das geerbte Haus: Verwaltung, Verkauf und Auseinandersetzung

Erbengemeinschaft mit Haus: Wie Miterben verwalten, das Haus verkaufen, einen Erben auszahlen, sich auseinandersetzen und Teilungsversteigerung vermeiden.

Artikel lesen

Anschlussfinanzierung: Was nach Ablauf der Zinsbindung zu tun ist

Anschlussfinanzierung verständlich erklärt: Prolongation, Umschuldung, Forward-Darlehen, § 489 BGB, Fristen, Kosten und typische Fehler.

Artikel lesen

Hausgeldabrechnung: Die WEG-Jahresabrechnung richtig verstehen und prüfen

Hausgeldabrechnung der WEG verständlich erklärt: Bestandteile, umlagefähige Kosten, Erhaltungsrücklage, Abrechnungsspitze, Fristen, Prüfung und WEG-Recht.

Artikel lesen

Forward-Darlehen: Die Anschlussfinanzierung mit Zinssicherheit für die Zukunft

Forward-Darlehen erklärt: Zinsen bis zu 60 Monate im Voraus sichern, Forward-Aufschlag, Abnahmepflicht, Vor- und Nachteile sowie sinnvolle Alternativen.

Artikel lesen

Umlagefähige Nebenkosten: Welche Betriebskosten ein Vermieter auf den Mieter umlegen darf

Umlagefähige Nebenkosten nach § 2 BetrKV: Katalog, was umlegbar ist, was nicht, Verteilerschlüssel, Fristen nach § 556 BGB und häufige Streitpunkte.

Artikel lesen

Grundstück verkaufen: der fundierte Leitfaden für Düsseldorf und NRW

Grundstück verkaufen in Düsseldorf & NRW: Wert ermitteln, Bebaubarkeit, Unterlagen, Steuern und Ablauf. Der fundierte Ratgeber von Richter.

Artikel lesen

Geerbtes Haus verkaufen: Welche Steuern fallen an?

Erbschaftsteuer, Spekulationssteuer und Fußstapfentheorie verständlich erklärt. So verkaufen Sie Ihre geerbte Immobilie in Düsseldorf steuerlich sicher.

Artikel lesen

Auslandsimmobilien kaufen: Worauf deutsche Käufer achten müssen

Immobilie im Ausland kaufen: fremdes Rechtssystem, Notar, Finanzierung, Steuern, Doppelbesteuerung und typische Fallstricke verständlich erklärt.

Artikel lesen

Energieausweis Kosten: Was Sie für Verbrauchs- und Bedarfsausweis zahlen

Was kostet ein Energieausweis? Verbrauchsausweis ab ca. 50 €, Bedarfsausweis 300–500 € fürs EFH. Preisfaktoren, wer zahlt und worauf Sie achten.

Artikel lesen

Verkehrswert einer Immobilie ermitteln

Verkehrswert nach § 194 BauGB ermitteln: die drei Verfahren der ImmoWertV, Rolle von Bodenrichtwert und BORIS NRW sowie der Ablauf Schritt für Schritt.

Artikel lesen

Haus verkaufen ohne Makler: So gelingt der Privatverkauf

Privatverkauf Schritt für Schritt: Wert ermitteln, Unterlagen, Exposé, Besichtigung, Notar. Plus Pflichten, Vor- und Nachteile sowie typische Fehler.

Artikel lesen

Exposé für den Wohnungsverkauf: Was ein gutes Verkaufsexposé enthält

Was ein gutes Verkaufsexposé für eine Eigentumswohnung enthält: Fotos, Grundriss, Objektdaten, GEG-Pflichtangaben, WEG-Unterlagen, Aufbau und Fehler.

Artikel lesen

Schenkungssteuer bei Immobilien: Steuersätze, Freibeträge und Bewertung verständlich erklärt

Schenkungssteuer bei Immobilien: Steuersätze, Steuerklassen, Freibeträge, 10-Jahres-Regel, Bewertung und Nießbrauch. Wie Sie die Steuer legal senken.

Artikel lesen

Das gemeinsame Haus bei einer Scheidung: Welche Wege es gibt

Haus bei Scheidung: Übernahme, Verkauf, Teilungsversteigerung, Zugewinnausgleich, Finanzierung und Spekulationssteuer verständlich erklärt.

Artikel lesen

Nießbrauch, Erbe und Pflichtteil: Wie der Vorbehalt den Nachlass prägt

Wie ein vorbehaltener Nießbrauch Nachlass und Pflichtteil beeinflusst: Pflichtteilsergänzung § 2325 BGB, fehlender Fristbeginn, Bewertung § 14 BewG.

Artikel lesen

Wohnflächenberechnung für die Grundsteuererklärung: So ermitteln Sie die Fläche korrekt

Wohnfläche für die Grundsteuer korrekt berechnen: Was nach der WoFlV zählt, wie Dachschrägen und Balkone angerechnet werden, welche Fehler oft passieren.

Artikel lesen

AfA und Grunderwerbsteuer: So erhöhen Nebenkosten Ihre Abschreibung

AfA und Grunderwerbsteuer erklärt: Warum die GrESt die Gebäude-AfA erhöht, welche Sätze gelten und wie Sie alles in der Anlage V eintragen.

Artikel lesen

Unterlagen für den Hausverkauf beim Notar: die vollständige Checkliste

Welche Unterlagen Sie für die notarielle Beurkundung beim Hausverkauf brauchen: Grundbuchauszug, Ausweise, Energieausweis, WEG-Dokumente und mehr.

Artikel lesen

Beleihungswert: Was er bedeutet und wie er sich vom Verkehrswert unterscheidet

Beleihungswert erklärt: Unterschied zum Verkehrswert, Sicherheitsabschlag, Beleihungsgrenze und Beleihungsauslauf sowie ihr Einfluss auf den Zins.

Artikel lesen

Checkliste Hauskauf: Der praxisnahe Leitfaden für Käufer in NRW

Checkliste Hauskauf für Käufer: Budget, Lage, Bausubstanz, Unterlagen, Nebenkosten, Besichtigung, Notar und typische Fallstricke. Praxisnah für NRW.

Artikel lesen

Vergleichswertverfahren: Wertermittlung aus echten Kaufpreisen

Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV erklärt: Ableitung aus realen Kaufpreisen, Datenquellen, Anpassungen, Vor- und Nachteile. Seriös für NRW.

Artikel lesen

Off-Market-Immobilien: diskret kaufen und verkaufen in Düsseldorf und NRW

Off-Market erklärt: Was der diskrete Immobilienverkauf abseits der Portale bedeutet, für wen er sinnvoll ist, welche Vorteile und Grenzen er hat.

Artikel lesen

Notar beim Hauskauf: Rolle, Ablauf und was Sie erwartet

Welche Rolle der Notar beim Hauskauf hat und wie der Ablauf Schritt für Schritt funktioniert: Beurkundung, Auflassung, Vormerkung bis zum Grundbuch.

Artikel lesen

Photovoltaik Kosten: Was eine PV-Anlage wirklich kostet – mit und ohne Speicher

Photovoltaik Kosten erklärt: Richtwerte pro kWp fürs Einfamilienhaus, mit und ohne Speicher, 0 % Umsatzsteuer, Einspeisevergütung und Amortisation.

Artikel lesen

Was ist meine Immobilie wert? Die Wege zu einer verlässlichen Einschätzung

Was ist meine Immobilie wert? Online-Rechner, kostenlose Makler-Einschätzung oder Gutachten: welcher Weg für wen sinnvoll ist und was den Wert bestimmt.

Artikel lesen

Barrierefreie Wohnung mieten in Düsseldorf und NRW

Was barrierefrei wirklich bedeutet, wie Sie eine passende Mietwohnung finden, welche Rechte und Zuschüsse es gibt. Ruhiger Ratgeber für Mieter in NRW.

Artikel lesen

Haus vererben: Testament, Erbfolge und Steuer klug regeln

Haus vererben: gesetzliche Erbfolge, Testament, Erbschaftsteuer und Freibeträge, Familienheim, Pflichtteil und Erbengemeinschaft verständlich erklärt.

Artikel lesen

Erbbaurecht und Grunderwerbsteuer: Was Käufer in NRW wissen sollten

Erbbaurecht (Erbpacht) und Grunderwerbsteuer: Wie sich die Steuer aus dem kapitalisierten Erbbauzins berechnet und was in NRW mit 6,5 % gilt.

Artikel lesen

Vollmacht für den Grundbuchauszug: wer ihn erhält und wie Sie bevollmächtigen

Vollmacht für den Grundbuchauszug: berechtigtes Interesse nach § 12 GBO, Form und Inhalt der Vollmacht, wann sie notariell sein muss. Ratgeber Düsseldorf.

Artikel lesen

Der Ablauf eines Hauskaufs: Schritt für Schritt bis zum Eintrag im Grundbuch

Der Ablauf eines Hauskaufs Schritt für Schritt: von Finanzierung über Notartermin bis Grundbuch. Mit Timeline, Nebenkosten für NRW und typischen Fehlern.

Artikel lesen

Grunddienstbarkeiten im Grundbuch: Wegerecht, Leitungsrecht und mehr

Grunddienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuchs erklärt: Wegerecht, Leitungsrecht, Wert, Käuferprüfung und Löschung. Ratgeber aus Düsseldorf.

Artikel lesen

Grundschuld im Grundbuch: Was Eigentümer und Käufer wissen sollten

Grundschuld verständlich erklärt: Abteilung III, Unterschied zur Hypothek, Brief- und Buchgrundschuld, Rang, Löschung und Kauf mit bestehender Grundschuld.

Artikel lesen

Die Teilungserklärung beim Grundbuchamt: Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum verständlich erklärt

Was ist die Teilungserklärung? Aufteilung in Wohnungseigentum nach § 8 WEG, Aufteilungsplan, Sondereigentum, Gemeinschaftsordnung. Aus Düsseldorf.

Artikel lesen

Bestellerprinzip: Wer zahlt die Maklerkosten bei Vermietung und Kauf?

Bestellerprinzip einfach erklärt: Wer den Makler bei Vermietung bestellt, zahlt. Beim Kauf gilt seit 2020 die hälftige Teilung. Regeln und Ausnahmen.

Artikel lesen

Sanierungsstau bei Immobilien: erkennen, bewerten und beim Verkauf richtig damit umgehen

Sanierungsstau erkennen: Dach, Heizung, Elektrik, Fenster, Keller. Folgen für den Wert, GEG-Pflichten beim Eigentümerwechsel, sanieren oder verkaufen.

Artikel lesen

Staffelmiete im Mietvertrag: Was Vermieter über § 557a BGB wissen sollten

Staffelmiete nach § 557a BGB verständlich erklärt: Vereinbarung, Schriftform, Mindestlaufzeit, Mietpreisbremse, Indexmiete-Vergleich und häufige Fehler.

Artikel lesen

Reservierungsvereinbarung beim Immobilienkauf: Was Käufer wissen sollten

Reservierungsvereinbarung und Reservierungsgebühr beim Immobilienkauf: Rechtslage, BGH-Urteil 2023, Risiken für Käufer und sinnvolle Alternativen.

Artikel lesen

Notarieller Kaufvertrag beim Hauskauf: Inhalt und Klauseln verständlich erklärt

Notarieller Kaufvertrag beim Hauskauf: Welche Klauseln zählen, von Kaufpreis und Fälligkeit über Auflassung und Vormerkung bis Gewährleistung und Rücktritt

Artikel lesen

Mietminderung und Nebenkosten: Mängel, Abrechnung und Fristen

Mietminderung bei Mängeln nach § 536 BGB von der Bruttomiete, Einwendungen gegen die Nebenkostenabrechnung und die 12-Monats-Frist nach § 556 BGB.

Artikel lesen

Maklervertrag beim Hausverkauf: Arten, Inhalt und Ihre Rechte

Maklervertrag beim Hausverkauf erklärt: einfacher Auftrag, Alleinauftrag, qualifizierter Alleinauftrag, Provision, Textform und Widerrufsrecht.

Artikel lesen

Befristeter Mietvertrag wegen Eigenbedarf: der qualifizierte Zeitmietvertrag nach § 575 BGB

Zeitmietvertrag wegen Eigenbedarf nach § 575 BGB: zulässige Gründe, schriftliche Mitteilung, Auskunftsanspruch des Mieters, Fristen und typische Fehler.

Artikel lesen

Erschließungskosten und Grunderwerbsteuer: Wann der Erschließungsbeitrag mitbesteuert wird

Erschließungskosten und Grunderwerbsteuer: Wann der Erschließungsbeitrag zur GrESt-Bemessungsgrundlage zählt – verständlich erklärt von Richter.

Artikel lesen

Erbpacht ablösen: Wie Sie ein Erbbaurecht beenden und das Grundstück kaufen

Erbpacht ablösen heißt meist: das Grundstück vom Erbbaurechtsgeber kaufen. Wege, Kaufpreis, Grunderwerbsteuer in NRW, Zustimmungen und Kosten erklärt.

Artikel lesen

Ablösung eines Nießbrauchs gegen Leibrente

Nießbrauch gegen Leibrente ablösen: Bewertung nach § 14 BewG, Umrechnung in eine Rente, Steuern und Löschung im Grundbuch. Information aus Düsseldorf.

Artikel lesen

Auflassungsvormerkung und Grunderwerbsteuer: so greifen sie ineinander

Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB) und Grunderwerbsteuer einfach erklärt: Ablauf, Unbedenklichkeitsbescheinigung, Kosten und Löschung beim Immobilienkauf.

Artikel lesen

Vorkaufsrecht und Grunderwerbsteuer: Arten, Ausübung und Steuerfolge

Vorkaufsrecht und Grunderwerbsteuer verständlich erklärt: die vier Arten, wie ein Vorkaufsrecht ausgeübt wird und welche Steuer in NRW dann anfällt.

Artikel lesen

Eigenkapital beim Hauskauf: Wie viel Sie wirklich brauchen

Wie viel Eigenkapital beim Hauskauf sinnvoll ist: Faustregeln, Kaufnebenkosten in NRW, bessere Zinsen, was zählt und Risiken der Vollfinanzierung.

Artikel lesen

Kernsanierung Haus: Kosten, Förderung und Wert im Überblick

Was kostet die Kernsanierung eines Einfamilienhauses? Realistische Kostenspannen pro Quadratmeter, Kostentreiber, GEG-Pflichten und Förderungen 2026.

Artikel lesen

Denkmalgeschützte Immobilien kaufen: Pflichten, Steuervorteile und Ablauf

Denkmalgeschützte Immobilien kaufen: Erhaltungspflicht, Genehmigung der Denkmalbehörde, Denkmal-AfA nach §§ 7i, 10f EStG und worauf Käufer in NRW achten.

Artikel lesen

Energieausweis nach dem GEG: Der gesetzliche Rahmen für Eigentümer in Düsseldorf und NRW

Energieausweis nach dem GEG: Wann er Pflicht ist, welche Angaben ins Inserat gehören, wie lange er gilt und welche Bußgelder drohen. Klar erklärt.

Artikel lesen

Mietkaution in Raten zahlen: Was § 551 BGB regelt

Mietkaution in Raten zahlen nach § 551 BGB: max. drei Nettokaltmieten, Recht auf drei Monatsraten, getrennte verzinste Anlage und Rückzahlung erklärt.

Artikel lesen

Haus verkaufen oder vermieten? Die Entscheidungshilfe

Haus verkaufen oder vermieten? Steuern, Mietrendite, Aufwand und Risiken im ehrlichen Vergleich plus klare Kriterien für Ihre Entscheidung.

Artikel lesen

Haus der Energieeffizienzklasse H sanieren: Kosten, Förderung und Wirkung

Was kostet die Sanierung eines Hauses der Energieeffizienzklasse H? Realistische Kostenspannen, mögliche Klassensprünge, GEG-Pflichten und Förderung.

Artikel lesen

Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): So funktioniert die Förderung über BAFA und KfW

Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): was er bringt, wer ihn erstellt, Ablauf, Kosten, BAFA-Förderung, iSFP-Bonus und Zusammenspiel mit KfW-Programmen.

Artikel lesen

Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete: Voraussetzungen und Aufbau des Schreibens

Mieterhöhung nach § 558 BGB für Vermieter: Wartefrist, Kappungsgrenze, Begründung und welche Bestandteile ein korrektes Schreiben enthalten muss.

Artikel lesen

Makler ohne Verkäuferprovision: Was das für Käufer wirklich bedeutet

Makler ohne Verkäuferprovision aus Käufersicht: Was reine Käuferprovision bedeutet, was §§ 656c und 656d BGB seit 2020 begrenzen und wann sie erlaubt ist.

Artikel lesen

Spekulationssteuer und Vorfälligkeitsentschädigung: Mindert sie den steuerpflichtigen Gewinn?

Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf: Wann sie den Spekulationsgewinn nach § 23 EStG mindert – die BFH-Rechtsprechung klar erklärt von Richter.

Artikel lesen

Hauskauf trotz negativer SCHUFA: Was wirklich möglich ist

Wie ein negativer SCHUFA-Eintrag die Baufinanzierung beeinflusst, welche Optionen realistisch sind und worauf Sie achten sollten. Ehrliche Einordnung.

Artikel lesen

Grunderwerbsteuer und Baufinanzierung: Lassen sich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten über die Baufinanzierung mitfinanzieren? Was die 110-Prozent-Finanzierung kostet und warum Eigenkapital sinnvoll ist.

Artikel lesen

Zugewinnausgleich bei Scheidung: Haus, Restschuld und Tilgung richtig berechnen

Wie Haus, Restschuld und Tilgung in den Zugewinnausgleich einfließen: Verkehrswert minus Darlehen, Stichtag, Erbschaft und Auszahlung verständlich erklärt.

Artikel lesen