Guía práctica
Guía inmobiliaria
Conocimiento sólido sobre la venta, el alquiler y la valoración de su inmueble — explicado con claridad y siempre actualizado.
El impuesto sobre bienes inmuebles en Düsseldorf y NRW: lo que los propietarios deben saber ahora
El impuesto sobre bienes inmuebles tras la reforma de 2025: nuevo cálculo, liquidaciones, plazos y repercusión al inquilino. Claro para dueños en NRW.
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Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias en la compra de una vivienda: lo que debería saber en NRW
El impuesto de transmisiones inmobiliarias, explicado: 6,5 % en NRW, quién lo paga, cuándo vence y qué excepciones existen. Claro y sencillo.
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Usufructo (Nießbrauch): transmita su inmueble y siga viviendo en casa
El usufructo, explicado: transmita el inmueble en vida, siga viviendo en él, perciba alquileres y ahorre en el impuesto de donaciones. Guía de Düsseldorf.
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Bodenrichtwert (valor del suelo de referencia): qué indica y qué significa para usted como propietario
El Bodenrichtwert (valor de referencia del suelo): definición según el § 196 BauGB, BORIS NRW, diferencia con el valor de mercado y su peso al vender.
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Entender los precios inmobiliarios: qué determina realmente el valor de su inmueble
¿Qué impulsa los precios inmobiliarios en Düsseldorf y NRW? Ubicación, tipos de interés, eficiencia energética, oferta y demanda, con fuentes oficiales.
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La Mietpreisbremse (freno al precio del alquiler): lo que propietarios y arrendadores de Düsseldorf deben saber
La Mietpreisbremse 2026 (freno al alquiler), explicada: regla esencial, excepciones, deber de información, objeción del inquilino y la situación en NRW.
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Liquidación de gastos comunes: lo que los arrendadores deben saber
La liquidación de gastos comunes, explicada: base jurídica, plazos, costes repercutibles y criterios de reparto. La guía Richter para propietarios.
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Contrato de arrendamiento de vivienda: lo que el arrendador debería saber
El contrato de alquiler de vivienda, explicado: contenidos obligatorios, plazo o indefinido, renta escalonada e indexada, fianza, reparaciones y preavisos.
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Solicitar el Wohngeld: la guía clara para su solicitud de subsidio de vivienda
La solicitud del Wohngeld (subsidio de vivienda) 2026, explicada: quién tiene derecho, qué documentos necesita y cómo proceder ante la Wohngeldstelle.
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El certificado de eficiencia energética: obligaciones, tipos y qué tener en cuenta al vender y alquilar
El certificado energético, explicado: cuándo es obligatorio, por demanda frente al de consumo, validez, datos obligatorios y multas. Por Richter.
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Impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria: plazo, excepciones y cálculo
El impuesto sobre la plusvalía al vender inmuebles, explicado: plazo de 10 años, excepción por uso propio, cálculo de la ganancia e inmuebles heredados.
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Gastos de notaría en la compra de una casa: lo que realmente le espera
Los gastos de notaría al comprar una casa, explicados: importe en porcentaje, base legal (GNotKG, § 311b BGB), quién paga y un ejemplo para 500.000 euros.
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Vender un piso en propiedad: lo que de verdad cuenta al vender una vivienda
Vender un piso en propiedad: documentación de la comunidad (WEG), Hausgeld, fondo de reserva, el proceso y la diferencia con vender una casa. Por Richter.
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Repercutir el impuesto sobre bienes inmuebles al inquilino: lo que debe saber el arrendador
Repercutir el impuesto inmobiliario (Grundsteuer) al inquilino: cuándo se permite, qué cláusula necesita el contrato y qué reparto rige. Guía Richter.
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Autoinforme del inquilino: lo que el arrendador puede preguntar y lo que no
El autoinforme del inquilino 2026: qué preguntas son admisibles, cuáles están prohibidas, el derecho a mentir, la SCHUFA, los ingresos y el RGPD.
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La nota del Registro de la Propiedad: estructura, solicitud y costes explicados de forma comprensible
La nota del Registro (Grundbuchauszug): estructura con las Secciones I a III, derecho de consulta, solicitud ante el juzgado y costes. Guía de Düsseldorf.
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Solicitar y tramitar un certificado energético: cómo proceder paso a paso
Encargar un certificado energético (Energieausweis): quién puede emitirlo, qué documentación se necesita, el trámite, los costes y la duración. Richter.
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Vender un inmueble — con seguridad y al mejor precio
Vender un inmueble en Düsseldorf y NRW: el proceso paso a paso, todos los costes, el plazo fiscal especulativo, la comisión y el certificado energético.
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Acta de entrega de la vivienda: qué debe incluir y por qué importa
Acta de entrega de la vivienda: qué debe incluir al entrar y al salir, qué valor probatorio tiene y qué significa para la fianza y la firma.
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Comprender la valoración inmobiliaria: así se determina realmente el valor de su inmueble
La valoración inmobiliaria, explicada: los tres procedimientos según la ImmoWertV, los factores que influyen, la estimación online y el dictamen pericial.
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El Registro de la Propiedad alemán (Grundbuch): registro oficial, fe pública e inscripción explicados con claridad
¿Qué es el Grundbuch? El registro oficial en el juzgado, su estructura, la fe pública según los §§ 891, 892 BGB y la inscripción. La guía desde Düsseldorf.
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Alquilar una vivienda: proceso, obligaciones y aspectos clave
Alquilar una vivienda paso a paso: fijar la renta, el anuncio, elegir inquilino, contrato y entrega; más límite de renta, fianza y certificado energético.
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Subasta de división: cuando la copropiedad de un inmueble llega a su fin
La subasta de división, explicada: fundamento jurídico, procedimiento, costes y riesgos en herencias y divorcio. Por qué vender suele ser mejor opción.
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Honorarios del agente inmobiliario en la venta de inmuebles: lo que debe saber en NRW
Los honorarios del agente inmobiliario: importe habitual en NRW, reparto legal desde 2020, exigibilidad solo en caso de éxito y la prestación detrás.
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Impuesto de sucesiones sobre inmuebles: mínimos exentos, valoración y la vivienda familiar
El impuesto de sucesiones sobre inmuebles: mínimos exentos personales, grupos impositivos, valoración por el valor de mercado y la vivienda familiar.
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Impuestos en la venta de una casa: lo que le espera como vendedor
Los impuestos al vender una casa: cuáles afectan al vendedor, cuáles no, el impuesto sobre la plusvalía, costes deducibles e inmuebles heredados.
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Informes inmobiliarios y de valor de mercado: cuándo los necesita y cuánto cuestan
El informe de valor de mercado de inmuebles: § 194 BauGB, procedimientos ImmoWertV, informe completo y abreviado, quién lo elabora, costes y plazos.
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Gastos accesorios en la compra de una vivienda: lo que realmente le espera en NRW
Gastos accesorios al comprar vivienda en NRW: impuesto de transmisiones (Grunderwerbsteuer) del 6,5 %, notario, registro, comisión y ejemplo de cálculo.
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Coste de tasar un inmueble: lo que cuesta realmente una valoración
¿Cuánto cuesta tasar un inmueble? De herramientas online gratis y estimación de mercado a informes breves y de valor de mercado: vías y precios.
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Comprar suelo industrial: lo que cuenta al adquirir en Düsseldorf y NRW
Comprar suelo industrial en NRW: plan urbanístico, GRZ/GFZ, urbanización, contaminación, Grunderwerbsteuer y financiación, explicados por Richter.
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Costes del asesor energético: lo que cuesta realmente un asesoramiento – y cómo lo subvenciona el Estado
Costes del asesor energético explicados: precios del asesoramiento in situ y del iSFP, ayudas actuales del BAFA y cuándo merece la pena.
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Certificado por demanda: el certificado energético orientado a la demanda
Certificado energético por demanda (Bedarfsausweis): diferencia con el de consumo, cuándo es obligatorio, contenido, costes, validez y normas GEG.
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Transmitir una casa: traspasar el inmueble a hijos o familiares en vida
Transmitir una casa en vida: mínimos exentos del impuesto de donaciones, regla de los 10 años, usufructo, legítima, costes notariales y trámite explicados.
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Declaración del impuesto predial en NRW: lo que los propietarios deben saber ahora
Impuesto predial en NRW (Bundesmodell): quién debe declarar, qué datos necesita, ELSTER, plazos vencidos, liquidaciones y recursos – actual 2026.
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La comunidad hereditaria y la casa heredada: administración, venta y partición
Comunidad hereditaria con casa: cómo administran los coherederos, venden la casa, pagan a un heredero, hacen la partición y evitan la subasta.
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Financiación posterior: qué hacer al terminar el plazo de tipo fijo
Financiación posterior explicada: prórroga, reestructuración, préstamo forward, § 489 BGB, plazos, costes y errores típicos.
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Liquidación anual de gastos (Hausgeldabrechnung): entender y revisar correctamente la cuenta de la WEG
Liquidación anual de gastos (Hausgeldabrechnung) de la WEG: componentes, costes repercutibles, reserva de conservación, saldo, plazos y derecho WEG.
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Préstamo forward: la financiación de continuación con seguridad de tipos para el futuro
Préstamo forward explicado: asegure los tipos hasta 60 meses antes, recargo forward, obligación de aceptación, ventajas, desventajas y alternativas.
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Gastos repercutibles: qué gastos de explotación puede repercutir un arrendador al inquilino
Gastos repercutibles según el § 2 BetrKV: catálogo, qué es repercutible y qué no, criterios de reparto, plazos del § 556 BGB y conflictos frecuentes.
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Vender un terreno: la guía fundamentada para Düsseldorf y NRW
Vender un terreno en Düsseldorf y NRW: valor, edificabilidad, documentos, impuestos y proceso. La guía fundamentada de Richter.
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Vender una casa heredada: ¿qué impuestos hay?
Impuesto de sucesiones, impuesto especulativo y teoría de las huellas, explicados. Venda su inmueble heredado en Düsseldorf con seguridad fiscal.
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Comprar inmuebles en el extranjero: lo que debe saber el comprador alemán
Comprar una vivienda en el extranjero: sistema legal ajeno, notario, financiación, impuestos, doble imposición y errores típicos, explicados.
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Coste del certificado energético: qué se paga por el de consumo y el de demanda
¿Cuánto cuesta un certificado energético? De consumo desde unos 50 €, de demanda 300-500 € para vivienda unifamiliar. Factores de precio y quién paga.
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Determinar el valor de mercado de un inmueble
Valor de mercado (Verkehrswert) según el § 194 BauGB: los tres métodos de la ImmoWertV, el papel del valor del suelo (Bodenrichtwert) y BORIS NRW.
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Vender una casa sin agente: así funciona la venta privada
Venta privada paso a paso: valor, documentos, anuncio, visitas, notario. Más obligaciones, ventajas, desventajas y errores típicos.
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Folleto para vender un piso: qué contiene un buen folleto de venta
Qué contiene un buen folleto de venta de un piso: fotos, plano, datos del inmueble, datos obligatorios GEG, documentos de comunidad, estructura y errores.
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Impuesto sobre donaciones de inmuebles: tipos, mínimos exentos y valoración explicados con claridad
Impuesto sobre donaciones de inmuebles: tipos, clases, mínimos exentos, regla de 10 años, valoración y usufructo. Cómo reducirlo legalmente.
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La casa común en un divorcio: qué vías existen
Casa en el divorcio: adjudicación, venta, subasta de partición, compensación de ganancias, financiación e impuesto de plusvalía explicados.
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Usufructo, herencia y legítima: cómo la reserva marca la sucesión
Cómo un usufructo reservado influye en la herencia y la legítima: complemento § 2325 BGB, plazo que no empieza, valoración § 14 BewG.
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Cálculo de la superficie habitable para la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles: cómo determinar la superficie correctamente
Calcular bien la superficie habitable para el impuesto: qué cuenta según la WoFlV, cómo se computan techos y balcones, qué errores son frecuentes.
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Amortización (AfA) e impuesto de transmisiones: así suben los gastos su amortización
Amortización (AfA) e impuesto de transmisiones explicados: por qué eleva la amortización del edificio, qué tipos rigen y cómo declararlo en la Anlage V.
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Documentos para vender una casa ante el notario: la lista completa
Qué documentos necesita para la escritura notarial al vender una casa: extracto del registro, DNI, certificado energético, documentos de comunidad y más.
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Valor de préstamo: qué significa y en qué se diferencia del valor de mercado
Valor de préstamo explicado: diferencia con el valor de mercado, descuento de seguridad, límite y ratio de préstamo, y su efecto en el tipo de interés.
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Lista para comprar casa: la guía práctica para compradores en NRW
Lista para comprar casa: presupuesto, ubicación, estructura, documentos, gastos adicionales, visita, notario y errores típicos. Práctica para NRW.
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Método de valor comparativo: valoración a partir de precios reales
Método de valor comparativo (Vergleichswertverfahren) según ImmoWertV: cálculo a partir de precios reales, fuentes de datos, ajustes y ventajas.
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Inmuebles Off-Market: comprar y vender con discreción en Düsseldorf y NRW
Off-Market explicado: qué significa la venta discreta de inmuebles al margen de los portales, para quién es útil y qué ventajas y límites tiene.
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El notario en la compra de una casa: función, proceso y qué esperar
Qué función tiene el notario (Notar) en la compra de una casa y cómo es el proceso paso a paso: escritura, transmisión, anotación preventiva y registro.
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Costes fotovoltaicos: lo que cuesta realmente una instalación FV, con y sin batería
Costes fotovoltaicos explicados: valores por kWp para una casa unifamiliar, con y sin batería, 0 % de IVA, retribución por inyección y amortización.
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¿Cuánto vale mi inmueble? Las vías hacia una estimación fiable
¿Cuánto vale mi inmueble? Calculadora online, estimación gratuita del agente o tasación: qué vía conviene a quién y qué determina el valor.
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Alquilar una vivienda accesible en Düsseldorf y NRW
Qué significa accesible de verdad, cómo encontrar un alquiler adecuado y qué derechos y ayudas existen. Guía serena para inquilinos en NRW.
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Heredar una casa: regular bien testamento, sucesión e impuesto
Heredar una casa: sucesión legal, testamento, impuesto de sucesiones, exenciones, vivienda familiar, legítima y comunidad hereditaria con claridad.
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Derecho de superficie e impuesto de transmisiones patrimoniales: lo que deben saber los compradores en NRW
Derecho de superficie (Erbbaurecht) e impuesto de transmisiones: cómo se calcula sobre el canon capitalizado y qué rige en NRW con el 6,5 %.
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Poder para el extracto del registro de la propiedad: quién lo recibe y cómo otorgar el poder
Poder para el extracto del registro: interés legítimo según § 12 GBO, forma y contenido del poder, cuándo debe ser notarial. Guía Düsseldorf.
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El proceso de comprar una casa: paso a paso hasta la inscripción en el registro
El proceso de compra de una casa paso a paso: de la financiación al notario y al registro. Con cronograma, gastos en NRW y errores típicos.
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Servidumbres en el registro de la propiedad: servidumbre de paso, de conducción y más
Servidumbres en la sección II del registro: servidumbre de paso, de conducción, valor, comprobación del comprador y cancelación. Guía de Düsseldorf.
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Carga inmobiliaria en el registro: lo que deben saber propietarios y compradores
Carga inmobiliaria (Grundschuld) explicada: sección III, diferencia con la hipoteca, carga con o sin título, rango, cancelación y compra.
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La declaración de división (Teilungserklärung) en el registro de la propiedad: el reparto de un edificio en propiedad horizontal (Wohnungseigentum) explicado con claridad
¿Qué es la declaración de división (Teilungserklärung)? Reparto en propiedad horizontal según § 8 WEG: plano, propiedad privativa y común. Düsseldorf.
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Principio del solicitante: ¿quién paga los honorarios del agente en alquiler y compra?
El Bestellerprinzip explicado: quien encarga al agente en un alquiler, paga. En la compra rige desde 2020 el reparto a la mitad. Reglas y excepciones.
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Atraso de reformas (Sanierungsstau) en inmuebles: cómo detectarlo, valorarlo y gestionarlo bien al vender
Detecte el atraso de reformas: tejado, calefacción, electricidad, ventanas, sótano. Efectos en el valor, deberes GEG al cambiar de dueño y vender.
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Renta escalonada en el contrato: lo que el arrendador debe saber sobre el § 557a BGB
Renta escalonada (Staffelmiete) según el § 557a BGB: acuerdo, forma escrita, plazo mínimo, freno del alquiler, comparación con renta indexada y errores.
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Acuerdo de reserva al comprar inmuebles: lo que el comprador debe saber
Acuerdo de reserva y tasa de reserva al comprar inmuebles: situación legal, sentencia del BGH de 2023, riesgos para compradores y alternativas.
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El contrato notarial de compra al comprar una casa: contenido y cláusulas explicados con claridad
Contrato notarial al comprar una casa: qué cláusulas cuentan, del precio y vencimiento a la transmisión y anotación preventiva, garantía y desistimiento
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Reducción de renta y gastos: defectos, liquidación y plazos
Reducción de renta (Mietminderung) por defectos según § 536 BGB sobre la renta bruta, objeción a la liquidación y el plazo de 12 meses del § 556 BGB.
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Contrato de corretaje en la venta de una casa: tipos, contenido y sus derechos
Contrato de corretaje en la venta de casa: encargo simple, exclusivo y exclusivo cualificado, comisión, forma textual y derecho de desistimiento.
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Contrato de alquiler temporal por uso propio del propietario (Eigenbedarf): el contrato de duración determinada cualificado (Zeitmietvertrag) según el § 575 BGB
Contrato temporal (Zeitmietvertrag) por uso propio (Eigenbedarf) según el § 575 BGB: motivos admisibles, forma escrita, derechos del inquilino y plazos.
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Costes de urbanización e impuesto de transmisiones: cuándo se grava también la contribución
Costes de urbanización e impuesto de transmisiones: cuándo la contribución de urbanización cuenta en la base imponible – explicado por Richter.
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Rescatar la Erbpacht: cómo terminar un derecho de superficie y comprar el terreno
Rescatar la Erbpacht suele significar comprar el terreno al concedente. Vías, precio, impuesto de transmisiones en NRW, autorizaciones y costes.
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Sustitución de un usufructo por una renta vitalicia
Sustituir un usufructo (Nießbrauch) por una renta vitalicia: valoración según § 14 BewG, conversión en renta, impuestos y cancelación registral.
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Anotación preventiva de transmisión e impuesto de adquisición: cómo encajan
Anotación preventiva de transmisión (§ 883 BGB) e impuesto de adquisición explicados: proceso, certificado fiscal, costes y cancelación al comprar.
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Derecho de tanteo e impuesto de transmisión inmobiliaria: tipos, ejercicio y consecuencia fiscal
Derecho de tanteo e impuesto de transmisión inmobiliaria, claros: los cuatro tipos, cómo se ejerce y qué impuesto se aplica en NRW.
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Capital propio al comprar casa: cuánto necesita de verdad
Cuánto capital propio es razonable al comprar casa: reglas prácticas, gastos accesorios en NRW, mejores tipos, qué cuenta y riesgos de financiar todo.
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Rehabilitación integral de casa: costes, ayudas y valor de un vistazo
¿Cuánto cuesta la rehabilitación integral de una vivienda unifamiliar? Rangos de coste por metro cuadrado, factores, obligaciones GEG y ayudas 2026.
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Comprar inmuebles protegidos: deberes, ventajas fiscales y proceso
Comprar inmuebles protegidos: deber de conservación, autorización de la autoridad de patrimonio, amortización §§ 7i, 10f EStG y qué tener en cuenta en NRW.
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Certificado energético según la GEG: el marco legal para propietarios en Düsseldorf y NRW
Certificado energético según la GEG: cuándo es obligatorio, qué datos van en el anuncio, cuánto dura su validez y qué multas existen. Claramente explicado.
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Pagar la fianza de alquiler a plazos: qué regula el § 551 BGB
Fianza de alquiler (Mietkaution) a plazos según el § 551 BGB: máximo tres rentas netas frías, derecho a tres plazos, depósito separado con interés.
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¿Vender o alquilar su casa? La guía de decisión
¿Vender o alquilar su casa? Impuestos, rentabilidad, esfuerzo y riesgos en comparación honesta y criterios claros para su decisión.
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Rehabilitar una casa de clase de eficiencia energética H: costes, ayudas y efecto
¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa de clase de eficiencia energética H? Rangos de coste reales, posibles saltos de clase, obligaciones del GEG y ayudas.
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Plan de rehabilitación individual (iSFP): así funciona la ayuda a través de BAFA y KfW
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): qué aporta, quién lo elabora, proceso, costes, ayuda de la BAFA, bono iSFP y su combinación con programas KfW.
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Subida del alquiler hasta el alquiler comparativo: requisitos y estructura de la carta
Subida de alquiler según § 558 BGB para arrendadores: plazo de espera, límite de tope, justificación y qué partes debe contener una carta correcta.
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Agente sin comisión del vendedor: lo que esto significa realmente para el comprador
Agente sin comisión del vendedor: qué es la comisión del comprador, qué limitan los §§ 656c y 656d BGB desde 2020 y cuándo se permite.
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Impuesto de plusvalía y penalización por amortización anticipada: ¿reduce la ganancia imponible?
Penalización anticipada en la venta de vivienda: cuándo reduce la ganancia especulativa según § 23 EStG – la jurisprudencia del BFH explicada por Richter.
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Comprar casa pese a una SCHUFA negativa: qué es realmente posible
Cómo afecta una entrada SCHUFA negativa a la financiación inmobiliaria, qué opciones son realistas y a qué debe prestar atención. Una valoración honesta.
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Impuesto de transmisión patrimonial y financiación inmobiliaria: ¿se pueden financiar los gastos accesorios de compra?
¿Financiar el impuesto de transmisión y los gastos accesorios con la hipoteca? Qué cuesta la financiación del 110 % y por qué conviene capital propio.
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Compensación de ganancias en el divorcio: calcular bien la casa, la deuda pendiente y la amortización
Cómo entran casa, deuda pendiente y amortización (Tilgung) en la compensación de ganancias: valor de mercado menos préstamo, fecha clave, herencia y pago.
Leer el artículoGuía inmobiliaria
Conocimiento sólido sobre la venta, el alquiler y la valoración de su inmueble — explicado con claridad y siempre actualizado.
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