Sprzedaż
Od wyceny aż po termin u notariusza — na największych portalach z profesjonalną prezentacją albo dyskretnie off-market. Za cenę, na jaką Państwa nieruchomość zasługuje.
Dowiedz się więcej
Sprzedaż · Wynajem · Wycena · Kolonia
Pośrednik nieruchomości w Kolonii
Chcą Państwo sprzedać lub wynająć nieruchomość w Kolonii? Między poszczególnymi Veedel (dzielnicami) leżą całe światy — wyceniamy Państwa nieruchomość w oparciu o dane urzędowe i aktualne dane rynkowe — i znajdujemy odpowiedniego kupującego lub najemcę, na życzenie dyskretnie.
Rynek
Milionowe miasto, rynek najemcy, logika Veedel
Kolonia z ponad milionem mieszkańców jest największym miastem Nadrenii Północnej-Westfalii — i jednym z rynków mieszkaniowych o najwyższym popycie w kraju. Spośród dobrych 567 000 mieszkań podczas spisu Zensus 2022 pustych stało zaledwie 2,5%, a trzy na cztery mieszkania są wynajmowane. Kto tu sprzedaje, sprzedaje na rynek, na którym własność jest dobrem deficytowym.
Jednocześnie mało które miasto zna tak duże różnice między lokalizacjami: urzędowe orientacyjne wartości gruntu (Bodenrichtwert) dla działek budowlanych pod zabudowę mieszkaniową sięgają od 370 €/m² na obrzeżach miasta do 3 100 €/m² w najlepszych lokalizacjach, a mediana wynosi 870 €/m². Kamienica z epoki założycielskiej (Gründerzeit) w Ehrenfeld lub Nippes, mieszkanie własnościowe w Südstadt, dom w Lindenthal, Marienburg czy po prawej stronie Renu w Deutz — każdy Veedel ma własną logikę cenową. Dlatego u nas każda sprzedaż zaczyna się od wyceny opartej na danych urzędowych, historycznych cenach transakcyjnych i aktualnych danych ofertowych, a nie od ceny wziętej z sufitu.
Wynajem
Wynajem w Kolonii
Trzy czwarte kolończyków mieszka w wynajmowanych lokalach — popyt jest ogromny, a cała sztuka tkwi w wyborze. Średni czynsz najmu netto (Nettokaltmiete) wynosił podczas spisu Zensus 2022 9,39 €/m²; to, gdzie realistycznie plasuje się Państwa nieruchomość, zależy od Veedel, metrażu i stanu. Ustalamy czynsz na podstawie danych, starannie weryfikujemy kandydatów i prowadzimy wynajem aż po przekazanie lokalu.
Dla Państwa przyszłych najemców pośrednictwo jest — dzięki zasadzie „kto zleca, ten płaci” (Bestellerprinzip) — bezprowizyjne, co przy kolońskim popycie oznacza: mogą Państwo wybrać właściwego kandydata z dużego grona zainteresowanych.
Co dla Państwa zrobimy
Sprzedaż, wynajem i wycena — Kolonia.
Wynajem
Czynsz dopasowany do rynku, starannie sprawdzeni kandydaci i przejrzysty przebieg aż do przekazania kluczy. To Państwo decydują, kto zostanie najemcą.
Dowiedz się więcejWycena
Bezpłatnie i rzetelnie: urzędowe orientacyjne wartości gruntu (Bodenrichtwert), historyczne ceny transakcyjne i aktualne dane ofertowe — starannie zestawione dla Państwa adresu.
ZapytajOff-Market
Nie każda sprzedaż musi trafić na wystawę. Dzięki naszej bazie ponad 20.000 kontaktów oferujemy Państwa nieruchomość — na życzenie — w pełni dyskretnie.
Dowiedz się więcej „
Nie muszą Państwo robić tego sami. Poświęcamy tyle czasu, ile potrzeba — i działamy dopiero wtedy, gdy czują się Państwo pewnie.
Klaudia Jossberger
Właścicielka · Richter Immobilien-Transaktionen
Zapytaj bezpośrednio
Państwa nieruchomość w Kolonii: sprzedać czy wynająć?
- Bezpłatna, rzetelna wycena w oparciu o dane urzędowe i aktualne dane rynkowe dla Kolonii
- Odpowiedź w ciągu 24 godzin — spotkania również u Państwa na miejscu
- Opcja Off-Market: dyskretnie do ponad 20 000 zarejestrowanych kontaktów
- Pierwsza rozmowa i wycena bezpłatnie — prowizja dopiero po udanej transakcji
Wolą Państwo rozmowę telefoniczną? 0211 8 797 2020 — chętnie poświęcimy czas na Państwa pytania.
Zamów bezpłatną wycenę
Wypełnienie zajmie minutę — odezwiemy się w ciągu 24 godzin.
Najczęstsze pytania
O co najczęściej pytają właściciele
Ile jest warta moja nieruchomość w Kolonii?
To w dużej mierze zależy od Veedel (dzielnicy) — urzędowe orientacyjne wartości gruntu (Bodenrichtwert) w Kolonii wahają się od 370 do 3 100 €/m². Wyceniamy nieruchomość bezpłatnie na podstawie danych urzędowych, historycznych cen transakcyjnych i aktualnych danych ofertowych, a wynik omawiamy z Państwem osobiście.
Ile będzie mnie kosztować sprzedaż?
Pierwsza rozmowa i wycena są bezpłatne. Prowizja pośrednika należna jest dopiero po udanej sprzedaży — jej wysokość ustalamy z Państwem wcześniej, w sposób przejrzysty.
Jakie koszty wiążą się z wynajmem?
W przypadku lokali mieszkalnych obowiązuje zasada „kto zleca, ten płaci” (Bestellerprinzip): to Państwo jako wynajmujący zlecają nam usługę, a Państwa najemcy nie płacą prowizji. Warunki ustalamy wcześniej i przejrzyście podczas pierwszej rozmowy — bez ukrytych kosztów.
Czy mogę sprzedać dyskretnie, bez publicznego ogłoszenia?
Tak. Dzięki naszej bazie Off-Market liczącej ponad 20 000 kontaktów oferujemy Państwa nieruchomość w sposób ukierunkowany zarejestrowanym zainteresowanym — bez portalu, bez tablicy, bez tłumu ciekawskich na prezentacjach. Zwłaszcza w pożądanych kolońskich lokalizacjach jest to często spokojniejsza droga.
Czy przejmujecie wynajem w całości?
Tak — od ustalenia czynszu zgodnego z rynkiem, przez zweryfikowanych kandydatów i prezentacje, aż po przekazanie lokalu. Na koniec to Państwo sami decydują, kto zostanie Państwa najemcą.
Czy jesteście obecni na miejscu w Kolonii?
Nasze biuro mieści się przy Königsallee w Düsseldorfie — do Kolonii jest około 40 kilometrów. Regularnie bywamy w Nadrenii, prezentacje i spotkania u Państwa są dla nas oczywistością, a do tego współpracujemy z lokalnymi koleżankami i kolegami po fachu.
Jak długo trwa sprzedaż?
To zależy od nieruchomości, ceny i lokalizacji. Na rynku o tak dużym popycie jak Kolonia przy realistycznej cenie wyjściowej i dobrym przygotowaniu często idzie to sprawnie — natomiast zbyt wysoka cena wyjściowa kosztuje czas i pieniądze.
Porozmawiajmy o Państwa nieruchomości w Kolonii
Pierwsza rozmowa jest niezobowiązująca i bezpłatna. Proszę opowiedzieć nam, co Państwa nurtuje — tak dyskretnie, jak sobie Państwo życzą.
0211 8 797 2020hallo@it-richter.com · Königsallee 61, Düsseldorf