Quien quiera mejorar energéticamente una casa antigua o un piso en propiedad se enfrenta pronto a muchas preguntas concretas: ¿qué medida primero, cuánto cuesta y qué se subvenciona? El individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) responde exactamente a eso. Es una estrategia paso a paso para un edificio concreto, elaborada por un asesor energético autorizado. Importante de antemano: a pesar del extendido término «plan de rehabilitación KfW», el iSFP no lo subvenciona la KfW, sino la BAFA. La KfW entra en juego solo en la ejecución. Esta guía explica el iSFP, el proceso, los costes y la ayuda de forma comprensible y neutral.
¿Qué es un plan de rehabilitación individual (iSFP)?
El individueller Sanierungsfahrplan es un informe de asesoramiento presentado de forma comprensible que describe la rehabilitación energética de un edificio residencial en pasos sensatos y que se complementan entre sí. En lugar de medidas individuales «a la ligera», ofrece una secuencia bien pensada para que los pasos posteriores no queden bloqueados por los anteriores.
Un iSFP suele contener:
- un diagnóstico del edificio con su estado energético actual,
- un plan de rehabilitación con paquetes de medidas recomendados y una secuencia lógica,
- indicaciones sobre costes previstos, posibles ahorros y opciones de ayuda.
Un iSFP no es un certificado energético. El certificado energético conforme a la Ley de Energía de Edificios (GEG) evalúa la calidad energética y es necesario al vender o alquilar. El iSFP va más allá: muestra un camino concreto de mejora. Ambos documentos se complementan, pero no se sustituyen.
¿Quién elabora el iSFP?
Un iSFP subvencionable solo puede ser elaborado por Energie-Effizienz-Experten cualificados que figuren en la «Lista de Expertos en Eficiencia Energética para Programas de Ayuda Federales» en el ámbito de «asesoramiento energético para edificios residenciales». Esta lista la gestiona la Agencia Alemana de Energía (dena).
En la práctica esto significa: no todo el que se llama «asesor energético» puede emitir un iSFP subvencionado. Lo decisivo es la inscripción en la lista de expertos. A través de la lista de la dena se pueden encontrar profesionales autorizados en la región. Para los propietarios en Düsseldorf y Renania del Norte-Westfalia la oferta es amplia.
Richter Immobilien-Transaktionen no elabora planes de rehabilitación por sí misma y no actúa como asesor energético. Aquí situamos el tema de forma neutral, porque el estado energético y un posible plan de rehabilitación pueden influir en la venta.
Proceso: ¿en qué pasos se elabora un iSFP?
El camino hacia el iSFP suele seguir un patrón claro:
- Contacto y encargo: Usted encarga el trabajo a un Energie-Effizienz-Experte autorizado. A menudo este también se ocupa de la solicitud de ayuda ante la BAFA.
- Cita in situ: El experto recorre el edificio, registra los elementos constructivos, la calefacción y los puntos débiles y revisa la documentación existente.
- Análisis y cálculo: Sobre esta base se determinan los valores energéticos y se evalúan los paquetes de medidas.
- Elaboración del plan: Se redacta el iSFP por escrito con la secuencia recomendada e indicaciones de costes y ahorros.
- Conversación final: El experto explica los resultados para que usted pueda valorar los próximos pasos.
El iSFP es después una base sólida para decisiones, comparación de ofertas y posteriores solicitudes de ayuda.
Costes del iSFP y la ayuda de la BAFA
El iSFP surge en el marco de un asesoramiento energético. Los honorarios no están fijados por ley y varían según el edificio, el esfuerzo y el proveedor. Lo decisivo es que el asesoramiento se subvenciona a través de la BAFA.
En el programa de ayuda «Asesoramiento energético para edificios residenciales» (EBW) de la BAFA rige (a fecha de 2025/2026):
- La subvención asciende por lo general al 50 por ciento de los costes de asesoramiento subvencionables.
- La ayuda está limitada: en viviendas unifamiliares y bifamiliares hasta 650 €, en edificios residenciales a partir de tres unidades hasta 850 €.
- Si el informe de asesoramiento se explica además en una junta de propietarios, es posible un recargo único de hasta 250 €.
Las tasas de ayuda y los límites pueden cambiar. Siempre es determinante la directriz vigente de la BAFA en el momento de la solicitud. La solicitud de ayuda la presenta normalmente el Energie-Effizienz-Experte contratado.
El bono iSFP: 5 puntos porcentuales más en la ejecución
La verdadera palanca del iSFP solo se aprecia en la ejecución. Quien realiza medidas de rehabilitación individuales sobre la base de un iSFP y solicita para ello subvenciones de la Ayuda Federal para Edificios Eficientes – Medidas Individuales (BEG EM) ante la BAFA recibe adicionalmente el bono iSFP de 5 puntos porcentuales.
Un ejemplo: para medidas en la envolvente del edificio, como el aislamiento o ventanas nuevas, el tipo básico de ayuda es del 15 por ciento. Con el bono iSFP sube al 20 por ciento. Igual de importante: con un iSFP, el límite del gasto subvencionable aumenta de 30.000 € a 60.000 € por unidad de vivienda y año natural. Esto multiplica la posible subvención en proyectos mayores.
A tener en cuenta: el bono iSFP rige para medidas en la envolvente del edificio y la tecnología de instalaciones, así como para la optimización de la calefacción, pero no para la propia ayuda a la calefacción (como la instalación de una bomba de calor). Allí rigen bonos propios como el bono de rapidez climática y el bono por renta. El iSFP sigue siendo utilizable para el bono durante 15 años tras su elaboración.
Combinación con los programas KfW
Aquí el slug «plan de rehabilitación KfW» genera a menudo confusión. La ayuda del propio iSFP corre a cargo de la BAFA, no de la KfW. La KfW incluso señala expresamente que ya no subvenciona el iSFP.
La KfW entra en juego en la ejecución, sobre todo mediante créditos a bajo interés con subvención de amortización. Un ejemplo es el crédito para edificios residenciales (Programa 261) para la rehabilitación a casa de eficiencia. También para ello es obligatoria la participación de un Energie-Effizienz-Experte, y un iSFP existente es una buena base de planificación.
Dicho de forma simplificada: el iSFP lo subvenciona la BAFA. Las medidas individuales con bono iSFP también las subvenciona la BAFA (BEG EM). Las rehabilitaciones completas a casa de eficiencia van a través de la KfW. Una doble ayuda de los mismos costes está excluida, por lo que merece la pena una planificación ordenada.
Por qué merece la pena un iSFP, también en la venta
Un iSFP aporta varias ventajas: crea claridad sobre los pasos sensatos y su secuencia, asegura mediante el bono iSFP y el mayor límite de costes notablemente más ayuda, y ayuda a evitar inversiones erróneas y caras.
También en una venta posterior puede influir el estado energético. Los compradores hoy preguntan con frecuencia por el perfil energético de una casa y por los costes de rehabilitación previsibles. Un plan comprensible o medidas ya ejecutadas pueden objetivar estas preguntas.
Richter Immobilien-Transaktionen está especializada desde hace más de 60 años en la valoración y venta de inmuebles en Düsseldorf y Renania del Norte-Westfalia. A lo largo de décadas ha crecido una red con más de 20.000 contactos. Si desea saber cómo influye el estado energético en el valor y la comercialización de su inmueble, lo situamos con gusto para usted.
