Verkauf
Von der Bewertung bis zum Notartermin — auf den großen Portalen mit professionellem Material oder diskret off-market. Für den Preis, den Ihre Immobilie verdient.
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Verkauf · Vermietung · Bewertung · Köln
Immobilienmakler in Köln
Verkaufen oder vermieten in Köln? Zwischen den Veedeln liegen Welten — wir bewerten Ihre Immobilie mit amtlichen Daten und aktuellen Marktdaten — und finden den passenden Käufer oder Mieter, auf Wunsch diskret.
Der Markt
Millionenstadt, Mietermarkt, Veedel-Logik
Köln ist mit über einer Million Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens — und einer der nachfragestärksten Wohnungsmärkte des Landes. Von gut 567.000 Wohnungen standen beim Zensus 2022 nur 2,5 % leer, drei von vier Wohnungen sind vermietet. Wer hier verkauft, verkauft in einen Markt, in dem Eigentum knapp ist.
Zugleich kennt kaum eine Stadt so große Lagenunterschiede: Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland reichen von 370 €/m² am Stadtrand bis 3.100 €/m² in den besten Lagen, der Median liegt bei 870 €/m². Ein Gründerzeit-Altbau in Ehrenfeld oder Nippes, eine Eigentumswohnung in der Südstadt, ein Haus in Lindenthal, Marienburg oder rechtsrheinisch in Deutz — jedes Veedel hat seine eigene Preislogik. Deshalb beginnt bei uns jeder Verkauf mit einer Bewertung aus amtlichen Daten, historischen Verkäufen und aktuellen Angebotsdaten, nicht mit einer Hausnummer.
Vermietung
Vermieten in Köln
Drei Viertel der Kölner wohnen zur Miete — die Nachfrage ist enorm, die Kunst liegt in der Auswahl. Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 bei 9,39 €/m²; wo Ihr Objekt realistisch liegt, hängt von Veedel, Größe und Zustand ab. Wir setzen die Miete auf Datenbasis an, prüfen Bewerber sorgfältig und begleiten die Vermietung bis zur Übergabe.
Für Ihre künftigen Mieter ist die Vermittlung dank Bestellerprinzip provisionsfrei — bei der Kölner Nachfrage heißt das: Sie können aus einem großen Bewerberkreis den Richtigen auswählen.
Was wir für Sie tun
Verkauf, Vermietung, Bewertung — in Köln.
Vermietung
Marktgerechte Miete, sorgfältig geprüfte Bewerber, sauberer Ablauf bis zur Übergabe. Sie entscheiden am Ende, wer Ihr Mieter wird.
Mehr erfahrenBewertung
Kostenlos und fundiert: amtliche Bodenrichtwerte, historische Verkaufspreise und aktuelle Angebotsdaten — sauber ausgewertet für Ihre Adresse.
AnfragenOff-Market
Nicht jeder Verkauf gehört ins Schaufenster. Über unseren Pool mit 20.000+ Kontakten bieten wir Ihre Immobilie auf Wunsch diskret an.
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Sie müssen das nicht alleine machen. Wir nehmen uns die Zeit, die Sie brauchen — und handeln erst, wenn Sie sich sicher fühlen.
Klaudia Jossberger
Inhaberin · Richter Immobilien-Transaktionen
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Ihre Immobilie in Köln: verkaufen oder vermieten?
- Kostenlose, fundierte Einschätzung mit amtlichen Daten und aktuellen Marktdaten für Köln
- Antwort innerhalb von 24 Stunden — Termine auch bei Ihnen vor Ort
- Off-Market-Option: diskret an 20.000+ vorgemerkte Kontakte
- Erstgespräch und Bewertung kostenlos — Provision erst bei Erfolg
Lieber telefonisch? 0211 8 797 2020 — wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.
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In einer Minute ausgefüllt — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Häufige Fragen
Was Eigentümer häufig fragen
Was ist meine Immobilie in Köln wert?
Das hängt stark vom Veedel ab — die amtlichen Bodenrichtwerte reichen in Köln von 370 bis 3.100 €/m². Wir ermitteln den Wert kostenlos aus amtlichen Daten, historischen Verkäufen und aktuellen Angebotsdaten und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen.
Was kostet mich der Verkauf?
Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos. Die Maklerprovision fällt erst bei erfolgreichem Verkauf an — die Höhe besprechen wir vorab transparent mit Ihnen.
Welche Kosten entstehen bei der Vermietung?
Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Sie als Vermieter beauftragen uns, Ihre Mieter zahlen keine Provision. Die Konditionen besprechen wir vorab transparent im Erstgespräch — ohne versteckte Kosten.
Kann ich diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Über unseren Off-Market-Pool mit mehr als 20.000 Kontakten bieten wir Ihre Immobilie gezielt vorgemerkten Interessenten an — ohne Portal, ohne Schild, ohne Besichtigungstourismus. Gerade in gefragten Kölner Lagen ist das oft der ruhigere Weg.
Übernehmen Sie die Vermietung komplett?
Ja — von der marktgerechten Miete über geprüfte Bewerber und Besichtigungen bis zur Übergabe. Sie entscheiden am Ende selbst, wer Ihr Mieter wird.
Sind Sie in Köln vor Ort?
Unser Büro liegt auf der Königsallee in Düsseldorf — nach Köln sind es rund 40 Kilometer. Wir sind regelmäßig im Rheinland unterwegs, Besichtigungen und Termine bei Ihnen sind selbstverständlich, und wir kooperieren mit Maklerkolleginnen und -kollegen vor Ort.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Preis und Lage ab. In einem nachfragestarken Markt wie Köln geht es mit realistischem Startpreis und guter Vorbereitung oft zügig — ein zu hoher Startpreis kostet dagegen Zeit und Geld.
Sprechen wir über Ihre Immobilie in Köln
Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und kostenlos. Erzählen Sie uns, was Sie beschäftigt — so diskret, wie Sie es wünschen.
0211 8 797 2020hallo@it-richter.com · Königsallee 61, Düsseldorf