Verkauf · Vermietung · Bewertung · Neuss
Verkaufen oder vermieten in Neuss? Unser Büro liegt auf der Königsallee in Düsseldorf, nur wenige Kilometer entfernt. Wir kommen zu Ihnen — mit Daten, Netzwerk und Zeit für Ihre Entscheidung.
Der Markt
Neuss gehört mit rund 155.000 Einwohnern zur Rheinschiene — nur eine Rheinbrücke trennt die Stadt von Düsseldorf. Beim Zensus 2022 standen von gut 77.000 Wohnungen nur 2,6 % leer, eine der niedrigsten Quoten der Region. Für Eigentümer heißt das: Die Nachfrage ist da, und sie kommt auch von der anderen Rheinseite.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegen zwischen 330 und 1.010 €/m², der Median bei 620 €/m². Zwischen dem Dreikönigenviertel und der Innenstadt auf der einen Seite und Stadtteilen wie Reuschenberg, Gnadental, Holzheim oder Norf auf der anderen liegen erhebliche Unterschiede — und damit auch zwischen einem guten und einem verschenkten Angebotspreis. Wir ermitteln ihn für Ihren Verkauf aus amtlichen Daten, historischen Verkäufen und aktuellen Angebotsdaten und stimmen die Strategie gemeinsam mit Ihnen ab.
Der amtliche Halbjahresbericht 2026 für Neuss nennt bei gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäusern rund 2 % höhere Kaufpreise gegenüber 2025. Das ist eine Teilmarktentwicklung, keine Preiszusage für Ihr Haus.
Vermietung
Bei 2,6 % Leerstand sind gute Wohnungen in Neuss schnell vermietet — getragen auch von Pendlern, die in Düsseldorf arbeiten und in Neuss wohnen. Die Kunst liegt deshalb nicht im Finden von Bewerbern, sondern in der Auswahl: Wir setzen die Miete auf Datenbasis marktgerecht an (der Zensus-Durchschnitt lag 2022 bei 7,35 €/m² nettokalt), prüfen Interessenten sorgfältig und begleiten die Vermietung bis zur Übergabe. So vermieten Sie nicht an den Schnellsten, sondern an den Richtigen.
Für Ihre künftigen Mieter ist die Vermittlung dank Bestellerprinzip provisionsfrei — das macht Ihr Angebot zusätzlich attraktiv.
Die oben genannte Zensusmiete beschreibt den Bestand zum Stichtag 2022. Sie ist keine aktuelle Angebotsmiete für Ihre Wohnung. Für eine geplante Neuvermietung betrachten wir das konkrete Objekt und die geltenden Rahmenbedingungen. Besprechen Sie Ihre Vermietung mit uns.
Wohnung, Haus oder vermietete Immobilie: Die Unterlagen und die Ansprache der Käufer unterscheiden sich. Beginnen wir mit der Situation Ihres Objekts.
Bei einer Wohnung im Dreikönigenviertel oder in der Innenstadt gehören Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und geplante Arbeiten zur Verkaufsvorbereitung. So lassen sich laufende Kosten und mögliche Investitionen für Käufer nachvollziehbar einordnen.
Wohnungsverkauf vorbereiten →Für den Angebotspreis prüfen wir die konkrete Lage und das Grundstück ebenso wie Baujahr, Modernisierungen und Energiezustand. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Boden; der Zustand des Hauses muss zusätzlich berücksichtigt werden.
Zustand und Verkauf abwägen →Mietvertrag, tatsächliche Mieteinnahmen, Eigentümerkosten und Objektunterlagen gehören zusammen. Wir besprechen, welche Käufergruppe zum Objekt passt und wie Besichtigungen vorbereitet werden.
Verkauf mit Mietvertrag planen →Was wir für Sie tun
Von der Bewertung bis zum Notartermin — auf den großen Portalen mit professionellem Material oder diskret off-market. Für den Preis, den Ihre Immobilie verdient.
Mehr erfahrenMarktgerechte Miete, sorgfältig geprüfte Bewerber, sauberer Ablauf bis zur Übergabe. Sie entscheiden am Ende, wer Ihr Mieter wird.
Mehr erfahrenEine kostenlose erste Markteinschätzung für Ihren geplanten Verkauf — mit Blick auf Lage, Zustand und vergleichbare Immobilien.
AnfragenNicht jeder Verkauf gehört ins Schaufenster. Über unseren Pool mit 20.000+ Kontakten bieten wir Ihre Immobilie auf Wunsch diskret an.
Mehr erfahrenSie müssen das nicht alleine machen. Wir nehmen uns die Zeit, die Sie brauchen — und handeln erst, wenn Sie sich sicher fühlen.
Klaudia Jossberger
Inhaberin · Richter Immobilien-Transaktionen
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Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Formular. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Sie erwägen einen Verkauf? Immobilienart und Zeitplan können Sie im persönlichen Gespräch klären. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Häufige Fragen
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen in Neuss von 330 bis 1.010 €/m² — Lage und Zustand machen den Unterschied. Wir bewerten kostenlos auf Basis amtlicher Daten, historischer Verkäufe und aktueller Angebotsdaten und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen.
Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos. Die Maklerprovision fällt erst bei erfolgreichem Verkauf an — die Höhe besprechen wir vorab transparent mit Ihnen.
Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Sie als Vermieter beauftragen uns, Ihre Mieter zahlen keine Provision. Die Konditionen besprechen wir vorab transparent im Erstgespräch — ohne versteckte Kosten.
Unser Büro liegt auf der Königsallee in Düsseldorf — nach Neuss sind es nur wenige Kilometer. Besichtigungen und persönliche Termine sind in aller Regel kurzfristig möglich.
Ja. In unserem Pool von mehr als 20.000 Kontakten sind viele Interessenten aus dem Düsseldorfer Raum, für die Neuss seit Jahren die naheliegende Alternative ist — auf Wunsch sprechen wir sie diskret an, ohne öffentliches Inserat.
Ja — von der marktgerechten Miete über geprüfte Bewerber und Besichtigungen bis zur Übergabe. Sie entscheiden am Ende selbst, wer Ihr Mieter wird.
Das hängt von Objekt, Preis und Lage ab. In einem nachfragestarken Markt wie Neuss geht es mit realistischem Startpreis und guter Vorbereitung oft zügig — ein zu hoher Startpreis kostet dagegen Zeit und Geld.
Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und kostenlos. Erzählen Sie uns, was Sie beschäftigt — so diskret, wie Sie es wünschen.
hallo@it-richter.com · Königsallee 61, Düsseldorf