Eski bir evi veya mülk dairesini enerji açısından iyileştirmek isteyen kişi hızla birçok ayrı soruyla karşılaşır: önce hangi önlem, maliyeti ne ve ne destekleniyor? Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) tam da bunu yanıtlar. Yetkili bir enerji danışmanı tarafından belirli bir bina için hazırlanan, adım adım bir stratejidir. Önemli bir ön bilgi: yaygın «KfW renovasyon yol haritası» tabirine rağmen iSFP'nin kendisi KfW tarafından değil, BAFA üzerinden desteklenir. KfW ancak uygulamada devreye girer. Bu rehber iSFP'yi, süreci, maliyetleri ve desteği anlaşılır ve tarafsız biçimde açıklar.
Bireysel renovasyon yol haritası (iSFP) nedir?
Individueller Sanierungsfahrplan, bir konut binasının enerji açısından renovasyonunu mantıklı ve birbirini destekleyen adımlarla anlatan, anlaşılır biçimde hazırlanmış bir danışmanlık raporudur. Tek tek önlemleri «rastgele» yapmak yerine, sonraki adımların öncekiler tarafından engellenmemesi için iyi düşünülmüş bir sıralama sunar.
Bir iSFP genellikle şunları içerir:
- binanın mevcut enerji durumuyla birlikte bir envanter tespiti,
- önerilen önlem paketleri ve mantıklı bir sıralama içeren bir renovasyon yol haritası,
- öngörülen maliyetler, olası tasarruflar ve destek olanaklarına ilişkin notlar.
Bir iSFP enerji kimlik belgesi değildir. Bina Enerjisi Yasası'na (GEG) göre enerji kimlik belgesi enerji kalitesini değerlendirir ve satış veya kiralamada gereklidir. iSFP daha ileri gider: iyileştirmeye giden somut bir yol gösterir. İki belge birbirini tamamlar, ancak birbirinin yerini almaz.
iSFP'yi kim hazırlar?
Desteklenebilir bir iSFP yalnızca, «konut binaları için enerji danışmanlığı» alanında «Federal destek programları için Enerji Verimliliği Uzmanları Listesi»nde kayıtlı, nitelikli Energie-Effizienz-Experten tarafından hazırlanabilir. Bu liste Alman Enerji Ajansı (dena) tarafından tutulur.
Pratikte bu şu anlama gelir: kendine «enerji danışmanı» diyen herkes desteklenen bir iSFP düzenleyemez. Belirleyici olan uzmanlar listesine kayıttır. dena listesi üzerinden bölgedeki yetkili uzmanlar bulunabilir. Düsseldorf ve Kuzey Ren-Vestfalya'daki mal sahipleri için seçenek geniştir.
Richter Immobilien-Transaktionen kendisi renovasyon yol haritası hazırlamaz ve enerji danışmanı olarak hareket etmez. Konuyu burada tarafsız biçimde değerlendiriyoruz, çünkü enerji durumu ve olası bir renovasyon yol haritası satışta rol oynayabilir.
Süreç: bir iSFP hangi adımlarda oluşur?
iSFP'ye giden yol çoğunlukla açık bir kalıbı izler:
- İletişim ve sipariş: Yetkili bir Energie-Effizienz-Experte'ye görev verirsiniz. Çoğunlukla bu kişi BAFA'daki destek başvurusuyla da ilgilenir.
- Yerinde randevu: Uzman binayı gezer, yapı elemanlarını, ısıtmayı ve zayıf noktaları kaydeder ve mevcut belgeleri inceler.
- Analiz ve hesaplama: Bu temelde enerji değerleri belirlenir ve önlem paketleri değerlendirilir.
- Yol haritasının hazırlanması: Önerilen sıralama ile maliyet ve tasarruf notlarını içeren yazılı iSFP oluşur.
- Kapanış görüşmesi: Uzman, sonuçları açıklar, böylece sonraki adımları değerlendirebilirsiniz.
iSFP ardından kararlar, teklif karşılaştırmaları ve sonraki destek başvuruları için sağlam bir temeldir.
iSFP'nin maliyetleri ve BAFA desteği
iSFP bir enerji danışmanlığı çerçevesinde oluşur. Ücretler yasayla belirlenmemiştir ve binaya, çabaya ve sağlayıcıya göre farklılık gösterir. Belirleyici olan, danışmanlığın BAFA üzerinden desteklenmesidir.
BAFA'nın «Konut binaları için enerji danışmanlığı» (EBW) destek programında şu geçerlidir (2025/2026 itibarıyla):
- Destek genellikle desteklenebilir danışmanlık maliyetlerinin yüzde 50'sidir.
- Destek sınırlıdır: bir ve iki aileli evlerde 650 €'ya kadar, üç konut biriminden itibaren konut binalarında 850 €'ya kadar.
- Danışmanlık raporu ayrıca bir kat malikleri toplantısında açıklanırsa, 250 €'ya kadar tek seferlik bir ek mümkündür.
Destek oranları ve üst sınırlar değişebilir. Her zaman başvuru anındaki güncel BAFA yönergesi belirleyicidir. Destek başvurusunu genellikle görevlendirilen Energie-Effizienz-Experte yapar.
iSFP bonusu: uygulamada 5 puan daha fazla
iSFP'nin asıl kaldıraç etkisi ancak uygulamada ortaya çıkar. Bir iSFP temelinde tek tek renovasyon önlemleri uygulayan ve bunun için BAFA'dan Verimli Binalar için Federal Destek – Tekil Önlemler (BEG EM) kapsamında destek başvurusunda bulunan kişi, ek olarak 5 puanlık iSFP bonusunu alır.
Bir örnek: yalıtım veya yeni pencereler gibi bina kabuğundaki önlemler için temel destek oranı yüzde 15'tir. iSFP bonusuyla bu oran yüzde 20'ye çıkar. Aynı derecede önemli: bir iSFP ile desteklenebilir harcamaların sınırı konut birimi ve takvim yılı başına 30.000 €'dan 60.000 €'ya yükselir. Bu, büyük projelerde olası desteği katlar.
Dikkat edilmesi gereken: iSFP bonusu bina kabuğu ve tesisat tekniğindeki önlemler ile ısıtma optimizasyonu için geçerlidir, ancak ısıtma desteğinin kendisi için değil (örneğin bir ısı pompasının montajı). Orada iklim hızı bonusu ve gelir bonusu gibi kendi bonusları geçerlidir. iSFP, hazırlanmasından sonra 15 yıl boyunca bonus için kullanılabilir kalır.
KfW programlarıyla uyumu
Burada «KfW renovasyon yol haritası» slug'ı çoğunlukla kafa karışıklığına yol açar. iSFP'nin kendisinin desteği KfW üzerinden değil, BAFA üzerinden yürür. KfW, iSFP'yi artık desteklemediğini hatta açıkça belirtir.
KfW uygulamada devreye girer, özellikle geri ödeme desteği içeren düşük faizli krediler aracılığıyla. Örnek, verimli eve renovasyon için konut binası kredisidir (Program 261). Bunun için de bir Energie-Effizienz-Experte'nin dahil edilmesi zorunludur ve mevcut bir iSFP iyi bir planlama temelidir.
Basitleştirilmiş olarak şu geçerlidir: iSFP'yi BAFA destekler. iSFP bonuslu tekil önlemleri de BAFA destekler (BEG EM). Verimli eve tam renovasyonlar KfW üzerinden yürür. Aynı maliyetlerin çifte desteklenmesi hariçtir, bu yüzden düzenli bir planlama değerlidir.
Bir iSFP neden değerlidir – satışta da
Bir iSFP birçok avantaj sağlar: mantıklı adımlar ve bunların sıralaması konusunda netlik yaratır, iSFP bonusu ve daha yüksek maliyet sınırı üzerinden gözle görülür biçimde daha fazla destek güvence altına alır ve pahalı yanlış yatırımlardan kaçınmaya yardımcı olur.
Daha sonraki bir satışta da enerji durumu rol oynayabilir. Alıcılar bugün sıkça bir evin enerji profilini ve öngörülebilir renovasyon maliyetlerini sorar. Anlaşılır bir yol haritası veya halihazırda uygulanmış önlemler bu soruları nesnelleştirebilir.
Richter Immobilien-Transaktionen 60 yılı aşkın süredir Düsseldorf ve Kuzey Ren-Vestfalya'daki gayrimenkullerin değerlemesi ve satışında uzmanlaşmıştır. Onlarca yıl içinde 20.000'den fazla bağlantıdan oluşan bir ağ büyümüştür. Enerji durumunun gayrimenkulünüzün değerini ve pazarlamasını nasıl etkilediğini öğrenmek isterseniz, bunu sizin için memnuniyetle değerlendiririz.
